감정가	2,248,996,360 원
최저가	(80%) 1,799,197,000 원
보증금	(10%) 179,919,700 원
청구액	25,226,428 원

경상남도 함안군 군북면 현포로 53

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사건번호	2024타경715
중복사건	병합 2024타경103508,2024타경103515,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	5,050.00㎡(1,527.63 평)
건물면적	2,137.20㎡(646.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,226,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경103508,2024타경103515,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,4 : 1999.1.28. 근저당권, 목록 3: 2015. 2. 17. 근저당권, 목록 설정 5,6,7 : 2003.12.9. 근저당 권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 a,b,c,d,e는 채무자 및 소유자의 소유가 아니라는 의견서가 제출되었고, 매각대상 아님. 목록 2,3.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 목록 3.은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제 출시 보증금 몰수). 목록 7.은 일부 증축되었고, 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나, 현황 ‘칼라시트지붕’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~3일	2024-03-08	경매개시결정
~90일	2024-06-03	배당요구종기일
~422일	2025-05-01	100%	2,248,996,360	유찰
~457일	2025-06-05	80%	1,799,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소포리 928	공장용지	1720 ㎡ (520.30평)
	소포리 927	답	1376 ㎡ (416.24평)
	소포리 928-2	공장용지	41 ㎡ (12.40평)
	소포리 929	공장용지	569 ㎡ (172.12평)
	소포리 930-2	공장용지	1344 ㎡ (406.56평)
건물	소포리 928	단층 공장	330 ㎡ (99.83평)
	소포리 928	단층 공장	330 ㎡ (99.83평)
	소포리 928	단층 사무실, 숙직실, 식당 등	134.4 ㎡ (40.66평)
	현포로 55	단층 공장	763.20 ㎡ (230.87평)
제시외 건물	현포로 53	공장	48 ㎡ (14.52평)	포함
	현포로 53	기계실 등	80 ㎡ (24.20평)	포함
	현포로 53	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	현포로 53	공장일부	120 ㎡ (36.30평)	포함
	현포로 53	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	현포로 53	폐기물수집장	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	현포로 53	공장일부	280 ㎡ (84.70평)	포함
	현포로 53	기계기구	㎡ (0.00평)	일부제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-9 내지 1-17)포함. 제시외 기구기구 a,b,c,d,e는 채무자 및 소유자의 소유가 아니라는 의견서가 제출되었고, 매각대상 아님. 목록 2,3.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 목록 3.은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 7.은 일부 증축되었고, 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나, 현황 ‘칼라시트지붕’임. 본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수동 및 계근대, 제시외수목(수종불상)등이 다수 소재함(별첨사진 참조). 제시건물(가),(나)는 일부 제시외건물(ㄱ)과 연동하여 외관상 1동의 건물로 되어 있음. 본건3. 현황 농경지(또는 잡종지)로 위 지상 일부에 컨테이너 다수 동 소재함. 본건4. 현황 공장용지로 본건2와 일단으로 하는 부속토지로 이용중임. 본건5,6. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 및 일부 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물, 컨테이너 등이 소재함. 본건2~6은 일단의 토지로 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월28일	소유권 박OO		소멸
2	1999년1월28일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2003년12월9일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
4	2004년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2011년9월16일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
6	2012년7월13일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
7	2018년10월24일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
8	2018년10월24일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
9	2022년1월6일	압류 국		소멸
10	2022년10월13일	근저당권 정OO	350,000,000	소멸
11	2023년4월26일	근저당권 아OOOO	300,000,000	소멸
12	2024년2월6일	가압류 근OOOO	20,253,160	소멸
13	2024년3월11일	강제경매 김OO		소멸
14	2024년3월11일	압류 함OO		소멸
15	2024년3월13일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
16	2024년4월30일	가압류 한OOOO	253,023,790	소멸
17	2024년5월20일	가압류 박OO	56,293,718	소멸
18	2024년5월30일	가압류 함OOOO	21,267,591	소멸
19	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
20	2024년9월9일	가압류 윤OO	174,253,900	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월28일	소유권 박OO		소멸
2	1999년1월28일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2003년12월9일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
4	2004년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2011년9월16일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
6	2012년7월13일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
7	2018년10월24일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
8	2018년10월24일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
9	2022년1월6일	압류 국		소멸
10	2022년10월13일	근저당권 정OO	350,000,000	소멸
11	2023년4월26일	근저당권 아OOOO	300,000,000	소멸
12	2024년3월11일	강제경매 김OO		소멸
13	2024년3월11일	압류 함OO		소멸
14	2024년3월13일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
15	2024년4월17일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년4월30일	가압류 한OOOO	253,023,790	소멸
17	2024년5월20일	가압류 박OO	56,293,718	소멸
18	2024년5월30일	가압류 함OOOO	21,267,591	소멸
19	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
20	2024년9월9일	가압류 윤OO	174,253,900	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.