감정가	267,000,000 원
최저가	(70%) 186,900,000 원
보증금	(10%) 18,690,000 원
청구액	253,139,673 원

인천광역시 미추홀구 토금남로4번길 12, 14층1404호 (용현동,더젠씨티)
인천광역시 미추홀구 용현동 630-8

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사건번호	2023타경553638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	11.60㎡(3.51 평)
건물면적	78.68㎡(23.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.11.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~88일	2024-03-18	배당요구종기일
~497일	2025-05-01	100%	267,000,000	유찰
~536일	2025-06-09	70%	186,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 630-8	656.2분의 11.6	11.6 ㎡ (3.51평)
건물	용현동 630-8	1 철근콘크리트구조	78.68 ㎡ (23.80평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘신흥여자중학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽:돌붙임 마감 등. 창호:샷시창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 오피스텔 이용으로서의 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로 및 남동측으로 세로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 신흥여자중하교 부근 대로변에 위치한 오피스텔로 주변은 상가,아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 630-8번지

대지면적

656.2㎡
(198.85평)

연면적

5780.93㎡
(1751.8평)

건축면적

448.47㎡
(135.9평)

용적률산정
연면적

5576.65㎡
(1689.89평)

건폐율

68.34%

용적률

849.84%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.14

사용승인일자

2017.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.09	더젠씨티	11	79.3	14,700	15	2017
24.10.29	더젠씨티	11	79.3	16,500		2017
24.05.17	더젠씨티	17	79.3	17,500	0	2017
24.05.13	더젠씨티	5	78.68	14,500	0	2017
24.03.14	더젠씨티	2	79.3	15,500	0	2017
24.02.17	더젠씨티	2	78.68	5,000	50	2017
24.02.17	더젠씨티	2	78.68	5,000	55	2017
24.01.08	더젠씨티	2	79.3	15,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월11일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월17일	임차권설정 남OO	248,000,000	소멸
4	2023년12월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	248,000,000	O
남OO	2021.03.19. 2021.02.08.		2021.03.19.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	248,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.19. 2021.02.08.	2023.12.21.	2021.03.19.~
비고 (매각물건 명세서)	남다영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임 주택도시보증공사: 임차인 남다영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	154건	221,908,766원 142,270,580원	65% 1.9회
6개월	248건	218,939,315원 145,999,964원	67% 1.8회
12개월	479건	215,686,117원 141,623,649원	66% 2.1회

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