감정가	318,000,000 원
최저가	(64%) 203,520,000 원
보증금	(10%) 20,352,000 원
청구액	344,515,068 원

서울특별시 은평구 은평로12길 7-7, 5층502호 (응암동,해들목휴먼빌)
서울특별시 은평구 응암동 96-35

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사건번호	2024타경56718
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	16.50㎡(4.99 평)
건물면적	55.74㎡(16.86 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.4.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~0일	2024-06-11	경매개시결정
~386일		배당요구종기일
~330일	2025-05-07	100%	318,000,000	유찰
~364일	2025-06-10	80%	254,400,000	유찰
~399일	2025-07-15	64%	203,520,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 96-35	309.1분의 16.503	16.503 ㎡ (4.99평)
건물	응암동 96-35	5 철근콘크리트구조	55.74 ㎡ (16.86평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재하며 "영락중학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 및 오피스텔로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물(사용승인일: 2018.08.03) 내 기호(가) 제9층 제902호 외벽 : 타일붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 기호(나) 제5층 제502호 외벽 : 타일붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(가)는 다세대주택으로, 기호(나)는 오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 902호는 주택이고, 502호는 업무시설(오피스텔)임

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 96-35번지

대지면적

309.1㎡
(93.67평)

연면적

1320.19㎡
(400.06평)

건축면적

178.57㎡
(54.11평)

용적률산정
연면적

1112.28㎡
(337.05평)

건폐율

57.77%

용적률

359.84%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.17

사용승인일자

2018.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년2월24일	소유권 사OO	소멸
2	2024년1월4일	압류 국	소멸기준
3	2024년6월12일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호전부	284,000,000	O
김OO	2019.04.11. (1차)2019.04.11.(2차)2021.01.11.	2024.08.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	269,714,286원 179,402,090원	70% 4.1회
6개월	12건	269,416,667원 197,772,646원	75% 2.9회
12개월	29건	253,620,690원 195,018,865원	77% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.