감정가	36,800,000 원
최저가	(34%) 12,622,000 원
보증금	(10%) 1,262,200 원
청구액	118,110,885 원

대전광역시 동구 홍도동 107-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.17.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~269일		배당요구종기일
~197일	2025-05-01	100%	36,800,000	유찰
~232일	2025-06-05	70%	25,760,000	유찰
~267일	2025-07-10	49%	18,032,000	유찰
~302일	2025-08-14	34%	12,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍도동 107-17	대	23 ㎡ (6.96평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/주정차가 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3): 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태로 일부 일시적 경작중인 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함. 기호(2): 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(홍도31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-11-04)(홍도 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2016-11-04)(홍도구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함. 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 토지의 남쪽 도로보다 1m 이상 높은 곳에 있으며 현재 농작물을 재배하고 있다. 2. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 현재 일부는 공터이고 나머지 부분에는 농작물을 재배하고 있다. 3. 목록3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 토지의 북쪽과 동쪽은 담이 쌓여 있고, 토지 지상에는 농작물을 재배하고 있다. 4. 위 토지들의 면적이 비교적 작아 주변의 지형지물과 지도검색 앱을 살펴보고 조사 대상 토지를 특정한 것이므로 정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등의 방법으로 확인하여야 한다. 5. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 홍도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	제2종일반주거	12m미만	111.4	18,000	지분
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	46	2,800
25.01.31	대	제3종일반주거	12m미만	1	5	지분
24.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	176.1	28,300
24.06.07	대	제2종일반주거	8m미만	303.6	53,000
24.04.06	도로	제2종일반주거	8m미만	26.7	100	지분
24.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	123.8	11,200
24.02.14	대	제2종일반주거	-	45	4,270

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월17일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	546,684,050원 273,742,812원	41% 3.3회
6개월	8건	376,892,150원 200,901,269원	47% 2.9회
12개월	10건	554,911,320원 303,560,015원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.