감정가	200,874,520 원
최저가	(49%) 98,428,000 원
보증금	(10%) 9,842,800 원
청구액	14,611,578 원

세종특별자치시 조치원읍 봉산리 32-2

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사건번호	2024타경121159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	372.68㎡(112.74 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,874,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,611,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공부상 지목은 "답"이나 현황상 일부 "도로"로 이용중임. -공유자수선매수청구권행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~7일	2024-10-29	경매개시결정
~104일	2025-02-03	배당요구종기일
~191일	2025-05-01	100%	200,874,520	유찰
~226일	2025-06-05	70%	140,612,000	유찰
~261일	2025-07-10	49%	98,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산리 32-2	답	372.68 ㎡ (112.74평)	10000분의 1429 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 "세종문화예술회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답.과수원 등의 농경지, 임야 및 공공용지 등이 혼재되어 있는 근교농경지역으 로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 기준시점 현재 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 대부분 "묵답" 상태이고, 현황 일부 "비포장 도로"로 이용중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황은 본건 토지 중 일부가 노폭약3미터 내외의 비포장도로로 이용중이며, 이 도로는 동측 인접필지에 소재하는 비포장도로와 연계 되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구(세종조치원 공공주택지구), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부가 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 기준시점 현재 본건 토지는 본건 토지 중 일부를 포함하는 현황 노폭 약3미터 정도의 비포장 도로를 이용중이나, 본건으로 진입하기 위한 비포장 도로가 타인소유의 토지가 포함되어 있는바, 향후 계속적으로 통행이 가능한지의 여부를 반드시 재확인하시기 바 람. - 본건 토지가 소재하는 인근 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치 및 경계 등을 확인하고 평가하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적경계측량을 요함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공부상 지목은 "답"이나 현황상 일부 "도로"로 이용중임. -공유자수선매수청구권행사 1회로 제한 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
2	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
3	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
4	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
5	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
6	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
7	2024년9월20일	소유권 정OO	소멸
8	2018년3월7일	압류 세OOOO	소멸기준
9	2024년10월29일	강제경매 정OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	388,940,255원 163,806,446원	42% 3.2회
6개월	18건	384,570,406원 164,771,322원	43% 3.2회
12개월	37건	522,044,004원 257,418,292원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.