감정가	79,000,000 원
최저가	(49%) 38,710,000 원
보증금	(10%) 3,871,000 원
청구액	28,136,060 원

대전광역시 중구 보문로 337, 지하1층14호 (선화동,선화현대빌딩)
대전광역시 중구 선화동 151-13

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사건번호	2024타경6359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	35.31㎡(10.68 평)
건물면적	73.53㎡(22.24 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO(OOO OOOOOOO)O OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 제2종근린생활시설(대중음식점)에서 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 표시 변경되었음. -외관상 출입문이 2개로 보이나, 내부의 구분 및 경계 등은 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~94일	2024-09-02	배당요구종기일
~335일	2025-05-01	100%	79,000,000	유찰
~370일	2025-06-05	70%	55,300,000	유찰
~405일	2025-07-10	49%	38,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선화동 151-13	3225.1분의 35.312	35.312 ㎡ (10.68평)
건물	선화동 151-13	� 철근콘크리트조	73.53 ㎡ (22.24평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대전광역시 중구 선화동 선화동현대아파트 남서측에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활 시설, 업무시설, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등으로 형성되었으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 지하1층 제14호로서 외벽: 석재외장 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 2014.3.21.제2종근린생활시설(대중음식점)에서 제2종근린생활시설(부동산 중개사무소)로 표시변경되었으며 상세 이용구조 미확인상태임. 5)설비내역 급배수등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설및업무시설건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남측등으로 대로 및 중로등의 포장도로에 접하며 도로연결 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(2022-05-04)(대로3-2호선 )(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(615호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 근린생활(대중음식점)이나 집합건축물대장상 근린생활시설(부동산중개사 무소)임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조,설비,이용상태 등 은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장, 개략적인측정, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하 였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 제2종근린생활시설(대중음식점)에서 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 표시 변경되었음. -외관상 출입문이 2개로 보이나, 내부의 구분 및 경계 등은 불분명함. - 선화현대빌딩 관리소장 김성중에게 문의한 바, 지하1층14호는 출입문이 2개이지만 같은 사람이 임차하여 사용 중이라고 함 - 현황에는 출입문(좌측)에는 14-1 로 표기되어 있고, 출입문(우측)에는 표기되어 있지않음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 선화동 151-13번지

대지면적

연면적

10563.572㎡
(3201.08평)

건축면적

1175.2㎡
(356.12평)

용적률산정
연면적

7754.19㎡
(2349.75평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월14일	소유권 유OO		소멸
2	2019년3월14일	근저당권 엠OOOO	35,100,000	소멸기준
3	2024년4월2일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
4	2024년4월19일	가압류 대OOOO	66,249,901	소멸
5	2024년6월3일	임의경매 꿈OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			X
안OO	2023.12.04
주OOOOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.03.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,012,781,150원 91,235,000원	16% 6.5회
6개월	7건	396,223,186원 52,000,000원	21% 5회
12개월	15건	403,814,740원 111,101,267원	28% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.