감정가	185,538,000 원
최저가	(70%) 129,877,000 원
보증금	(10%) 12,987,700 원
청구액	52,718,877 원

울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산232-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경116350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,638.00㎡(1,100.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 185,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,718,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

1. 본 건 토지는 맹지임. 2. 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~1일	2023-12-19	경매개시결정
~88일	2024-03-15	배당요구종기일
~500일	2025-05-01	100%	185,538,000	유찰
~535일	2025-06-05	70%	129,877,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보은리 산232-15	임야	3638 ㎡ (1,100.49평)
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 서측 하향 완경사 부정형의 토지이며, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태=본건 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법> 일련번호 (2) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지는 맹지임. 2. 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음. 본 건 부동산은 울산 울주군 삼동면 보은리에 소재하며, 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 보은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	2780.15	500	지분
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	840	12,700
25.03.14	전	자연녹지	-	417	5,000
25.01.15	답	생산관리	12m미만	620.5	8,446	지분
25.01.15	답	생산관리	12m미만	620.5	7,500	지분
24.10.30	주차장	자연녹지	12m미만	655	24,450
24.10.30	주차장	자연녹지	12m미만	655	24,450
24.10.30	답	자연녹지	12m미만	361	5,437
24.10.30	답	자연녹지	12m미만	1033	15,613
24.09.26	임야	농림	-	20119	4,000
24.08.22	임야	농림	12m미만	3305	1,000	지분
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	797	5,800
24.07.18	임야	농림	-	3923	6,000	지분
24.07.15	전	생산관리	-	139	1,100
24.07.10	도로	계획관리	12m미만	234	1,500
24.07.10	도로	계획관리	8m미만	66.8	500	지분
24.05.08	답	생산관리	12m미만	1052	14,300
24.04.22	답	생산관리	12m미만	577	5,230
24.04.22	답	생산관리	12m미만	21	200
24.04.20	답	생산관리	12m미만	577	5,230
24.04.20	답	생산관리	12m미만	21	200
24.02.28	답	기타	-	77	920
24.02.13	답	자연녹지	12m미만	505	14,700
24.01.24	임야	농림	-	34,022	4,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월28일	소유권 정OO		소멸
2	2016년4월15일	소유권 장OO		소멸
3	2016년4월6일	소유권 유OO		소멸
4	2016년4월1일	소유권 김OO		소멸
5	2016년4월1일	소유권 김OO		소멸
6	2016년5월17일	소유권 공OO		소멸
7	2015년8월10일	근저당권 울OOOO	195,000,000	소멸기준
8	2015년8월10일	지상권 울OOOO		소멸
9	2023년12월19일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	445,286,866원 183,343,343원	37% 3.3회
6개월	30건	336,013,211원 134,663,497원	37% 3.5회
12개월	62건	492,954,902원 216,412,421원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.