감정가	635,000,000 원
최저가	(70%) 444,500,000 원
보증금	(10%) 44,450,000 원
청구액	732,371,495 원

경기도 부천시 원미구 평천로 616, 2110동 9층901호 (상동,다정한마을)
경기도 부천시 원미구 상동 500-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00
토지면적	52.58㎡(15.90 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	신OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~92일	2024-11-20	배당요구종기일
~254일	2025-05-01	100%	635,000,000	유찰
~289일	2025-06-05	70%	444,500,000	매각
낙찰가 620,000,000 (98%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 500-4	39608.6분의 52.5758	52.5758 ㎡ (15.90평)
건물	상동 500-4	2 철근콘크리트조	84.935 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상인초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 16층건 공동주택으로서. - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 상동 500-4번지
대지면적		연면적	7018.836㎡ (2126.92평)
건축면적	490.644㎡ (148.68평)	용적률산정 연면적	7018.836㎡ (2126.92평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.03.14	사용승인일자	2002.09.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 (OOOO	820,800,000	소멸기준
3	2023년11월6일	가압류 케OOOO	26,718,979	소멸
4	2023년12월15일	가압류 (OOOO	7,754,594	소멸
5	2024년1월3일	가압류 서OOOO	13,679,999	소멸
6	2024년1월15일	가압류 서OOOO	9,200,140	소멸
7	2024년1월26일	가압류 (OOOO	12,190,819	소멸
8	2024년1월30일	가압류 (OOOO	10,572,738	소멸
9	2024년2월7일	가압류 비OOOO	21,278,292	소멸
10	2024년8월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	539,500,000원 440,302,038원	78% 1.4회
6개월	18건	449,000,000원 376,683,317원	83% 1.2회
12개월	22건	418,727,273원 356,755,009원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.