감정가	5,166,770,000 원
최저가	(70%) 3,616,739,000 원
보증금	(10%) 361,673,900 원
청구액	3,161,909,407 원

울산광역시 울주군 서생면 명산리 226

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사건번호	2024타경6337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	4,380.00㎡(1,324.95 평)
건물면적	2,575.48㎡(779.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 1-1, 1-2 물건 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 일단의 건부지로 이용중이며, 본 건 토지상에 소재하는 조경수 등 수목을 포함하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 유치권신고인 최고공조인테리어(대표자 김명호)로부터 공사대금 135,700,000원에 관한 유치권신고서가 2025. 4. 18.자로 제 출되었으나 그 성립여부는 불분명함.(2025. 4. 22. 추가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~9일	2024-08-07	경매개시결정
~101일	2024-11-07	배당요구종기일
~276일	2025-05-01	100%	5,166,770,000	유찰
~311일	2025-06-05	70%	3,616,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명산리 226	대	3296 ㎡ (997.04평)
토지	명산리 227-1	대	1084 ㎡ (327.91평)
건물	명산리 226	1층 근린생활시설 일반철골구조	872.52 ㎡ (263.94평)
	명산리 226	2층 근린생활시설 일반철골구조	851.48 ㎡ (257.57평)
	명산리 226	3층 근린생활시설 일반철골구조	851.48 ㎡ (257.57평)
제시외 건물	명산리 226	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	명산리 226	지하수관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "명산삼거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 일반주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 소로, 동측으로 세로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 수변전설비, 지하수관정이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 메탈판넬 등. 내벽: 페인트칠, 인테리어 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 1-3층: 근린생활시설임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 1-1, 1-2 물건 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 일단의 건부지로 이용중이며, 본 건 토지상에 소재하는 조경수 등 수목을 포함하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 본건 부동산은 울산 울주군 서생면 명산리에 소재하는 3층 근린생활시설임. 1층 상가 3곳, 2층 1곳, 3층 1곳이 영업중임. 제시외 조립식 냉동.냉장 콘트롤 판넬 1동 있음.(사진첨부함.)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 장OO		소멸
2	2022년1월21일	소유권 이OO		소멸
3	2022년8월4일	근저당권 중OOOO	3,072,000,000	소멸기준
4	2022년8월4일	근저당권 중OOOO	528,000,000	소멸
5	2023년10월24일	가압류 (OOOO	212,000,000	소멸
6	2023년10월24일	압류 울OO		소멸
7	2023년11월13일	가압류 류OO	400,000,000	소멸
8	2024년3월12일	압류 국		소멸
9	2024년3월29일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년8월7일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년10월11일	가압류 소OOOO	23,944,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	3층494.34㎡	20,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2022.10.20.		2022.10.14.~20024.10.13.
배OO	1층26㎡	5,000,000 [월]600,000	X
배OO	2023.06.05.		2023.06.01.~2025.05.31.
오OO			X
오OO	2023.10.26.
이OO			X
이OO	2023.10.26.
이OO			X
이OO	2023.10.26.
지OO	2층202호132㎡	10,000,000 [월]1,000,000	X
지OO	2022.09.21.		2022.10.19.~2024.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	김주환:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 배갑연:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 오진경:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이영식:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이종택:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 지명훈:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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