감정가	12,107,350 원
최저가	(80%) 9,686,000 원
보증금	(10%) 968,600 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 의령군 궁류면 다현리 249-1

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사건번호	2024타경104297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	517.00㎡(156.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함( 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령이 발하여질 수 있고, 농지원상복구계획서가 필요할 수 있다는 궁류면의 사실조회 회신이 있음. 휴경지 상태로 토지 지상에 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명하고 이를 감안하여 평가함). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~289일	2025-05-01	100%	12,107,350	유찰
~324일	2025-06-05	80%	9,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다현리 249-1	전	517 ㎡ (156.39평)
제시외 건물	다현리 249-1	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 궁류면 다현리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로, 휴경지 상태이며 일부 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상 일부에는 분묘 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함( 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령이 발하여질 수 있고, 농지원상복구계획서가 필요할 수 있다는 궁류면의 사실조회 회신이 있음. 휴경지 상태로 토지 지상에 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명하고 이를 감안하여 평가함). 지적도상 맹지임. 본건1. 농경지로 위 지상 일부에 연고미상의 제시외분묘 및 제시외수목 (수종불상) 등이 다수 소재하며 일부는 휴경지 상태로 이웃 토지와의 경계가 불분명하며 본건의 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 궁류면 다현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.16	답	생산관리	-	1402	340
25.04.16	전	생산관리	-	972	240
25.04.16	전	생산관리	-	1583	240
25.04.16	답	생산관리	-	1045	580
25.04.16	전	생산관리	-	2185	520
25.04.16	답	생산관리	-	1795	440
25.04.16	전	생산관리	-	559	140
25.04.11	답	계획관리	8m미만	611	1,295
25.03.25	답	계획관리	-	109	330
25.03.25	답	계획관리	8m미만	252	760
25.03.06	답	농림	8m미만	1368	2,460
25.03.06	답	농림	8m미만	1138	2,040
25.03.04	전	계획관리	-	1540	1,650
25.01.07	답	농림	8m미만	596	1,440
24.12.02	임야	농림	-	23008	1,044
24.11.22	답	농림	8m미만	859	2,405
24.11.22	답	농림	8m미만	1499	4,197
24.07.01	답	생산관리	-	311	300
24.06.12	답	생산관리	8m미만	438	2,370
24.06.11	답	생산관리	-	668	1,200
24.06.11	답	생산관리	-	450	800
24.06.10	답	계획관리	8m미만	1302	4,000
24.05.09	답	생산관리	-	1296	760
24.05.09	답	생산관리	-	159	90
24.05.07	답	농림	8m미만	1644	4,603
24.05.07	답	농림	8m미만	1656	4,637

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월13일	소유권 남OO		소멸
2	2024년7월17일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	97,023,138원 58,906,621원	50% 4.9회
6개월	16건	81,840,409원 48,511,346원	48% 4.5회
12개월	32건	59,766,441원 35,645,126원	53% 4.3회

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