감정가	369,000,000 원
최저가	(64%) 236,160,000 원
보증금	(10%) 23,616,000 원
청구액	330,000,000 원

서울특별시 은평구 응암로29길 11-11, 4층401호 (응암동,더어베인)
서울특별시 은평구 응암동 120-7

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사건번호	2024타경63297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16.99㎡(5.14 평)
건물면적	53.56㎡(16.20 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금을 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인 에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.5.7)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~6일	2024-11-11	경매개시결정
~78일	2025-01-22	배당요구종기일
~183일	2025-05-07	100%	369,000,000	유찰
~217일	2025-06-10	80%	295,200,000	유찰
~252일	2025-07-15	64%	236,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 120-8	278.3 분의 16.9904	16.9904 ㎡ (5.14평)
건물	응암동 120-8	4 철근콘크리트구조	53.56 ㎡ (16.20평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘은명초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 서울지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.03.09) 외벽 : 치장석 마감 등. 내벽 : 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지상 및 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대건물용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 폭 약4미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.22	더어베인	6	38.36	5,000	85	2020
24.11.22	더어베인	6	38.36	15,759		2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 백OO		소멸
2	2021년3월19일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년11월10일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸기준
4	2023년3월15일	압류 국		소멸
5	2023년4월14일	임차권설정 백OO	330,000,000	소멸
6	2024년11월12일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년11월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2024.08.07
백OO	401호전부	330,000,000	O
백OO	2021.3.19 2021.2.24	2024.12.23.	2021.3.19-2023.8.17
비고 (매각물건 명세서)	백승환:주택임대차보호법에 의해 임차인 백승환의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 백승환과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 백승환은 동일인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	257,714,286원 193,352,443원	78% 3.4회
6개월	14건	262,500,000원 199,490,847원	78% 2.6회
12개월	27건	257,259,259원 196,928,200원	77% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.