감정가	683,282,280 원
최저가	(70%) 478,298,000 원
보증금	(10%) 47,829,800 원
청구액	339,759,518 원

울산광역시 동구 방어동 1015-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	196.80㎡(59.53 평)
건물면적	405.76㎡(122.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 2. 건물은 건축물대장상 2014.05.16.자로 3층 2.92㎡, 4층 66.74㎡를 증축한 것으로 보이나 등기사항증명서와 불일치한 상태이며, 건축물대장을 기준으로 평가하였음. 3. 목록 2. 건물의 4층은 건축물대장상 용도가 '근린생활시설'이나, 현황은 '주택'으로 이용중이므로 응찰시 확인 요함. 4. 목록 1. 토지상에 소재하는 수목은 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~15일	2024-02-13	경매개시결정
~105일	2024-05-13	배당요구종기일
~458일	2025-05-01	100%	683,282,280	유찰
~493일	2025-06-05	70%	478,298,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방어동 1015-8	대	196.8 ㎡ (59.53평)
건물	방어동 1015-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	114.22 ㎡ (34.55평)
	방어동 1015-8	2층 다가구 철근콘크리트구조	100.43 ㎡ (30.38평)
	방어동 1015-8	3층 다가구 철근콘크리트구조	89.27 ㎡ (27.00평)
	방어동 1015-8	4층 다가구	66.74 ㎡ (20.19평)
제시외 건물	화잠로 142	차양	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	화잠로 142	차양	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	화잠로 142	차양	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	화잠로 142	차양	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	화잠로 142	창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	화잠로 142	다용도실	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
	화잠로 142	주택 일부	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 문현고등학교 남동측 인근에 소재하며 주변은 해안공장지대 주변의 주거지대로 주로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함. 3)형태 및 이용상태 대체로 완만한 동하향 경사지대의 가각정비된 정방형유사지로 주상건물부지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭15미터, 북서측으로 폭8미터정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 1)건물의 구조 등기사항전부증명서상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건이나 증축으로 일반건축물 대장에 4층 경량철골조가 등재되어 있음)로 주요 마감은 외벽 : 치장인조석, 사이딩 판넬, 페인팅 내부 : 벽지 등 인테리어 창호 : 하이샤시 2중창 등 2)이용상태 1층 근린생활시설 2층, 3층 다가구주택(2층 2개호, 3층 1개호) 4층 주택(일반건축물대장상 근린생활시설이나 폐문상태이며 탐문에 의하면 주택으로 이용중임). 3)설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 ㉠ 철파이프조 판넬지붕 단층 차양 9.6㎡㉡ 목조 판넬지붕 단층 차양 5.7㎡㉢ 목조 판넬지붕 단층 차양 1.5㎡㉣ 목조 판넬지붕 단층 차양 1.5㎡㉤ 경량철골조 판넬지붕 4층소재 창고 4.4㎡㉥ 철파이프 및 샤시조 샤시지붕 4층소재 다용도실 7.9㎡㉦ 경량철골조 판넬지붕 4층소재 주택일부 4.5㎡ 5)공부와의 차이 1. 일반건축물대장상 2014.05.16. 증축부분인 3층 2.92㎡, 4층 66.74㎡에 대한 변경등기가 미이행된 상태이며 평가는 일반건축물대장을 기준으로함. 2. 3층 발코니 일부가 확장발코니 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건물 일부는 폐문상태로 상태를 확인할 수 없어 건축물관리대장, 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조, 면적, 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 2. 건물은 건축물대장상 2014.05.16.자로 3층 2.92㎡, 4층 66.74㎡를 증축한 것으로 보이나 등기사항증명서와 불일치한 상태이며, 건축물대장을 기준으로 평가하였음. 3. 목록 2. 건물의 4층은 건축물대장상 용도가 '근린생활시설'이나, 현황은 '주택'으로 이용중이므로 응찰시 확인 요함. 4. 목록 1. 토지상에 소재하는 수목은 포함하여 평가하였음. 본건 건물 옥상층에 제시외 주택 1동 있음(폐문되어 옥상층은 확인하지 못함) . 거주자들의 진술에 의하면 `본건 옥상 층에 채무자 겸 소유자가 집을 짓고 살았는데, 현재는 거주자가 없는 것으로 안다`고 함.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 1015-8번지

대지면적

196.8㎡
(59.64평)

연면적

373.58㎡
(113.21평)

건축면적

231.08㎡
(70.02평)

용적률산정
연면적

373.58㎡
(113.21평)

건폐율

117.42%

용적률

189.83%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.15

사용승인일자

2003.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	446.26	230.1	34,800	1996
24.03.18	다가구	299.19	184.7	57,000	2014
24.03.09	단독	130	123.6	12,000	1989
24.03.09	단독	130	123.6	12,000	1989
24.02.02	단독	64.08	162	15,000	1975

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.17	50	2,000	30	2008
25.05.16	39.67	200	42	2012
25.05.13	80	500	40	1998
25.05.08	33.06	200	43	2007
25.05.08	59.5	400	45	2008
25.05.08	60	2,000	40	2008
25.05.08	39.67	100	40	2010
25.05.08	56	200	32	1998
25.05.02	364.3	74,000		2014
25.05.01	158.94	200	50	2003
25.05.01	106.17	1,000	75	2013
25.05.01	35	2,000	0	2015
25.05.01	29.75	200	32	2012
25.04.27	354.6	45,000		2012
25.04.24	59.5	300	53	2012
25.04.22	33.06	200	30	2013
25.04.21	45	300	65	2009
25.04.21	60	8,000	0	2008
25.04.19	35	200	40	2016
25.04.18	84.06	8,000	0	2007
25.04.16	33	200	30	2012
25.04.16	116.63	1,500	50	2003
25.04.15	35	300	60	2009
25.04.15	35.6	300	35	2013
25.04.14	144.7	10,000	0	2012
25.04.14	20	200	35	2014
25.04.14	144.2	10,000	0	2012
25.04.10	33	100	34	2010
25.04.10	28	200	38	2008
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.08	83.91	11,000	0	2001
25.04.08	36	200	50	2007
25.04.07	88.04	12,000	0	2001
25.04.05	35	500	55	2009
25.04.05	55	500	55	2007
25.04.05	25	200	35	2014
25.04.04	55	300	55	2011
25.04.03	62	1,000	40	1988
25.04.02	43	300	45	2014
25.04.01	24.12	200	30	2009
25.04.01	42	200	37	2014
25.04.01	50	300	53	2011
25.04.01	49	500	50	2011
25.03.31	56.2	500	60	2014
25.03.31	99.79	1,000	50	2003
25.03.28	32.78	200	45	2007
25.03.28	59.5	200	55	2008
25.03.28	59.37	2,000	0	1978
25.03.27	45.56	6,500	0	1990
25.03.27	29.75	300	45	2008
25.03.26	29.75	200	37	2011
25.03.26	106.44	1,000	75	2008
25.03.26	39.66	300	48	2003
25.03.26	38	500	38	2016
25.03.25	33.06	100	33	2008
25.03.24	90.12	3,000	50	2014
25.03.24	44	300	37	2010
25.03.22	46.28	200	42	2015
25.03.21	92.79	1,000	50	1990
25.03.20	412.02	48,000		2005
25.03.20	45	2,000	35	2015
25.03.16	40	200	40	2010
25.03.15	80.67	100	20
25.03.14	33	200	36	2011
25.03.13	39.67	300	40	2009
25.03.11	40	3,500	0	2015
25.03.09	98.7	5,000	60	2013
25.03.09	98.7	5,000	60	2013
25.03.08	110	1,000	50	2008
25.03.05	66.12	500	49	2013
25.03.04	36	200	45	2008
25.03.04	91.91	2,000	80	2013
25.03.04	19	300	34	2015
25.03.04	82.38	13,000	7	2014
25.03.04	55	100	35	2010
25.03.02	59.5	2,000	45	2012
25.02.26	102.6	3,000	70	2014
25.02.26	36.36	300	36	2014
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	40	300	50	2011
25.02.25	25	200	30	2014
25.02.25	50	300	55	2014
25.02.25	36	0	36	2015
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.24	76	1,000	60	2016
25.02.24	29.75	200	37	2008
25.02.23	67.24	8,000	0	2014
25.02.23	99	3,000	0	2015
25.02.21	33.06	300	32	2011
25.02.21	25	200	30	2015
25.02.20	33.05	300	40	2012
25.02.20	325.48	47,300		2012
25.02.19	50	200	38	2008
25.02.18	268.48	40,000		2013
25.02.18	96.83	2,000	80	2014
25.02.18	35	200	20	1990
25.02.18	49.59	300	47	2003
25.02.18	78.26	4,000	50	2014
25.02.17	45	800	45	2012
25.02.15	73.2	5,250	0	2009
25.02.15	107	500	35	1994
25.02.14	33.06	200	42
25.02.13	66.12	300	62	2015
25.02.12	36.36	200	40
25.02.12	33.06	200	44	2007
25.02.11	78	1,000	63	2013
25.02.10	20	300	59	2014
25.02.08	33	200	35	2013
25.02.08	49.58	500	30	2014
25.02.08	40	300	43	2016
25.02.08	56.1	500	60	2016
25.02.06	49	300	53	2014
25.02.05	97.84	1,000	90	2014
25.02.03	28	100	37	2011
25.02.03	93.66	12,000	0	2015
25.02.03	99.14	2,000	75	2014
25.02.03	80	500	75	2012
25.02.03	33.06	200	42
25.02.02	553.57	80,000		2007
25.02.02	412.68	67,000		2013
25.02.01	33	200	35	2009
25.01.31	30	500	29	2008
25.01.23	135.32	1,000	65	2011
25.01.22	76.57	11,000	0	2015
25.01.22	42.98	300	44	2015
25.01.21	33	200	35	2013
25.01.20	39	4,000	0	2011
25.01.18	68.97	500	45	2001
25.01.18	40	300	40	2014
25.01.16	55	300	55
25.01.14	42.84	1,500	20	1989
25.01.14	50	500	25	1989
25.01.13	45	2,000	37	2011
25.01.11	65.8	1,000	35	1991
25.01.11	99	1,000	85	2014
25.01.09	29.75	500	30	2015
25.01.09	39	300	40	2008
25.01.07	45	3,500	0	2007
25.01.07	50	1,000	45	2013
25.01.04	45	300	38	2007
25.01.02	27.89	300	30	2009
25.01.02	29.75	100	32	2012
25.01.02	30	2,000	15	2011
24.12.31	39.66	300	48	2003
24.12.31	66.12	6,000	0	2007
24.12.31	128.5	2,000	0	2007
24.12.30	100	7,000	0	2007
24.12.30	36.3	200	40	2015
24.12.28	30	1,000	20	2011
24.12.27	50	300	50	2014
24.12.26	29.75	2,000	25	2002
24.12.25	49.59	300	40	2002
24.12.25	114.95	9,000	0	2014
24.12.24	35	200	40	2011
24.12.24	75	1,000	67	2012
24.12.23	39.66	300	48	2003
24.12.23	104.47	14,000	10	2016
24.12.21	45	200	45	2015
24.12.18	33	300	45	2014
24.12.18	32.9	300	40	2009
24.12.18	74	8,000	0	2014
24.12.13	50	200	50	2010
24.12.10	176.72	30,000		1991
24.12.10	49.59	300	50	2003
24.12.09	32	2,000	0	2013
24.12.06	84	10,000	0	2009
24.12.04	90	3,000	52	2015
24.12.04	77.08	10,000	0	1995
24.12.03	52.38	1,000	45	2016
24.12.02	60	500	55	2014
24.12.02	95	500	103	2015
24.11.30	55	300	55	2011
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24.03.14	29.75	100	35
24.03.13	39.67	200	34
24.03.13	26.4	200	35
24.03.12	33	2,500	0
24.03.11	112.09	10,000	0
24.03.11	50	500	45
24.03.11	52	5,500	0
24.03.11	35	50	40
24.03.09	37.36	150	40
24.03.08	103.84	10,000	0
24.03.08	23	2,500	0
24.03.06	60	1,000	30
24.03.05	50	300	45
24.03.04	125	20,000	0
24.03.04	119.52	300	75
24.03.04	33	100	33
24.03.01	50	200	45
24.02.29	40	300	35
24.02.29	39.67	300	45
24.02.29	26.4	100	37
24.02.28	40	5,000	0
24.02.27	40.36	150	50
24.02.26	236.46	7,000	0
24.02.26	26.4	300	38
24.02.25	33	200	33
24.02.25	29.75	200	30
24.02.24	33	200	28
24.02.24	23.14	200	35
24.02.23	85	10,000	0
24.02.22	33	200	30
24.02.20	29	200	33
24.02.20	99.17	500	95
24.02.20	60	500	55
24.02.19	119.88	500	90
24.02.19	59.5	500	55
24.02.19	30	100	40
24.02.19	55	2,000	26
24.02.18	25	200	30
24.02.17	45	200	40
24.02.17	26.4	200	35
24.02.17	60	10,000	0
24.02.16	39.66	300	40
24.02.16	114.22	20,000	0
24.02.15	125.4	12,000	0
24.02.15	50	300	50
24.02.15	24.12	100	28
24.02.14	26.4	300	35
24.02.14	33.05	100	30
24.02.13	84.33	12,000	10
24.02.13	20	200	35
24.02.13	33	2,500	0
24.02.08	39.66	300	40
24.02.07	57	1,500	35
24.02.06	26.4	300	45
24.02.06	33.05	300	30
24.02.05	74	2,000	60
24.02.05	39.6	300	40	2015
24.02.05	33.05	2,000	25	2012
24.02.04	39	500	35
24.02.03	84.99	3,000	58
24.02.01	49	500	50
24.02.01	39.67	1,000	70
24.02.01	50	7,000	0
24.02.01	85.81	1,000	65	2013
24.02.01	50	7,000	0	2013
24.02.01	60	300	60	2011
24.02.01	33	200	33	2012
24.01.31	96.83	400	90
24.01.31	27.36	200	38	2012
24.01.31	96.83	2,000	73	2014
24.01.31	96.83	400	90
24.01.30	97.77	16,000	0	2014
24.01.30	39.66	200	45
24.01.30	59	8,500	0
24.01.29	60	1,000	55	2011
24.01.29	60	1,000	55	2011
24.01.29	26.4	200	42	2013
24.01.25	24.12	200	30	2014
24.01.24	27.6	2,500	0	2014
24.01.23	36.36	300	32	2011
24.01.23	25	200	35	2015
24.01.23	46	200	55	2014
24.01.22	84	10,000	0	2011
24.01.20	50	300	45	2010
24.01.20	50	400	50
24.01.20	50	1,000	60	2016
24.01.19	36.6	300	40
24.01.18	34.36	100	37	2014
24.01.18	30.36	100	40	2011
24.01.15	49.58	300	50	2003
24.01.15	109.44	6,000	0	1996
24.01.13	45	300	47	2010
24.01.13	60.12	500	40	1996
24.01.13	50.68	7,500	0	1990
24.01.12	72.56	2,000	65
24.01.12	66	500	20	1988
24.01.12	42.72	500	55
24.01.12	47.93	400	35	1988
24.01.12	42	500	40	2015
24.01.11	46.28	200	37	2007
24.01.10	30	200	35	2008
24.01.10	45	2,000	17	1994
24.01.06	83	300	70	2013
24.01.05	35	1,000	20	1991
24.01.05	40	200	40	2011
24.01.05	42.98	200	37	2008
24.01.05	52	7,000	0	2008
24.01.04	26.4	200	41	2013
24.01.03	54	300	55	2015
24.01.02	55	200	50	2014
24.01.02	30	100	33	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월12일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월12일	소유권 전OO		소멸
3	2013년10월1일	근저당권 한OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2023년7월18일	가압류 장OO	332,749,000	소멸
5	2024년2월13일	강제경매 장OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월12일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월12일	소유권 전OO		소멸
3	2013년10월1일	근저당권 한OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2023년7월18일	가압류 장OO	332,749,000	소멸
5	2024년2월13일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2020.03.24
김OO			X
김OO	2019.01.28.
위OO	1층상가(대영민물)92.66㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
위OO	2016.06.09.	2024.3.22.	2016.04.25.~ 현재까지
김OO			X
김OO	2020.12.16.
김OO			X
김OO	2018.08.21.
최OO			X
최OO	2018.08.29.
비고 (매각물건 명세서)	김대복:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김영삼:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김정훈:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 장복득:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 신청채권자임. 최영동:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,130,712,460원 600,000,000원	53% 2회
12개월	1건	1,130,712,460원 600,000,000원	53% 2회

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