감정가	1,935,410,000 원
최저가	(70%) 1,354,787,000 원
보증금	(10%) 135,478,700 원
청구액	1,601,736,889 원

경기도 화성시 장안면 수촌리 745-9

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사건번호	2024타경5577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	2,149.50㎡(650.22 평)
건물면적	1,207.00㎡(365.12 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~14일	2024-06-04	경매개시결정
~87일	2024-08-16	배당요구종기일
~346일	2025-05-02	100%	1,935,410,000	유찰
~385일	2025-06-10	70%	1,354,787,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수촌리 745-9	공장용지	2133 ㎡ (645.23평)
토지	수촌리 745-12	도로	16.5 ㎡ (4.99평)	7850분의 165 지분
건물	수촌리 745-9	1층 공장 일반철골구조	495 ㎡ (149.74평)
제시외 건물	방축말길35번길 60-11	작업장	710 ㎡ (214.78평)
	방축말길35번길 60-11	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	방축말길35번길 60-11	냉동창고	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 (OOOO	1,622,500,000	소멸기준
3	2024년1월19일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2024년5월14일	가압류 농OOOO	270,000,000	소멸
5	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월22일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 (OOOO	1,622,500,000	소멸기준
3	2024년1월19일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2024년5월14일	가압류 농OOOO	270,000,000	소멸
5	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	495.0000㎡	70,000,000	X
이OO	2024.04.08 2024.04.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	2,386,510,765원 1,723,811,290원	62% 1.9회
6개월	31건	1,857,757,338원 1,369,513,165원	67% 1.7회
12개월	58건	2,258,804,252원 1,699,457,332원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.