감정가	128,000,000 원
최저가	(70%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	36,083,737 원

울산광역시 동구 월봉3길 23, 4층401호
울산광역시 동구 방어동 917-24

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사건번호	2024타경8845
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	50.54㎡(15.29 평)
건물면적	72.48㎡(21.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,083,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 건물의 외부 표기는 '남양빌라1차A'이며, 현관 표기는 '501호'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~93일	2025-01-23	배당요구종기일
~191일	2025-05-01	100%	128,000,000	유찰
~226일	2025-06-05	70%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어동 917-24	404.3분의 50.5375	50.5375 ㎡ (15.29평)
건물	방어동 917-24	4 철근콘크리트조	72.48 ㎡ (21.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(별칭 : 남양 빌라1차A) 4층 401호이며, 주위는 다세대 주택, 연립주택, 아파트 및 근린공원 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호. 4)이용상태 다세대주택입니다. 5)설비내역 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 세장형의 토지이며, 다세대주택 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부표기는 남양빌라1차A이며, 본건 건물의 현관 표기는 501호로 되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 본 건 건물의 외부 표기는 '남양빌라1차A'이며, 현관 표기는 '501호'임. 본건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산이며 공부상 4층 401호이나 현황은 A동 4층 501호로 사용중임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 917-24번지

대지면적

404.3㎡
(122.52평)

연면적

657.24㎡
(199.16평)

건축면적

172.5㎡
(52.27평)

용적률산정
연면적

626.64㎡
(189.89평)

건폐율

42.67%

용적률

154.99%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.10

사용승인일자

1997.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	로얄팰리스	3	63.5467	48.6761	14,300	2012
24.03.23	대호하이빌5차	4	76.45	56.4	12,000	2002
24.03.18	함지	1	84.8	57.5117	10,500	1997
24.03.04	삼환비치B	3	59.39	39.375	8,000	1992
24.02.23	우진(다)	2	40.66	18.8	4,400	1992
24.02.06	금동빌라(가)	3	75.63	49.1375	10,600	1998
24.02.02	한솔원투룸	3	21.71	13.1	2,920	2002
24.01.31	대호하이빌6차	4	76.45	55.2625	12,700	2002
24.01.26	신진	3	72.762	42.244	9,700	1998
24.01.20	현진	2	76.18	59.9253	7,900	1998
24.01.17	함지	1	84.8	57.5117	12,000	1997
24.01.12	삼주빌라	5	74.14	58.3229	8,000	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	위네스빌D동	3	64.25	7,500	0	2003
25.04.22	대호하이빌9차	2	84.696	2,000	70	2003
25.04.15	오션빌리지7차	4	77.0712	0	220	2012
25.04.12	수연빌	5	21.0075	200	38	2012
25.04.07	다운	-1	59.395	5,000		1991
25.04.02	부림골든	2	76.5	300	32	1997
25.03.28	청운하이빌	2	72.5631	5,000	0	2015
25.03.23	삼주3차	2	75.79	7,300	30	1998
25.03.23	삼주3차	2	75.79	7,300	12	1998
25.03.22	혁성골든	2	76.14	1,000	50	1996
25.03.18	다운4차	4	58.65	5,000	0	1992
25.03.18	노블레스원룸	2	28.35	500	38	2002
25.03.15	청담	1	74.5961	8,300	0	2001
25.03.12	수연빌	5	21.0075	200	47	2012
25.03.08	삼주2차	3	75.79	7,400	0	1998
25.03.04	신우노블파크	2	70.35	9,000	0	2002
25.03.01	오션빌리지	5	75.36	1,000	60	2002
25.02.25	성광아트빌6차	3	76.05	500	70	1998
25.02.23	우진	3	42.09	3,300		1991
25.02.21	부림비치A	3	80.1	8,500	0	1997
25.02.11	로얄팰리스	3	68.5765	13,000		2012
25.02.08	에이스빌라	3	76.355	500	65	2002
25.02.04	HaborVillage	2	75.34	3,000	30	2013
25.01.19	청운하이빌	4	56.4594	150	60	2015
25.01.17	햇살좋은집	2	68.92	500	53	2007
24.12.28	HaborVillage	3	75.34	3,000	30	2013
24.12.24	현도골든	4	75.59	9,000	0	2001
24.12.19	수정아트빌A동	1	76.82	8,000	0	2002
24.12.12	장보비치빌	2	77.24	1,000	55	2001
24.12.09	초원	3	48.15	5,300	0	1992
24.12.09	e-좋은집	2	64.3979	15,500		2013
24.12.09	초원	3	48.15	5,300	0	1992
24.12.06	HaborVillage	4	69.52	1,000	50	2013
24.12.04	신화빌라	1	76.03	7,000	10	1996
24.11.25	등대국민	3	58.74	1,000	35	1985
24.11.19	초원	3	48.15	5,300	0	1992
24.11.18	아람씨사이드A	2	75.99	8,000		2001
24.11.16	대창아트빌3차	4	84.67	11,000	0	2003
24.11.16	서희빌라	3	79.53	15,800		2016
24.11.15	DKSVILL	4	74.89	1,000	60	2008
24.11.11	코리아빌3차	4	68.71	8,100		2002
24.11.08	트윈빌라	3	72.505	10,000	0	2013
24.11.03	위네스빌A동	1	21.72	200	23	2002
24.11.02	범아	2	49.84	3,400		1984
24.11.02	킴스빌리지	2	84.68	500	80	2002
24.10.29	늘푸른빌라2차	5	84.4907	12,800		2007
24.10.26	부성	4	75.96	7,300		2001
24.10.23	혁성골든	2	76.14	7,900		1996
24.10.20	상록빌라	1	70.56	9,800		1988
24.10.16	한솔원투룸	5	21.71	4,000		2002
24.10.14	상록하이츠	2	75.03	8,500	0	1996
24.10.13	성두하이츠A	2	75.965	2,000	40	1998
24.10.05	주신하이빌	4	75.37	11,350		2002
24.10.04	장보비치빌	2	77.24	9,000	0	2001
24.09.30	킴스빌리지	1	84.68	500	70	2002
24.09.23	한라파크	2	113.25	16,000		1993
24.09.19	명성빌리지	2	75.92	9,000	0	2001
24.09.12	비치파크	3	64.02	8,000		2002
24.09.06	남전금밭	1	76.59	11,800		1996
24.09.06	골드1차	3	70.63	13,200		2002
24.08.30	노블레스원룸	5	52.92	6,800	20	2002
24.08.30	청솔	4	75.68	8,000	0	1997
24.08.27	오션빌리지2차	4	76.2	11,000		2003
24.08.26	탑스빌리지B	4	75.565	200	68	2002
24.08.24	선진파크빌2차A	4	76.13	10,500		2002
24.08.21	로얄	2	76.62	500	55	1993
24.08.12	탑스빌리지B	2	75.565	200	68	2002
24.08.09	오션빌리지외국인	1	81.76	14,000		2002
24.08.07	한솔원투룸	3	34.69	5,050		2002
24.08.04	다운	3	58.975	700	40	1991
24.08.04	다운	3	58.975	700	40	1991
24.07.27	노블레스원룸	2	25.2	500	38	2002
24.07.23	Tethys	3	84.9	1,000	80	2013
24.07.22	광원	4	75.61	14,200		2002
24.07.19	신라그린타워	6	93.23	13,300		1998
24.07.18	세진	2	65.28	300	45	1992
24.07.09	우진(다)	1	45.22	3,800		1992
24.07.02	선명	1	75.95	500	60	1998
24.06.25	세진	4	57.38	1,700	10	1992
24.06.25	삼주3차	1	75.79	10,950		1998
24.06.17	정우	3	76.23	13,500		2002
24.06.07	대호하이빌9차	2	70.15	14,900		2003
24.06.03	오션빌리지2차	2	76.2	9,500		2003
24.05.31	오션빌리지2차	4	76.2	12,000		2003
24.05.30	굿모닝5차	2	74.55	9,700		2003
24.05.28	동화파크빌-A동	2	74.84	500	53	2003
24.05.23	대호하이빌C동	4	76.41	11,200		2001
24.05.23	수연빌	4	19.9992	200	30	2012
24.05.23	상록하이츠	2	75.03	200	50	1996
24.05.22	노블홈타운	5	84.77	500	80	2012
24.05.21	삼환비치A	1	69.105	8,500		1992
24.05.18	혜인골든B	4	74.98	1,000	40	1997
24.05.10	킴스빌리지	2	84.68	500	70	2002
24.05.08	신광아트	2	77.37	8,500	0	1997
24.05.03	함지	2	84.8	10,500		1997
24.04.30	부림골든	3	76.5	500	42	1997
24.04.30	광운수정빌리지C	3	77.01	3,000	40	2001
24.04.23	상록빌라	4	70.56	500	40	1988
24.04.16	일송B	4	64.95	500	45	1995
24.04.16	일송A	4	75.33	9,000	10	1995
24.04.16	동백	3	53.22	300	47	1992
24.04.15	광운4차A	4	76.31	9,000		1997
24.04.13	나래골든빌	4	79.8	10,400		2003
24.04.12	다운	2	62.98	1,000	35	1992
24.04.09	다운	1	58.975	1,000	35	1991
24.04.05	우진(다)	-1	45.22	3,000		1992
24.03.23	오션빌리지외국인	4	186.15	1,000	105	2002
24.03.21	탑스빌리지B	3	75.565	300	70	2002
24.03.15	노블홈타운	2	84.87	1,000	83	2012
24.03.11	오션빌리지7차	2	102.1691	1,000	100	2012
24.03.11	일송A	1	75.33	1,500	40	1995
24.03.08	오션빌리지7차	3	90.7901	1,000	100	2012
24.03.01	남진	2	44.97	5,000	0	1992
24.02.14	노블레스원룸	2	29.25	500	37	2002
24.01.27	원진아트빌5차	2	76.23	1,000	65	2003
24.01.27	동경	4	52.42	500	35	1990
24.01.24	상록빌라	4	82.69	500	40	1988
24.01.23	로얄팰리스	5	68.58	11,500	0	2012
24.01.20	명성	2	75.57	7,000	0	2000
24.01.20	우진	3	42.09	3,000	10	1991
24.01.03	Tethys	3	84.72	500	60	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월13일	근저당권 일OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	가압류 (OOOO	31,912,077	소멸
4	2024년10월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	104,000,000원 61,360,000원	59% 2회

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