감정가	2,494,831,600 원
최저가	(70%) 1,746,382,000 원
보증금	(10%) 174,638,200 원
청구액	1,625,824,827 원

경기도 하남시 감북동 412-2

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사건번호	2024타경4706
중복사건	병합 2021타경2518,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	464.00㎡(140.36 평)
건물면적	588.24㎡(177.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록3은 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"로서 현황을 기준으로 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~2일	2024-07-28	경매개시결정
~-1123일	2021-06-29	배당요구종기일
~280일	2025-05-02	100%	2,494,831,600	유찰
~318일	2025-06-09	70%	1,746,382,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감북동 412-2	대	416 ㎡ (125.84평)
토지	감북동 412-19	대	48 ㎡ (14.52평)
건물	감북동 412-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	196.08 ㎡ (59.31평)
	감북동 412-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	196.08 ㎡ (59.31평)
	감북동 412-2	3층 근린생활시설 일반철골구조	196.08 ㎡ (59.31평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서하남IC2교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 업무시설, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 남측으로 주간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3은 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"로서 현황을 기준으로 평가함 - 본건 부동산 토지는 `하남시 서하남로41번길 24-1 아피스빌딩` 건물 전면의 진입도로로 사용중임. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2021년6월18일	가압류	77,626,000	소멸기준
3	2006년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
4	2017년4월26일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸
5	2018년2월14일	근저당권 염OO	1,000,000,000	소멸
6	2018년11월14일	가압류 신OOOO	223,475,000	소멸
7	2019년2월20일	가압류 근OOOO	15,995,860	소멸
8	2019년3월25일	가압류 일OOOO	7,050,000	소멸
9	2019년7월3일	가압류 황OOOO	94,000,000	소멸
10	2019년8월26일	압류 하OO		소멸
11	2019년10월7일	가압류 강OO	108,847,962	소멸
12	2020년3월10일	가압류 한OOOO	67,520,843	소멸
13	2020년4월7일	압류 국		소멸
14	2021년3월24일	가압류 (OOOO	98,491,183	소멸
15	2021년4월9일	가압류 서OO	15,000,000	소멸
16	2021년4월26일	임의경매 염OO		소멸
17	2021년6월2일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
18	2021년6월15일	가압류 (OOOO	87,988,500	소멸
19	2021년6월21일	가압류 (OOOO	330,963,750	소멸
20	2024년7월29일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2021년6월21일	가압류	330,963,750	소멸기준
3	2007년1월12일	소유권 (OOOO		소멸
4	2017년4월26일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸
5	2018년2월14일	근저당권 염OO	1,000,000,000	소멸
6	2018년11월14일	가압류 신OOOO	223,475,000	소멸
7	2019년4월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2019년7월3일	가압류 황OOOO	94,000,000	소멸
9	2019년10월7일	가압류 강OO	108,847,962	소멸
10	2020년2월4일	압류 국		소멸
11	2020년3월5일	가압류 (OOOO	113,562,387	소멸
12	2020년3월10일	가압류 한OOOO	67,520,843	소멸
13	2021년3월24일	가압류 (OOOO	98,491,183	소멸
14	2021년4월9일	가압류 서OO	15,000,000	소멸
15	2021년4월26일	임의경매 염OO		소멸
16	2021년6월2일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
17	2021년6월15일	가압류 (OOOO	87,988,500	소멸
18	2021년6월18일	가압류 (OOOO	77,626,000	소멸
19	2024년7월29일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
광OOOOOO		20,000,000
광OOOOOO
성OO		5,000,000	O
성OO	2020.02.10
안OO			O
안OO	2017.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	668,578,947원 229,354,946원	36% 3.6회
6개월	66건	742,113,636원 260,478,833원	38% 3.7회
12개월	75건	753,166,667원 264,773,270원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.