감정가	1,624,805,000 원
최저가	(80%) 1,299,844,000 원
보증금	(10%) 129,984,400 원
청구액	980,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 275

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사건번호	2024타경102857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	23,125.00㎡(6,995.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.내지 19.및 목록 21: 2022.12.27. 근저당권, 목록 설정 20: 1987. 4 .9. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 5.지상의 농막 및 창고, 이웃토지와의 경계상에 소제하는 철파이프 하우스는 매각대상 아님. (목록 1.내지 21.) 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.2.3.18.은 임야화된 농지이고, 목록 5. 지상에는 미신고된 불법농막 으로 인하여 각 원상복구 후 신청하거나 각 원상회복계획서가 제출 되어야만 농지취득자격증명이 발급 가능하다는 진전면장의 사실조회 회신이 있음. 목록 1.4.7.8.17.은 토지 일부가 현황 도로로 이용중이고, 목록 10.11.12.13.19.21.는 일부가 하천구역에 저촉되고, 목록 12.토지 일부는 현황 하천인바 이를 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~5일	2024-05-21	경매개시결정
~88일	2024-08-12	배당요구종기일
~350일	2025-05-01	100%	1,624,805,000	유찰
~385일	2025-06-05	80%	1,299,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고사리 275	전	1726 ㎡ (522.12평)
	고사리 277	전	2145 ㎡ (648.86평)
	고사리 305-5	전	840 ㎡ (254.10평)
	고사리 279	전	2364 ㎡ (715.11평)
	고사리 287	전	2579 ㎡ (780.15평)
	고사리 290	답	109 ㎡ (32.97평)
	고사리 291	답	1104 ㎡ (333.96평)
	고사리 292	답	526 ㎡ (159.12평)
	고사리 293	답	99 ㎡ (29.95평)
	고사리 295	답	69 ㎡ (20.87평)
	고사리 296	답	294 ㎡ (88.94평)
	고사리 297	답	2104 ㎡ (636.46평)
	고사리 297-1	답	2263 ㎡ (684.56평)
	고사리 298	답	647 ㎡ (195.72평)
	고사리 298-1	답	368 ㎡ (111.32평)
	고사리 298-2	답	750 ㎡ (226.88평)
	고사리 298-3	답	1035 ㎡ (313.09평)
	고사리 304	전	2790 ㎡ (843.98평)
	고사리 305	전	586 ㎡ (177.27평)
	고사리 305-2	전	568 ㎡ (171.82평)
	고사리 307	답	159 ㎡ (48.10평)
제시외 건물	고사리 287	농막	14.5 ㎡ (4.39평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 5.지상의 농막 및 창고, 이웃토지와의 경계상에 소제하는 철파이프 하우스는 매각대상 아님. (목록 1.내지 21.) 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.2.3.18.은 임야화된 농지이고, 목록 5. 지상에는 미신고된 불법농막으로 인하여 각 원상복구 후 신청하거나 각 원상회복계획서가 제출 되어야만 농지취득자격증명이 발급 가능하다는 진전면장의 사실조회 회신이 있음. 목록 1.4.7.8.17.은 토지 일부가 현황 도로로 이용중이고, 목록 10.11.12.13.19.21.는 일부가 하천구역에 저촉되고, 목록 12.토지 일부는 현황 하천인바 이를 감안하여 평가하였음. 본건1,4,7,8.대부분 `농경지(휴경지)` 상태이며, 일부 `도로`로 이용중임. 본건2,3,5,6,9~21.대부분 `농경지(휴경지)` 상태이며, 본건5 토지상에는 이웃필지와의 경계부분에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지는 타인 소유의 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(농막) 1동 (ㄴ)철파이프 천막지붕 창고 및 철파이프 하우스 1동이 소재하나 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 본건12 토지 일부는 `하천`으로 보여지므로 참조바람. *본건1~21 각 토지 모두 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 라OO		소멸
2	2022년12월27일	근저당권 구OOOO	1,180,000,000	소멸기준
3	2022년12월27일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년5월21일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	153,963,556원 51,317,889원	29% 6회
6개월	19건	167,117,164원 51,354,116원	29% 6.1회
12개월	33건	157,736,054원 51,433,329원	32% 5.8회

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