감정가	374,000,000 원
최저가	(70%) 261,800,000 원
보증금	(10%) 26,180,000 원
청구액	286,800,000 원

대전광역시 중구 태평로 15, 110동 23층2302호 (태평동,버드내마을아파트)
대전광역시 중구 태평동 422-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	39.27㎡(11.88 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~98일	2025-02-17	배당요구종기일
~171일	2025-05-01	100%	374,000,000	유찰
~206일	2025-06-05	70%	261,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태평동 422-7	128738.1분의 39.2706	39.2706 ㎡ (11.88평)
건물	태평동 422-7	1 철근콘크리트	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드네초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트1개호)로서, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설이 주를 이루고 있으며, 단독주택 등이 혼재하고 있는 등 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지상24층건내 23층 2302호로서 (사용승인일: 2000.11.06) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 내부 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단지, 부정형, 평지로서 아파트 및 단지내상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 광대로 등의 포장도로와 접하고 있으며,단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 태평동 422-7 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1,3류(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(하천) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 중구 태평동 422-7번지
대지면적		연면적	12185.28㎡ (3692.51평)
건축면적	620.56㎡ (188.05평)	용적률산정 연면적	11713㎡ (3549.39평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.08.03	사용승인일자	2000.11.06

국토부실거래가 대전광역시 중구 태평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	버드내1	7	101.73	43,500	2000
24.03.25	버드내1	12	84.93	33,300	2000
24.03.21	버드내1	2	84.93	34,000	2000
24.03.17	버드내1	19	84.93	35,900	2000
24.03.17	버드내1	5	84.93	34,800	2000
24.03.16	버드내1	14	84.93	35,500	2000
24.03.12	버드내1	5	59.89	26,500	2000
24.03.08	버드내1	4	59.89	26,500	2000
24.03.06	버드내1	21	84.93	34,500	2000
24.03.06	버드내1	16	59.89	29,200	2000
24.03.05	버드내1	7	84.93	33,000	2000
24.03.04	버드내1	10	84.93	33,900	2000
24.02.28	버드내1	13	84.93	37,400	2000
24.02.28	버드내1	8	84.93	33,500	2000
24.02.21	버드내1	19	59.89	28,500	2000
24.02.19	버드내1	13	59.89	25,500	2000
24.02.17	버드내1	14	59.89	28,000	2000
24.02.16	버드내1	16	101.73	46,800	2000
24.02.01	버드내1	20	84.93	36,300	2000
24.01.20	버드내1	11	84.93	34,000	2000
24.01.20	버드내1	11	84.93	34,000	2000
24.01.06	버드내1	7	84.93	36,000	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.24	버드내1	23	84.93	21,000	0	2000
25.04.24	버드내1	16	101.73	40,000		2000
25.04.23	버드내1	7	84.93	34,000		2000
25.04.22	버드내1	24	84.93	23,000	0	2000
25.04.21	버드내1	11	84.93	35,000		2000
25.04.20	버드내1	9	59.89	27,000		2000
25.04.18	버드내1	9	84.93	32,800		2000
25.04.17	버드내1	14	59.89	20,000	0	2000
25.04.15	버드내1	9	59.89	26,000		2000
25.04.10	버드내1	10	84.93	33,500		2000
25.04.09	버드내1	9	59.89	20,000	0	2000
25.04.07	버드내1	11	84.93	33,500		2000
25.04.06	버드내1	11	59.89	12,000	35	2000
25.04.05	버드내1	9	84.93	22,000	0	2000
25.04.05	버드내1	2	59.89	23,700		2000
25.04.04	버드내1	19	84.93	30,000		2000
25.03.29	버드내1	20	169.85	48,500		2000
25.03.28	버드내1	3	59.89	17,000	0	2000
25.03.28	버드내1	11	59.89	25,000		2000
25.03.26	버드내1	17	84.93	22,000	0	2000
25.03.24	버드내1	1	71.43	1,000	70	2000
25.03.24	버드내1	15	84.93	24,000	0	2000
25.03.22	버드내1	10	84.93	31,500		2000
25.03.20	버드내1	3	101.73	21,000	0	2000
25.03.19	버드내1	8	84.93	22,000	0	2000
25.03.17	버드내1	2	134.94	500	40	2000
25.03.15	버드내1	8	59.89	20,000	0	2000
25.03.10	버드내1	8	59.89	25,500		2000
25.03.10	버드내1	24	84.93	22,000	0	2000
25.03.08	버드내1	8	59.89	4,000	65	2000
25.03.08	버드내1	10	84.93	3,000	80	2000
25.03.05	버드내1	21	84.93	23,000	0	2000
25.03.05	버드내1	17	84.93	2,000	80	2000
25.03.04	버드내1	11	59.89	2,000	60	2000
25.03.03	버드내1	11	59.89	20,000	0	2000
25.03.01	버드내1	4	59.89	27,000		2000
25.02.26	버드내1	9	169.85	48,000		2000
25.02.21	버드내1	3	59.89	26,000		2000
25.02.19	버드내1	14	84.93	20,000	0	2000
25.02.19	버드내1	1	59.89	23,500		2000
25.02.18	버드내1	13	59.89	25,600		2000
25.02.14	버드내1	7	59.89	2,000	70	2000
25.02.13	버드내1	9	84.93	22,000	0	2000
25.02.10	버드내1	3	101.73	30,000	0	2000
25.02.08	버드내1	21	84.93	27,000	0	2000
25.02.07	버드내1	7	84.93	20,000	0	2000
25.02.06	버드내1	8	59.89	19,000	0	2000
25.02.04	버드내1	6	59.89	18,000	0	2000
25.02.04	버드내1	6	59.89	18,000	0	2000
25.02.04	버드내1	6	59.89	18,000	0	2000
25.02.04	버드내1	4	84.93	22,000	0	2000
25.01.21	버드내1	8	59.89	25,000		2000
25.01.20	버드내1	5	59.89	2,000	65	2000
25.01.18	버드내1	14	84.93	35,800		2000
25.01.18	버드내1	23	59.89	26,500		2000
25.01.12	버드내1	14	59.89	25,500		2000
25.01.10	버드내1	10	84.93	23,100	0	2000
25.01.08	버드내1	10	84.93	34,500		2000
25.01.08	버드내1	17	84.93	22,000	0	2000
25.01.07	버드내1	8	101.73	40,500		2000
25.01.05	버드내1	19	59.89	2,000	68	2000
25.01.03	버드내1	2	59.89	3,000	65	2000
25.01.01	버드내1	4	59.89	21,300	0	2000
24.12.30	버드내1	6	84.93	22,000	0	2000
24.12.30	버드내1	3	59.89	21,000		2000
24.12.25	버드내1	2	84.93	25,000	0	2000
24.12.23	버드내1	18	84.93	3,000	80	2000
24.12.23	버드내1	24	84.93	26,000	0	2000
24.12.21	버드내1	11	84.93	33,500		2000
24.12.18	버드내1	2	84.93	25,000	0	2000
24.12.17	버드내1	19	84.93	32,750		2000
24.12.16	버드내1	20	84.93	10,000	45	2000
24.12.12	버드내1	19	101.73	41,400		2000
24.12.11	버드내1	10	59.89	27,400		2000
24.12.09	버드내1	12	84.93	24,000	0	2000
24.12.09	버드내1	10	84.93	3,000	90	2000
24.12.09	버드내1	11	59.89	12,000	50	2000
24.12.09	버드내1	10	84.93	25,000	0	2000
24.12.07	버드내1	13	84.93	28,000	0	2000
24.12.07	버드내1	15	101.73	42,000		2000
24.12.07	버드내1	13	84.93	28,000	0	2000
24.12.02	버드내1	13	59.89	3,000	75	2000
24.11.27	버드내1	23	101.73	42,000		2000
24.11.27	버드내1	23	101.73	42,000		2000
24.11.26	버드내1	6	84.93	27,000	0	2000
24.11.25	버드내1	23	84.93	5,000	70	2000
24.11.23	버드내1	12	84.93	26,500	0	2000
24.11.22	버드내1	15	59.89	30,000		2000
24.11.19	버드내1	16	84.93	25,000	0	2000
24.11.16	버드내1	8	59.89	2,000	68	2000
24.11.15	버드내1	10	84.93	34,500		2000
24.11.07	버드내1	14	59.89	28,000		2000
24.11.06	버드내1	8	59.89	26,000		2000
24.11.02	버드내1	15	84.93	24,000	0	2000
24.11.01	버드내1	3	84.93	33,700		2000
24.11.01	버드내1	5	59.89	2,000	65	2000
24.11.01	버드내1	19	84.93	3,000	70	2000
24.11.01	버드내1	13	169.85	45,000	0	2000
24.10.15	버드내1	17	84.93	41,500		2000
24.10.12	버드내1	18	84.93	3,000	85	2000
24.10.08	버드내1	4	84.93	10,000	70	2000
24.10.02	버드내1	6	84.93	32,000		2000
24.10.01	버드내1	2	84.93	25,000	0	2000
24.10.01	버드내1	2	84.93	25,000	0	2000
24.09.30	버드내1	3	169.85	36,000	0	2000
24.09.30	버드내1	6	84.93	32,000		2000
24.09.26	버드내1	14	84.93	26,000	0	2000
24.09.25	버드내1	12	84.93	34,500		2000
24.09.25	버드내1	4	84.93	6,000	60	2000
24.09.25	버드내1	4	84.93	6,000	60	2000
24.09.13	버드내1	3	59.89	2,000	65	2000
24.09.08	버드내1	6	84.93	27,000	0	2000
24.09.07	버드내1	4	59.89	2,000	70	2000
24.09.04	버드내1	14	101.73	31,000	0	2000
24.08.31	버드내1	17	59.89	27,000		2000
24.08.31	버드내1	9	84.93	30,000	0	2000
24.08.31	버드내1	15	84.93	24,000	0	2000
24.08.27	버드내1	10	84.93	3,000	80	2000
24.08.27	버드내1	11	84.93	36,000		2000
24.08.27	버드내1	19	84.93	38,000		2000
24.08.26	버드내1	1	71.43	30,000		2000
24.08.24	버드내1	22	84.93	26,000	0	2000
24.08.24	버드내1	22	84.93	26,000	0	2000
24.08.24	버드내1	21	84.93	26,500	0	2000
24.08.19	버드내1	9	84.93	5,000	70	2000
24.08.10	버드내1	8	169.85	57,000		2000
24.08.06	버드내1	9	84.93	34,500		2000
24.07.31	버드내1	13	59.89	24,500		2000
24.07.31	버드내1	20	84.93	34,700		2000
24.07.29	버드내1	10	59.89	5,000	40	2000
24.07.29	버드내1	17	84.93	5,000	70	2000
24.07.27	버드내1	16	84.93	26,000	0	2000
24.07.27	버드내1	11	84.93	36,000		2000
24.07.24	버드내1	19	84.93	14,000	50	2000
24.07.22	버드내1	17	101.73	29,000	0	2000
24.07.21	버드내1	9	59.89	28,300		2000
24.07.19	버드내1	2	59.89	26,300		2000
24.07.18	버드내1	2	59.89	2,000	70	2000
24.07.16	버드내1	4	59.89	21,000	0	2000
24.07.15	버드내1	21	84.93	30,000	0	2000
24.07.14	버드내1	12	84.93	35,850		2000
24.07.13	버드내1	17	84.93	36,500		2000
24.07.13	버드내1	2	59.89	28,500		2000
24.07.13	버드내1	23	84.93	25,000	0	2000
24.07.12	버드내1	20	84.93	27,000	0	2000
24.07.12	버드내1	20	84.93	27,000	0	2000
24.07.12	버드내1	11	84.93	33,500		2000
24.07.11	버드내1	3	59.89	25,400		2000
24.06.29	버드내1	5	84.93	36,000		2000
24.06.28	버드내1	11	59.89	27,000		2000
24.06.28	버드내1	9	59.89	28,500		2000
24.06.27	버드내1	22	84.93	29,000	0	2000
24.06.27	버드내1	5	84.93	20,500	18	2000
24.06.26	버드내1	7	59.89	2,000	65	2000
24.06.26	버드내1	4	84.93	27,000	0	2000
24.06.24	버드내1	16	84.93	37,000		2000
24.06.21	버드내1	1	134.94	30,000	0	2000
24.06.19	버드내1	12	59.89	27,000		2000
24.06.18	버드내1	4	59.89	24,800		2000
24.06.18	버드내1	9	59.89	26,500		2000
24.06.17	버드내1	11	59.89	26,900		2000
24.06.17	버드내1	2	84.93	34,500		2000
24.06.16	버드내1	13	59.89	20,000	0	2000
24.06.16	버드내1	13	59.89	20,000	0	2000
24.06.10	버드내1	12	84.93	37,500		2000
24.06.10	버드내1	14	169.85	52,000		2000
24.06.10	버드내1	1	59.89	22,000		2000
24.06.05	버드내1	3	59.89	23,000	0	2000
24.06.05	버드내1	3	59.89	23,000	0	2000
24.05.30	버드내1	15	59.89	28,500		2000
24.05.28	버드내1	9	59.89	26,100		2000
24.05.19	버드내1	12	59.89	26,300		2000
24.05.17	버드내1	15	169.85	49,000		2000
24.05.15	버드내1	4	84.93	36,200		2000
24.05.15	버드내1	4	84.93	36,200		2000
24.05.12	버드내1	7	169.85	49,500		2000
24.05.11	버드내1	2	59.89	21,300	0	2000
24.05.09	버드내1	2	84.93	2,000	70	2000
24.05.07	버드내1	15	84.93	26,250	0	2000
24.05.05	버드내1	18	84.93	5,000	80	2000
24.05.04	버드내1	22	84.93	27,500	0	2000
24.05.04	버드내1	9	84.93	31,500		2000
24.04.18	버드내1	2	84.93	32,800		2000
24.04.18	버드내1	2	84.93	32,800		2000
24.04.18	버드내1	2	84.93	32,800		2000
24.04.15	버드내1	18	84.93	37,500		2000
24.04.13	버드내1	15	59.89	2,000	55	2000
24.04.12	버드내1	24	84.93	22,000	20	2000
24.04.09	버드내1	10	101.73	27,000	0	2000
24.04.06	버드내1	15	169.85	10,000	120	2000
24.04.06	버드내1	15	84.93	33,500		2000
24.04.06	버드내1	3	84.93	35,200		2000
24.04.06	버드내1	7	59.89	29,300		2000
24.04.02	버드내1	15	84.93	10,000	50	2000
24.03.30	버드내1	2	101.73	30,000	0	2000
24.03.29	버드내1	13	84.93	25,000	0	2000
24.03.28	버드내1	15	59.89	20,000	0	2000
24.03.27	버드내1	16	169.85	40,000	0	2000
24.03.19	버드내1	4	84.93	3,000	75	2000
24.03.16	버드내1	13	59.89	25,000	0	2000
24.03.15	버드내1	6	59.89	21,000	0	2000
24.03.15	버드내1	5	59.89	2,000	80	2000
24.03.15	버드내1	6	59.89	21,000	0	2000
24.03.12	버드내1	1	71.43	18,000	0	2000
24.03.10	버드내1	25	84.93	27,000	0	2000
24.03.09	버드내1	10	59.89	24,150	0	2000
24.03.09	버드내1	6	84.93	3,000	90	2000
24.03.09	버드내1	8	84.93	25,500	0	2000
24.03.07	버드내1	21	134.94	34,000	0	2000
24.03.06	버드내1	7	59.89	20,000	0	2000
24.03.05	버드내1	4	59.89	2,000	60	2000
24.03.05	버드내1	11	134.94	35,000	0	2000
24.02.24	버드내1	5	59.89	20,000	0	2000
24.02.24	버드내1	15	84.93	26,000	0	2000
24.02.24	버드내1	14	59.89	3,000	60	2000
24.02.24	버드내1	15	84.93	26,000	0	2000
24.02.17	버드내1	12	59.89	3,000	60	2000
24.02.17	버드내1	14	59.89	25,500	0	2000
24.02.15	버드내1	23	84.93	25,000	0	2000
24.02.15	버드내1	17	84.93	29,000	0	2000
24.02.06	버드내1	11	59.89	2,000	70	2000
24.02.05	버드내1	20	59.89	2,000	60	2000
24.02.04	버드내1	2	84.93	27,000	0	2000
24.01.29	버드내1	23	84.93	23,500	0	2000
24.01.16	버드내1	6	84.93	30,000	0	2000
24.01.14	버드내1	15	84.93	27,000	0	2000
24.01.13	버드내1	4	59.89	17,850	16	2000
24.01.11	버드내1	15	59.89	23,000	0	2000
24.01.09	버드내1	7	84.93	31,000	0	2000
24.01.08	버드내1	20	59.89	2,000	65	2000
24.01.03	버드내1	1	71.43	3,000	60	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년1월26일	소유권 황OO		소멸
2	2014년8월14일	근저당권 서OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2016년12월30일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년5월26일	근저당권 (OOOO	46,800,000	소멸
7	2024년11월15일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2025년2월17일	가압류 현OOOO	6,420,782	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	260,214,286원 197,878,500원	76% 1.1회
6개월	39건	307,717,949원 224,115,910원	73% 1.4회
12개월	67건	314,080,209원 240,007,349원	77% 1.2회

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