감정가	3,236,101,600 원
최저가	(49%) 1,585,690,000 원
보증금	(10%) 158,569,000 원
청구액	2,065,267,923 원

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 506-2

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사건번호	2024타경114825
중복사건	중복 2024타경728,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,509.90㎡(456.74 평)
건물면적	1,545.84㎡(467.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물 및 3-3 내지 3-5 기계기구 모두 포함. 2. 최저매각가격은 리모델링 공사를 실시한 점을 감안하여 평가하였음. 3. 제시외 관정은 별도의 지하수 개발 신고사항이 없는 것으로 탐문조사 되어 양수능력, 굴착깊이, 굴착지름 등 상세내역에 대 해 확인 불가하므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 본 건 지상의 옹벽 및 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 5. 현황상 본 건 건물의 출입문과 벽면에 '유치권행사중'이라는 현수막 3개가 붙어 있으며, '(주)부경통상' 및 '예림건업'에서 유 치권 행사 중인 것으로 탐문되었음. 6. 이 27,522,000원), 외벽의아름 주식회사(45,388,200원), 송O종(금강전기조명, 55,000,000원), 주식회사 승촌건설(65,803,100원), 주식 회사 부경통상(58,403,070원)으로부터 각 공사대금(합계액 409,691,370원)에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 7. 이 사건에 유치권신고인 유O산으로부터 공사대금 973,983,510원에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분 명함. 사건에8. 유치권신고인 박O환, 주식회사 한국창호금속, 서O호, 외벽의아름 주식회사, 송O종, 주식회사 승촌건설, 주식회사 부경통상으 로부터 유치권신고인 유O산에 대하여 점유를 하지 않고 있다는 내용의 권리신고배제신청서가 2025. 6. 23.자로 제출되었으나 그 진위여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~4일	2024-09-02	경매개시결정
~95일	2024-12-02	배당요구종기일
~245일	2025-05-01	100%	3,226,101,600	변경
~280일	2025-06-05	100%	3,236,101,600	유찰
~315일	2025-07-10	70%	2,265,271,000	유찰
~350일	2025-08-14	49%	1,585,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등억알프스리 506-2	대	1509.9 ㎡ (456.74평)
건물	등억알프스리 506-2	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	597.75 ㎡ (180.82평)
	등억알프스리 506-2	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	597.75 ㎡ (180.82평)
	등억알프스리 506-2	3층 사무실, 기계실, 물탱크실 등 철근콘크리트구조	191.94 ㎡ (58.06평)
제시외 건물	알프스온천5길 63	실외확장부분	66.6 ㎡ (20.15평)	포함
	알프스온천5길 63	다락	91.8 ㎡ (27.77평)	포함
	알프스온천5길 63	수변전설비	㎡	포함
	알프스온천5길 63	교류전기자동차 충전기	㎡	포함
1) 위치/자연환경보전지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 <등억온천단지> 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동건 북서측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 2013.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 이중 샷시 창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3 : 숙박시설로서, 1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호), 3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 건물은 구조·용도·사용자재·시공정도·부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 원가법으로 감정평가하되, 본건 건물 사용승인일이 2013년 07월 18일 이나, 최근 리모델링 공사를 실시한 점 등을 고려하여 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 이용가능 연수 등을 종합 참작하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 지상에는 별첨 “기계기구 배치도”, “사진용지”와 같이 제시외 기계기구 ①, ②가 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하되, 명칭, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일자 등은 현장조사 시 조사된 내용 등을 토대로 개략적으로 기재하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함. ③ 본건 건물은 "(주)부경통상“ 및 ”예림건업"에서 유치권 행사 중으로 파악되었으며, 경매진행시 유치권에 대한 사항은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물 및 3-3 내지 3-5 기계기구 모두 포함. 2. 최저매각가격은 리모델링 공사를 실시한 점을 감안하여 평가하였음. 3. 제시외 관정은 별도의 지하수 개발 신고사항이 없는 것으로 탐문조사 되어 양수능력, 굴착깊이, 굴착지름 등 상세내역에 대해 확인 불가하므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 본 건 지상의 옹벽 및 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 5. 현황상 본 건 건물의 출입문과 벽면에 '유치권행사중'이라는 현수막 3개가 붙어 있으며, '(주)부경통상' 및 '예림건업'에서 유치권 행사 중인 것으로 탐문되었음. 6. 이 사건에 유치권신고인 박O환(더금디자인, 57,365,000원), 주식회사 한국창호금속(100,210,000원), 서O호(케어텔, 27,522,000원), 외벽의아름 주식회사(45,388,200원), 송O종(금강전기조명, 55,000,000원), 주식회사 승촌건설(65,803,100원), 주식회사 부경통상(58,403,070원)으로부터 각 공사대금(합계액 409,691,370원)에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 7. 이 사건에 유치권신고인 유O산으로부터 공사대금 973,983,510원에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 8. 유치권신고인 박O환, 주식회사 한국창호금속, 서O호, 외벽의아름 주식회사, 송O종, 주식회사 승촌건설, 주식회사 부경통상으로부터 유치권신고인 유O산에 대하여 점유를 하지 않고 있다는 내용의 권리신고배제신청서가 2025. 6. 23.자로 제출되었으나 그 진위여부는 불분명함. 1. 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 영남알프스산악영상관 동측 인근한 3층 숙박시설임. 2. 본건 부동산의 출입문과 벽면에 `유치권행사중`이라는 공시 현수막 3개가 붙어있고, 철근 철파이프조 바리케이트로 출입문을 통제하고 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 506-2번지

대지면적

1509.9㎡
(457.55평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.12

사용승인일자

2013.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	2,189,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
4	2023년3월6일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
5	2023년4월25일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2023년12월22일	압류 울OO		소멸
7	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	2,189,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
4	2023년3월6일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
5	2023년4월25일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2023년12월22일	압류 울OO		소멸
7	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월26일	가압류 한OOOO	6,826,540	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,315,448,277원 690,081,111원	38% 3.3회
6개월	22건	1,409,740,486원 764,021,636원	50% 2.5회
12개월	33건	1,410,141,412원 800,432,663원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.