감정가	937,000,000 원
최저가	(70%) 655,900,000 원
보증금	(10%) 65,590,000 원
청구액	491,335,454 원

경기도 용인시 기흥구 기흥역로 63, 203동 39층3904호 (구갈동,힐스테이트기흥)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 660

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사건번호	2023타경71270
중복사건	중복 2023타경11209,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	21.46㎡(6.49 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~8일	2023-08-04	경매개시결정
~84일	2023-10-19	배당요구종기일
~645일	2025-05-02	100%	937,000,000	유찰
~684일	2025-06-10	70%	655,900,000	매각
낙찰가 925,110,000 (99%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈동 660	28845분의 21.4644	21.4644 ㎡ (6.49평)
건물	구갈동 660	2 철근콘크리트구조	84.9519 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥역(수인분당선, 에버라인)" 동측 인근 위치 하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하며, 본건 서측인근에 기흥역(수인분당선, 에버라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 중 제39층 제3904호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 도배벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 팬트리, 욕실2, 발코니2 등) 으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 아파트, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내부도로를 통하여 외부 공도로 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 주차장(저촉), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: -. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 660번지
대지면적		연면적	348.1373㎡ (105.5평)
건축면적	194.6805㎡ (58.99평)	용적률산정 연면적	348.1373㎡ (105.5평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.03.19	사용승인일자	2018.08.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월14일	근저당권 (OOOO	428,700,000	소멸기준
3	2022년3월25일	근저당권 (OOOO	611,000,000	소멸
4	2022년12월22일	근저당권 권OO	27,000,000	소멸
5	2023년8월4일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월31일	압류 용OO		소멸
8	2024년7월5일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	645,070,000원 548,492,411원	87% 1.1회
6개월	68건	612,202,941원 513,973,241원	85% 1.2회
12개월	129건	591,122,481원 503,395,659원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.