감정가	333,362,600 원
최저가	(70%) 233,353,000 원
보증금	(10%) 23,335,300 원
청구액	237,529,165 원

충청남도 금산군 진산면 만악리 534-3

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사건번호	2023타경101578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00
토지면적	10,579.00㎡(3,200.15 평)
건물면적	689.52㎡(208.58 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록포함이나 일부 소재불명 이며, 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함. -목록1,2는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 목록3은 자연림 상태로 분묘 소재여부 등은 불분명(분묘 소재의 경우 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-30	경매접수
~2일	2023-02-01	경매개시결정
~101일	2023-05-11	배당요구종기일
~822일	2025-05-01	100%	333,362,600	유찰
~857일	2025-06-05	70%	233,353,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만악리 534-3	공장용지	871 ㎡ (263.48평)
	만악리 775-23	공장용지	243 ㎡ (73.51평)
	만악리 산46-8	임야	9465 ㎡ (2,863.16평)
건물	만악리 534-3	1층 공장 철골조	382.5 ㎡ (115.71평)
건물	만악리 534-3	2층 숙소 등 철골조	87.02 ㎡ (26.32평)
제시외 건물	만악리 775-23	수목	㎡ (0.00평)
	만악길 52	가추 (창고 및 사무실)	84 ㎡ (25.41평)
	만악길 52	공장 및 창고	80 ㎡ (24.20평)
	만악길 52	창고	14 ㎡ (4.24평)
	만악길 52	발코니 등	7 ㎡ (2.12평)
	만악길 52	숙소 등	34 ㎡ (10.29평)
	만악길 52	기계기구	㎡
	만악리 산46-8	수목	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서,본건 주변은 농경지, 공업시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 부정형의 토지로 기호 1, 2 토지는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 기호 3토지는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2의 일단지는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며 왕복2차선의 포장도로와 교차하는 삼거리에 근접하여 있음. 기호 3 는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. <기호 2> 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였고, 제시외 물건㉧ 으로 인하여 제한될 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 가추 (창고 및 사무실), 판넬조 및 컨테이너 2동(약 84㎡), 1층소재 기호4 부합물 ㉡ 공장 및 창고, 판넬조 판넬지붕 등(약 80㎡) , 1층소재 기호 4 부합물 ㉢ 창고, 판넬조 판넬지붕(약 14㎡), 1층소재 기호4 부합물 ㉣ 발코니 등, 판넬조 및 샷시(약 7㎡), 2층소재 기호4 부합물 ㉤ 숙소 등, 사이딩판넬마감 판넬지붕(약 34㎡), 2층소재 기호4 부합물 ㉥ 호이스트, 1층 공장내부소재, 기호4 부합물 ㉦ 수목, 수목 (소나무, 단풍나무 등 20여주), 기호 2토지상 ㉧ 수목, 수목 (소나무 170여주), 기호 3토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 법면부분 조경석, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 기본전기설비는 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 본건 기호 3 임야의 현장조사시 조사가능한 임도주변이나 완만한 지대를 위주로 살펴보았고, 봉분이 있는 분묘는 찾을수 없었으나 임야특성상 기타 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철골조 판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬 마감 및 벽지, 인테리어 마감등임. 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참조 5)공부와의 차이 특이사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록포함이나 일부 소재불명 이며, 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함. -목록1,2는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 목록3은 자연림 상태로 분묘 소재여부 등은 불분명(분묘 소재의 경우 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임. ⓐ 공장 정면 좌측에 이동 가능한 컨테이너(약 3m X 3m X 4m) 소재하고 있음 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 진산면 만악리 534-3번지

대지면적

871㎡
(263.94평)

연면적

469.52㎡
(142.28평)

건축면적

397.26㎡
(120.38평)

용적률산정
연면적

469.52㎡
(142.28평)

건폐율

45.6096%

용적률

53.91%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1996.07.27

사용승인일자

1996.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년1월18일	소유권 양OO		소멸
2	2019년7월18일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2023년4월25일	가압류 신OOOO	95,685,296	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월27일	소유권 양OO		소멸
2	2019년7월18일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2023년4월25일	가압류 신OOOO	95,685,296	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
두OOOOO			X
두OOOOO	2020.04.28
양OO			X
양OO	2021.05.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	996,445,031원 539,191,650원	64% 1.8회
6개월	8건	788,809,113원 452,919,781원	66% 1.6회
12개월	19건	1,080,629,822원 656,694,452원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.