감정가	187,000,000 원
최저가	(80%) 149,600,000 원
보증금	(10%) 14,960,000 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 3층302호 (양덕동,드림타워)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6

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사건번호	2024타경104242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	25.30㎡(7.65 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-14	경매접수
~4일	2024-07-18	경매개시결정
~92일	2024-10-14	배당요구종기일
~291일	2025-05-01	100%	187,000,000	유찰
~326일	2025-06-05	80%	149,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 153-6	856.3분의 25.2957	25.2957 ㎡ (7.65평)
건물	양덕동 153-6	3 철근콘크리트구조	84.9037 ㎡ (25.68평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 드림타워 3층 302호로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 3층 302호로서 외벽: 스톤코트등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장등본상 용도 "오피스텔" 임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 진출입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1. `공동주택`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6번지

대지면적

856.3㎡
(259.48평)

연면적

3784.7098㎡
(1146.88평)

건축면적

339.67㎡
(102.93평)

용적률산정
연면적

3606.006㎡
(1092.73평)

건폐율

39.67%

용적률

421.11%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.02

사용승인일자

2017.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	압류 창OO		소멸
4	2024년7월19일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년3월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	본건전부	1억5천만원 [월]없음	O
김OOOOOOOOOO	2017.12.22 2017.12.22		2017년11월03일부터~
비고 (매각물건 명세서)	김태욱(본건의 채권자):대항력 있는 임차인 일 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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