감정가	315,000,000 원
최저가	(36%) 112,896,000 원
보증금	(10%) 11,289,600 원
청구액	810,176,734 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-120호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경7244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	67.06㎡(20.29 평)
건물면적	48.70㎡(14.73 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터) 용도이나 평가시점 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~9일	2024-09-13	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~239일	2025-05-01	100%	315,000,000	유찰
~281일	2025-06-12	70%	220,500,000	유찰
~323일	2025-07-24	56%	176,400,000	유찰
~365일	2025-09-04	45%	141,120,000	변경
~407일	2025-10-16	45%	141,120,000	유찰
~449일	2025-11-27	36%	112,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 67.06	67.06 ㎡ (20.29평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	48.7 ㎡ (14.73평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업·업무용 부동산과 공공기관, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 지식산업센터까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 씨-117호, 118호, 119호, 120호 등 4개호로서 외벽 : 콘크리트노출, 일부 복합판넬 내벽 : 콘크리트노출, 석고보드 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 4개호 모두 공장(지식산업센터) 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다. 5)설비내역 전유부분에 천장형 냉난방설비, 스프링클러와 화재감지기, 수도관로과 배수관로, 도시가스 관로 설치되어 있으며, 일련번호 2)(118호)의 외벽유리에 옥내소화전 설치되어 있고 공용 부분에 승강기 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 공장(지식산업센터)부지 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고, 해당 중로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-09-29), 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 평가대상 4개호는 동일인 소유로서 연접하고 있으나 호별 경계벽은 제거되지 않은 상태입니다. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터) 용도이나 평가시점 공실 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

5340.0594㎡
(1618.2평)

건축면적

1336.98㎡
(405.15평)

용적률산정
연면적

5204.2694㎡
(1577.05평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 천OOOO	933,600,000	소멸기준
3	2022년11월22일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
4	2024년9월13일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	131,730,908원 117,634,165원	87% 1회
6개월	8건	116,423,181원 105,945,624원	90% 0.8회
12개월	9건	118,976,650원 105,164,999원	88% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.