감정가	2,313,360,000 원
최저가	(45%) 1,036,385,000 원
보증금	(10%) 103,638,500 원
청구액	1,948,851,467 원

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628

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사건번호	2024타경2148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2148

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상 아님. 건축 폐자재가 일부 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~0일	2024-07-16	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~289일	2025-05-01	100%	2,313,360,000	변경
~359일	2025-07-10	100%	2,313,360,000	유찰
~394일	2025-08-14	80%	1,850,688,000	유찰
~429일	2025-09-18	64%	1,480,550,000	유찰
~471일	2025-10-30	51%	1,184,440,000	변경
~555일	2026-01-22	45%	1,036,385,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가포동 628	대	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산해양신도시 가포지구" 내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공장 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 대로3류 및 북서측으로 중로3류의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 폐자재가 소재하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상 아님. 건축 폐자재가 일부 소재함. 본건1.현황 `나대지` 상태이며, 위 지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년7월29일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년7월29일	근저당권 (OOOO	2,079,000,000	소멸기준
4	2021년7월29일	지상권 (OOOO		소멸
5	2022년1월14일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
6	2024년7월17일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년8월28일	가압류 부OOOO	34,833,334	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	329,200,518원 97,104,750원	42% 5회
6개월	8건	211,472,364원 71,030,490원	44% 4.4회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

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