감정가	109,364,000 원
최저가	(80%) 87,491,000 원
보증금	(10%) 8,749,100 원
청구액	63,540,853 원

경상남도 함안군 대산면 서촌리 538

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사건번호	2024타경2308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,878.00㎡(870.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이 용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~13일	2024-08-19	경매개시결정
~94일	2024-11-08	배당요구종기일
~268일	2025-05-01	100%	109,364,000	유찰
~303일	2025-06-05	80%	87,491,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서촌리 538	답	1656 ㎡ (500.94평)
토지	서촌리 539	답	1222 ㎡ (369.66평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 소재 "서촌하소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 본건 북서측으로 구거와 연접하여 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 본건1,2. 일단의 농경지(답)로 이용중이며 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 서촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	전	생산관리	-	783	2,000
25.05.09	전	보전관리	-	850	2,400
25.02.20	답	농림	8m미만	643.6	1,500	지분
25.02.09	답	농림	8m미만	1163	2,800
25.02.01	전	생산관리	-	2086	2,500
24.12.23	전	생산관리	-	536	162
24.12.06	답	농림	8m미만	1315	4,600
24.11.06	전	생산관리	-	1319	1,600
24.11.05	답	농림	8m미만	1050	3,150
24.11.05	답	농림	8m미만	1287	3,861
24.11.05	답	농림	8m미만	921	2,763
24.10.10	답	농림	8m미만	604	1,464
24.09.04	답	생산관리	-	635	1,920
24.08.20	전	생산관리	8m미만	5438	20,000
24.07.19	답	계획관리	-	378	1,372
24.06.13	답	농림	8m미만	765	2,295
24.06.13	답	농림	8m미만	1957	5,871
24.06.13	답	농림	8m미만	666	1,998
24.03.20	전	생산관리	-	790	100
24.02.27	전	생산관리	-	252	600	지분
24.02.27	답	생산관리	-	42.67	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월27일	소유권 조OO		소멸
2	2021년5월6일	근저당권 지OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년5월6일	지상권 지OOOO		소멸
4	2024년4월26일	가압류 (OOOO	40,169,980	소멸
5	2024년7월9일	가압류 한OOOO	10,697,640	소멸
6	2024년8월19일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,636,425원 72,301,824원	39% 5회
6개월	33건	140,105,846원 60,084,730원	42% 4.6회
12개월	67건	164,789,196원 67,500,357원	44% 4.7회

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