감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	116,042,862 원

울산광역시 북구 호계로 309-20, 102동 5층506호 (신천동,협성노블리스)
울산광역시 북구 신천동 358-9

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사건번호	2024타경6092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	27.79㎡(8.41 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~101일	2024-10-28	배당요구종기일
~286일	2025-05-01	100%	182,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 358-9	30681분의 27.79	27.79 ㎡ (8.41평)
건물	신천동 358-9	1 철근콘크리트조	59.945 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 신천동 소재 "호계고등학교" 북서측 인근에 위치한 협성노블리스 102동 5층 506호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 금융기관 등으로 형성되어 있습 니다. 2)교통상황 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 5층 506호(사용승인일 : 2003.12.26.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한 지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도 보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 현장조사시 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였고, 집합건축물대장상 건축물현황도가 첨부되어 있지않아 내부배치도는 생략하였으니 경매진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 별도의 확인이 필요합니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 신천동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 신천동 358-9번지

대지면적

연면적

11222.616㎡
(3400.79평)

건축면적

819.0935㎡
(248.21평)

용적률산정
연면적

10516.3425㎡
(3186.77평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07

사용승인일자

2003.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	협성노블리스	8	59.945	17,750	2003
24.03.22	협성노블리스	1	77.55	19,250	2003
24.03.22	협성노블리스	12	77.55	20,200	2003
24.03.21	협성노블리스	10	59.845	16,700	2003
24.03.10	협성노블리스	1	59.945	13,200	2003
24.03.07	협성노블리스	7	59.945	17,300	2003
24.02.29	협성노블리스	14	59.945	16,750	2003
24.02.23	협성노블리스	7	59.945	17,300	2003
24.02.18	협성노블리스	4	84.93	22,100	2003
24.02.14	협성노블리스	12	59.945	17,300	2003
24.02.03	협성노블리스	13	59.945	16,100	2003
24.01.30	협성노블리스	14	84.8	24,700	2003
24.01.12	협성노블리스	8	59.945	17,100	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	협성노블리스	11	84.8	22,600		2003
25.04.10	협성노블리스	12	59.845	18,500		2003
25.04.03	협성노블리스	8	84.8	24,000		2003
25.03.26	협성노블리스	8	59.945	2,000	45	2003
25.03.23	협성노블리스	7	84.8	23,000		2003
25.03.21	협성노블리스	9	59.945	16,600		2003
25.03.20	협성노블리스	10	59.945	16,000		2003
25.03.15	협성노블리스	1	84.8	22,200		2003
25.03.15	협성노블리스	15	59.945	17,300		2003
25.03.13	협성노블리스	13	77.55	20,300		2003
25.03.04	협성노블리스	8	77.55	23,000		2003
25.02.24	협성노블리스	11	84.8	23,000		2003
25.02.22	협성노블리스	6	59.845	18,700		2003
25.02.17	협성노블리스	8	59.945	19,400		2003
25.02.17	협성노블리스	14	59.945	18,500		2003
25.02.16	협성노블리스	8	59.945	16,750		2003
25.02.15	협성노블리스	10	84.8	17,000	0	2003
25.01.31	협성노블리스	2	59.945	15,500		2003
25.01.10	협성노블리스	11	59.945	7,500	14	2003
25.01.10	협성노블리스	11	59.945	7,500	14	2003
24.12.13	협성노블리스	1	77.55	19,300		2003
24.12.13	협성노블리스	15	84.8	27,600		2003
24.12.12	협성노블리스	9	77.55	21,000		2003
24.12.11	협성노블리스	15	59.945	14,250		2003
24.12.02	협성노블리스	13	84.93	18,250	0	2003
24.11.22	협성노블리스	3	77.55	20,500		2003
24.11.20	협성노블리스	8	84.8	25,250		2003
24.11.02	협성노블리스	7	59.945	16,000		2003
24.11.02	협성노블리스	1	59.945	15,500		2003
24.10.17	협성노블리스	6	59.945	18,600		2003
24.10.17	협성노블리스	8	59.945	14,000	0	2003
24.10.14	협성노블리스	13	77.55	21,450		2003
24.10.11	협성노블리스	1	59.945	16,200		2003
24.09.25	협성노블리스	10	77.55	18,500		2003
24.09.08	협성노블리스	2	84.8	2,000	70	2003
24.09.03	협성노블리스	12	77.55	21,600		2003
24.09.01	협성노블리스	6	59.945	18,700		2003
24.08.22	협성노블리스	13	59.945	17,900		2003
24.08.17	협성노블리스	6	59.945	16,600		2003
24.08.09	협성노블리스	13	59.945	18,900		2003
24.08.01	협성노블리스	12	59.945	17,200		2003
24.07.26	협성노블리스	13	84.8	23,250		2003
24.07.20	협성노블리스	14	59.945	15,000	0	2003
24.07.19	협성노블리스	1	84.8	20,000		2003
24.07.15	협성노블리스	15	84.8	24,750		2003
24.06.29	협성노블리스	15	59.945	18,600		2003
24.06.29	협성노블리스	9	84.93	27,000		2003
24.06.08	협성노블리스	13	84.8	22,000		2003
24.06.06	협성노블리스	8	59.945	1,000	55	2003
24.06.06	협성노블리스	15	59.845	2,000	50	2003
24.06.01	협성노블리스	12	84.8	23,500		2003
24.05.30	협성노블리스	12	59.945	17,750		2003
24.05.25	협성노블리스	2	59.845	16,150		2003
24.05.24	협성노블리스	13	77.55	23,200		2003
24.05.24	협성노블리스	15	59.945	15,550		2003
24.05.17	협성노블리스	15	59.945	17,350		2003
24.04.26	협성노블리스	7	59.945	14,000	0	2003
24.04.26	협성노블리스	9	59.945	16,400		2003
24.04.20	협성노블리스	3	84.8	21,900		2003
24.04.12	협성노블리스	3	84.8	25,600		2003
24.04.10	협성노블리스	6	59.945	1,500	50	2003
24.04.10	협성노블리스	4	84.8	22,500		2003
24.04.10	협성노블리스	3	59.945	16,650		2003
24.04.05	협성노블리스	9	59.945	2,000	50	2003
24.04.03	협성노블리스	6	84.8	21,300		2003
24.03.19	협성노블리스	9	84.8	17,000	0	2003
24.03.06	협성노블리스	1	84.8	16,500	0	2003
24.03.02	협성노블리스	12	77.55	14,000	0	2003
24.03.02	협성노블리스	12	77.55	14,000	0	2003
24.02.29	협성노블리스	14	59.945	1,000	55	2003
24.02.03	협성노블리스	8	59.945	13,500	0	2003
24.01.25	협성노블리스	13	59.945	2,000	50	2003
24.01.10	협성노블리스	13	59.945	1,900	50	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월24일	소유권 안OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	가압류 신OOOO	79,200,000	소멸
4	2024년6월12일	가압류 (OOOO	35,632,106	소멸
5	2024년7월2일	압류 국		소멸
6	2024년7월9일	가압류 (OOOO	8,494,959	소멸
7	2024년7월10일	가압류 (OOOO	9,680,000	소멸
8	2024년7월23일	임의경매 울OOOO		소멸
9	2024년8월20일	가압류 (OOOO	19,291,433	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	243,450,000원 215,653,194원	87% 1회
6개월	40건	230,670,000원 204,768,002원	86% 1회
12개월	73건	239,736,986원 212,742,783원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.