감정가	169,600,000 원
최저가	(49%) 83,104,000 원
보증금	(10%) 8,310,400 원
청구액	70,593,837 원

경기도 용인시 수지구 신봉동 547

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사건번호	2024타경7184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	문OOO외 1명 / 문OOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '묵전'상태임 3. 수지구청 도시건축과에 문의한 결과 도로 약 10㎡가 지정, 공고되었다고 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~73일	2024-09-06	배당요구종기일
~311일	2025-05-02	100%	169,600,000	유찰
~350일	2025-06-10	70%	118,720,000	유찰
~385일	2025-07-15	49%	83,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신봉동 547	답	106 ㎡ (32.07평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 "서수지TG" 북서측 인근에 소재하며 주위는 전원주택단지, 근린생활시설, 고급빌라단지, 다세대주택 및 농경지등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 "묵전"상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 수지구청 도시건축과에 문의한 결과 도로 약 10㎡가 지정·공고되었다고 조사되었는 바 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '묵전'상태임 3. 수지구청 도시건축과에 문의한 결과 도로 약 10㎡가 지정, 공고되었다고 조사됨 1. 지목은 답이나 건물, 도로에 둘러쌓여 있고 수로가 없어 답으로 이용하기 어려워 보임. 목측으로 전체 2/5 부분에 호박, 고추가 약간 식재되어 있고, 나머지 3/5 부분은 잡초가 무성함. 경계 표시는 나무막대기, 노끈, 돌 등에 의하여 대략 확인됨. 2. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월22일	소유권 문OO		소멸
2	2023년6월22일	근저당권 농OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2024년2월29일	가압류 농OOOO	15,560,461	소멸
4	2024년6월26일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년8월6일	가압류 신OOOO	310,385,274	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	172,919,000원 173,934,000원	96% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.