감정가	65,520,000 원
최저가	(49%) 32,104,800 원
보증금	(10%) 3,210,480 원
청구액	42,610,431 원

충청남도 청양군 청남면 천내리 762

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사건번호	2024타경940
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임 일부 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~10일	2024-07-22	경매개시결정
~87일	2024-10-07	배당요구종기일
~293일	2025-05-01	100%	65,520,000	유찰
~335일	2025-06-12	70%	45,864,000	유찰
~377일	2025-07-24	49%	32,104,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천내리 762	전	1365 ㎡ (412.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청남면 천내리 소재 "천내1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 "맹지"이나, 현황 서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "전"이나, 일부 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임 일부 도로로 이용중임 1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 청남면 천내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	전	계획관리	8m미만	374	800
25.03.06	대	계획관리	8m미만	484	2,000
25.01.13	답	농림	8m미만	2112.4	5,751
25.01.03	답	농림	8m미만	2202	3,900
24.10.14	임야	보전관리	-	8926	2,430
24.08.21	전	계획관리	8m미만	1171	5,270
24.08.21	답	농림	8m미만	1047.7	2,844
24.08.21	답	농림	8m미만	4115.7	11,196
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1171	5,270
24.06.17	답	농림	8m미만	3158.7	9,500
24.05.03	답	농림	8m미만	2528.5	6,885

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월18일	소유권 한OO		소멸
2	2024년7월23일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	21,314,845원 12,398,913원	59% 1.8회
6개월	12건	54,004,411원 36,237,029원	56% 2.3회
12개월	17건	60,001,219원 36,901,109원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.