감정가	205,358,400 원
최저가	(70%) 143,750,880 원
보증금	(10%) 14,375,088 원
청구액	105,178,412 원

광주광역시 서구 화운로110번길 26
광주광역시 서구 화정동 734-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경80126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	162.60㎡(49.19 평)
건물면적	113.26㎡(34.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~87일	2024-11-25	배당요구종기일
~244일	2025-05-01	100%	205,358,400	유찰
~286일	2025-06-12	70%	143,750,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화정동 734-5	대	162.6 ㎡ (49.19평)
건물	화정동 734-5	단층 주택 시멘트벽돌조	63.36 ㎡ (19.17평)
건물	화정동 734-5	단층 창고 및 변소 시멘트벽돌조	9.9 ㎡ (2.99평)
제시외 건물	화운로110번길 26	제시외건물	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 용이/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 "서석고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 전통상업보존구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호1-1) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. 기호1-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅임. 2)이용상태 기호1-1) 주택 기호1-2) 창고 및 변소 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 화정동 734-5번지

대지면적

162.36㎡
(49.2평)

연면적

73.26㎡
(22.2평)

건축면적

73.26㎡
(22.2평)

용적률산정
연면적

73.26㎡
(22.2평)

건폐율

45.12%

용적률

45.12%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1975.09.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 화정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	450.29	190	45,500	1991
24.03.19	단독	141.59	170.5	34,300	1987
24.03.13	단독	101.07	146.4	20,000	1985
24.03.12	단독	135.11	133.1	29,000	1989
24.03.06	단독	102.3	145.5	21,300	2000
24.03.04	단독	154.29	153.4	16,800	1989
24.02.27	단독	142.43	170.2	27,000	1988
24.02.17	단독	154.73	159.1	22,425	1984
24.01.27	단독	199.59	191.9	25,250	1993
24.01.26	단독	161.3	150	31,000	1992
24.01.25	단독	155.57	236.1	38,000	1988
24.01.22	단독	77.3	198	33,000	2007
24.01.05	단독	164.82	243	46,300	1988

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	22	9,000	0	2006
25.04.22	151.12	200	15	1984
25.04.21	131.55	25,000		1989
25.04.21	41.99	3,000	0	1993
25.04.21	40	2,000	0
25.04.17	164.8	32,000		1989
25.04.17	29.39	9,500	0	2019
25.04.16	81.78	25,500		2000
25.04.14	233.72	300	45	2018
25.04.13	23.1	200	41	2004
25.04.13	23.1	300	48	2017
25.04.12	24.49	200	36	2018
25.04.11	51.67	500	40	1993
25.04.11	40.86	9,000	0	2017
25.04.10	159.88	50,000		1978
25.04.08	19	300	12	2019
25.04.08	54	5,250	0	2010
25.04.07	28.4	300	43	2013
25.04.05	60	500	32	1993
25.04.05	23.79	200	40	2019
25.04.05	29	6,000	0	2021
25.04.03	34.18	6,500	0	2018
25.04.03	51	6,000	0	1987
25.03.31	16.52	200	35	2021
25.03.29	23.32	500	60
25.03.28	37	200	36	2013
25.03.27	195.53	28,500		1993
25.03.27	189.52	39,700		2000
25.03.26	24	200	27	2015
25.03.25	27.32	500	46	2012
25.03.21	131.4	162,000		1989
25.03.17	59.74	8,000	0	1981
25.03.17	136.91	17,500		2000
25.03.17	50.67	1,000	40	1986
25.03.15	29	200	42	2018
25.03.15	28.14	300	45	2019
25.03.14	42	4,500	0	1994
25.03.14	29	100	30	2011
25.03.13	42	300	43
25.03.11	48.02	5,000	0	1981
25.03.10	281.31	40,000		1992
25.03.10	37	3,500	0	2004
25.03.08	32	4,000	10	2013
25.03.06	83.89	8,000	0	1984
25.03.06	50.7	2,000	30	1979
25.03.05	33	300	55	2020
25.03.04	55.15	5,000	0	1987
25.03.04	151.14	18,500		1990
25.03.02	211.77	3,500	0	1993
25.02.28	19.43	200	42
25.02.28	84.15	3,500	0	1979
25.02.28	17.6	300	47	2021
25.02.27	32	6,000	0	2012
25.02.25	184.59	30,000		2000
25.02.24	25	500	59	2016
25.02.24	199.82	200	15	1994
25.02.21	15.32	300	48	2022
25.02.21	99.99	13,500		1979
25.02.20	33.71	200	35	2016
25.02.18	132.84	2,000	35	1988
25.02.18	138.43	27,000		1982
25.02.17	39	5,000	0	2018
25.02.14	154.81	33,600		2000
25.02.14	154.81	33,600		2000
25.02.12	17.28	8,000	0	2020
25.02.10	42	5,000	0	2012
25.02.08	104.06	21,000		1983
25.02.07	144.27	5,000	0	1987
25.02.07	140.26	200	30	2014
25.02.05	20.4	200	30	2012
25.02.04	140.17	33,900		1980
25.02.03	131.53	300	35	1983
25.02.02	33	100	33	2003
25.02.01	107.77	3,000	20	1993
25.01.31	17.76	1,490	5	1974
25.01.31	97.26	1,000	65	1993
25.01.30	198.25	200	35	1993
25.01.25	63.63	7,000	0	1991
25.01.25	42	300	48	1993
25.01.21	39	100	20	2002
25.01.21	30	200	40	2015
25.01.20	30	200	33	2010
25.01.18	165.45	3,000	10	1986
25.01.17	110.55	1,000	50	1979
25.01.15	141.14	12,000	0	1981
25.01.14	25	6,000	0	2012
25.01.14	33	100	30	2003
25.01.14	141.64	23,750		1988
25.01.13	28.35	1,000	40	2023
25.01.13	193.17	45,000		1985
25.01.08	27	200	37	2017
25.01.07	45.28	300	30	2013
25.01.06	58.5	500	30	1987
25.01.06	28	200	27	2011
25.01.04	158.22	500	30	1974
24.12.30	16.68	200	41	2020
24.12.29	28.4	200	35	2013
24.12.26	192.97	1,000	35	1991
24.12.24	249.59	4,000	0	2018
24.12.23	30	200	36	2013
24.12.23	140.17	33,900		1980
24.12.23	108.9	16,000		1978
24.12.22	29.4	200	38	2011
24.12.21	143.25	300	20	1987
24.12.19	162.58	33,500		2000
24.12.18	149.64	15,500		1986
24.12.17	50	300	60	2013
24.12.16	24	200	32	2018
24.12.15	29.4	500	60	2016
24.12.13	27	200	30	2018
24.12.10	140.17	30,300		2000
24.12.09	76.23	15,000		1975
24.12.09	29.82	9,500	0	2006
24.12.09	76.23	15,000		2000
24.12.09	29.54	9,500	0	2006
24.12.09	63.63	1,000	50	1991
24.12.05	80.21	6,960	23	1980
24.12.01	148.43	4,300	0	1987
24.11.27	144.27	6,500	0	1987
24.11.25	60.76	8,000	0	1994
24.11.25	64.44	500	50	1986
24.11.25	159.88	50,000		1978
24.11.22	97.62	24,500		1980
24.11.20	104.26	9,000	0	1981
24.11.20	231.36	500	25	1993
24.11.20	198.21	300	45	1993
24.11.17	30	250	43	2013
24.11.15	148.43	8,000	0
24.11.12	118.62	15,500		1984
24.11.12	248.29	16,300		1993
24.11.07	28.7	9,500	0	2006
24.11.07	28	6,000	0	2021
24.11.04	26	200	26	2012
24.11.03	164.06	33,000		1993
24.11.02	217.51	30,500		1993
24.11.02	154.81	33,600		1987
24.10.30	54.09	11,000	0	1981
24.10.30	21.17	1,000	11	2021
24.10.29	26	200	37	2018
24.10.26	50	500	44	2004
24.10.25	28.91	300	55	2021
24.10.23	145.14	23,000		1987
24.10.20	154.09	500	35	1987
24.10.19	90	700	79	2012
24.10.18	164.15	35,000		1988
24.10.17	84.77	9,000	0	1986
24.10.16	29.71	1,000	62	2020
24.10.11	75.48	1,000	30	1984
24.10.09	25.41	500	48	2019
24.10.09	21.5	300	55	2021
24.10.08	22	200	27	2013
24.10.05	33	2,000	0	1993
24.10.02	36	100	25	2002
24.10.01	149.74	3,000	30	1988
24.09.30	39	500	45	2003
24.09.30	34.11	200	10	2019
24.09.30	17.63	1,040	4	2018
24.09.27	19.95	200	38	2017
24.09.23	65.58	5,000	0	1986
24.09.22	28.24	300	55	2021
24.09.21	25.1	300	48	2019
24.09.20	47	4,000	0	1997
24.09.19	54.48	1,000	35	2004
24.09.19	101.82	19,600		1986
24.09.14	198.12	200	20	1994
24.09.13	33	500	55	2015
24.09.04	158.78	31,500		1987
24.09.02	162.51	1,000	45	1991
24.09.02	108.36	20,000		1980
24.08.31	33	300	40	2014
24.08.28	24.96	7,000	0
24.08.28	29.7	200	47	2018
24.08.21	142.23	200	35	1996
24.08.19	61.05	2,000	40	1996
24.08.17	21.99	500	60	2021
24.08.16	30	200	47	2020
24.08.14	162.72	42,500		1981
24.08.09	28.4	200	38	2013
24.08.09	68.09	8,300		1979
24.08.06	231.36	500	43	1993
24.08.06	148.23	25,000		1980
24.08.03	39.6	300	43	2017
24.08.02	214.47	2,000	50	1991
24.08.02	40	300	50
24.08.01	45	500	50	2014
24.08.01	50	500	60	2014
24.08.01	68.09	8,300		2000
24.07.29	112.84	1,000	55	1993
24.07.24	60.64	7,200	0	1988
24.07.23	86	300	42
24.07.22	164.67	5,000	20	1989
24.07.20	162.36	25,500		1989
24.07.19	28.4	200	45	2011
24.07.18	123.44	6,500	0	1988
24.07.18	123.44	6,500	0	1988
24.07.17	21.15	250	55
24.07.16	33.28	9,000	0	2017
24.07.15	46	500	30	1997
24.07.14	71.28	5,000	0	1987
24.07.12	31	300	43	2013
24.07.09	164.64	1,000	30	1990
24.07.08	30	10,000	0
24.07.06	80.52	26,000		1974
24.07.04	20	200	29	2006
24.07.04	31	300	43	2013
24.07.04	27	500	40	1993
24.07.04	21	300	52	2020
24.07.01	113.55	11,000		1985
24.06.30	25.1	300	48	2019
24.06.28	56.85	1,000	35	1987
24.06.28	27.77	300	47
24.06.27	20.94	200	33	2022
24.06.26	32	300	37	2013
24.06.25	110.25	1,000	40	2000
24.06.22	52.8	11,000	0	1978
24.06.22	33	200	35	2011
24.06.22	25	300	55	2016
24.06.21	50.67	1,000	40	1986
24.06.21	26	7,000	0	2017
24.06.21	50.67	1,000	40	1986
24.06.17	20.44	200	38	2019
24.06.15	174.9	500	42
24.06.15	28.4	200	29	2013
24.06.13	21.12	1,500	24	2002
24.06.13	55.35	10,000	0	1980
24.06.13	56.43	11,000	0	1974
24.06.11	27	200	29	2004
24.06.10	80	300	35	2012
24.06.09	23.1	100	20	2003
24.06.07	29.75	100	32	2009
24.06.06	21	500	50	2020
24.06.05	162.51	43,000		1991
24.06.05	32	500	40	2012
24.06.05	30	300	53	2003
24.06.05	55.35	9,500	0	1980
24.06.05	54.19	6,300	0	2010
24.06.05	64.41	500	40	1988
24.06.05	55.35	10,000	0
24.06.03	240.89	5,000	0	1993
24.06.01	69.42	5,000	0	1989
24.05.31	24.13	200	35	2012
24.05.26	88.23	100	20	1980
24.05.22	90.6	8,000	10	1994
24.05.21	100.26	32,000		2000
24.05.20	21.7	200	36	2018
24.05.20	59.65	10,000	0	2009
24.05.17	23.1	6,000	0
24.05.17	35	2,500	0	2009
24.05.17	150.48	44,883		2000
24.05.17	49	500	46	2012
24.05.15	56	500	60	2014
24.05.13	45.89	0	35	1994
24.05.12	26.4	3,500	0	2011
24.05.10	39.54	6,500	0	1991
24.05.09	132.84	16,100		1988
24.05.09	30	500	55
24.05.09	211.05	6,000	0	1994
24.05.08	16.98	300	45
24.05.07	59	5,700	0
24.05.07	21.78	300	50	2022
24.05.07	72.09	5,000	0	1989
24.05.07	19.8	200	34	2012
24.05.07	22.68	1,000	49
24.05.06	82.35	20,500		1986
24.05.05	21.99	2,000	45	2021
24.05.04	128.51	25,500		2000
24.05.04	27	200	31	2017
24.05.02	49	0	31	1978
24.05.02	39.6	300	48
24.04.29	57	3,000	30	1994
24.04.25	23.14	100	21	2001
24.04.23	43.58	8,000	0	1980
24.04.23	21.45	300	55
24.04.22	153.35	29,500		1989
24.04.19	68.4	7,000	0	1987
24.04.19	28.6	200	31
24.04.18	25.5	300	25	1995
24.04.18	63.78	500	35	1987
24.04.17	15.52	200	36
24.04.17	17.19	300	48
24.04.16	60.12	300	30	1987
24.04.15	70.21	1,000	50	1987
24.04.15	193.63	500	40	1994
24.04.15	19.83	200	29	2005
24.04.13	45.97	300	35
24.04.13	40.64	400	30	1984
24.04.12	18.4	200	31	2009
24.04.11	51.84	2,500	25	2013
24.04.10	26.4	58	31	2012
24.04.10	47.52	500	30	1984
24.04.10	163.54	31,000		1989
24.04.08	84.48	25,000		1981
24.04.07	62.45	400	35	1984
24.04.06	49.38	5,000	0	1988
24.04.05	49.23	5,000	0	1988
24.04.05	192.17	27,600		1992
24.04.04	84.48	25,000		1981
24.04.01	63.72	600	50	1987
24.03.31	199.97	300	25
24.03.29	63.2	100	10
24.03.26	28.4	200	34
24.03.21	81.54	12,000	0
24.03.19	65.06	500	30
24.03.18	47.88	5,000	0
24.03.14	33	200	40
24.03.11	22.4	200	30
24.03.11	33	300	40
24.03.10	28.4	200	35
24.03.10	23.1	9,500	0
24.03.09	83.84	100	45
24.03.08	30	200	37
24.03.08	35	200	35
24.03.07	45	300	53
24.03.07	61.24	500	32
24.03.06	50	500	35
24.03.05	134.28	5,500	0
24.03.04	35	500	39
24.03.04	26	200	30
24.03.03	61.8	1,000	30
24.03.03	28.4	300	40
24.03.02	49.44	400	35
24.03.02	67	800	50
24.03.01	25.4	200	30
24.02.28	30	200	47
24.02.28	22.6	7,000	0
24.02.26	30	300	45
24.02.25	28	200	30
24.02.23	22.68	300	53
24.02.23	55.68	9,000	15
24.02.22	20.52	4,000	30
24.02.22	97.48	6,000	0
24.02.22	97.48	3,500	0
24.02.21	60.44	500	37
24.02.20	29.58	9,500	0
24.02.20	60.1	300	30
24.02.20	33	200	26
24.02.18	33	500	41
24.02.16	25	300	50
24.02.14	30	300	38
24.02.14	30	200	40
24.02.09	26.39	300	42
24.02.07	16.97	500	43
24.02.07	49.14	7,000	0	1985
24.02.07	19.21	500	45	2021
24.02.07	39	300	58
24.02.07	39.6	500	55
24.02.06	23.3	6,500	0	2019
24.02.06	75.02	4,000	35
24.02.05	25	150	25	2010
24.02.03	27	2,400	34
24.02.03	53	500	35	1993
24.02.03	54.19	5,000	0
24.02.03	32	4,000	10
24.02.01	26.23	500	67	2023
24.01.31	28.86	2,500	15	1978
24.01.30	25	300	40
24.01.30	57.98	10,000	0	1994
24.01.30	33	200	55	2020
24.01.29	30.39	10,000	0	1981
24.01.29	58	3,500	0	1993
24.01.28	39.6	500	63	2019
24.01.27	26.23	500	67	2023
24.01.27	75.86	500	40
24.01.25	32.83	5,000	0	2009
24.01.25	22	100	32	2011
24.01.24	24.5	200	38	2014
24.01.20	28.35	10,000	0	2023
24.01.20	31.62	9,500	0	2007
24.01.18	22.68	300	51	2019
24.01.16	28.75	500	32
24.01.16	25	200	35	2021
24.01.16	56.88	200	30	1988
24.01.13	50	300	30	1993
24.01.13	29.06	1,000	63
24.01.13	63.3	20,000	0	1988
24.01.11	19.86	200	47	2019
24.01.10	82.83	6,000	0	1975
24.01.10	82.83	6,000	0	1975
24.01.09	26.39	300	42	2019
24.01.09	36.14	4,000	0	2003
24.01.08	40	500	53	2014
24.01.08	24.74	200	30	2011
24.01.06	74.38	8,000	0	1992
24.01.06	22.15	200	26	2012
24.01.05	100.85	2,000	70	1993
24.01.04	70.91	2,000	50	1996
24.01.04	21	200	23	1994
24.01.01	33.9	2,000	33
24.01.01	33.9	2,000	33

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월24일	소유권 문OO		소멸
2	2019년10월4일	근저당권 곡OOOO	118,800,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 곡OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월24일	소유권 문OO		소멸
2	2019년10월4일	근저당권 곡OOOO	118,800,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	154,400,000원 80,110,000원	52% 3회

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