감정가	420,000,000 원
최저가	(80%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	10,000,000 원

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제122호 (목동, 목동에버하임)
서울특별시 양천구 목동 966

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사건번호	2024타경137700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	6.77㎡(2.05 평)
건물면적	27.61㎡(8.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~97일	2024-12-31	배당요구종기일
~218일	2025-05-01	100%	420,000,000	유찰
~260일	2025-06-12	80%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 966	2320분의 6.7681	6.7681 ㎡ (2.05평)
건물	목동 966	� 철근콘크리트구조	27.61 ㎡ (8.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상11층 건 내 제1층 제122호로서, (사용승인일: 2019-11-22) 외 벽 : 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(상호 : 담다식자재왕마트 사무소)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 10m, 동측 및 남서측으로 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 목동 966번지

대지면적

2320㎡
(703.03평)

연면적

14477.65㎡
(4387.17평)

건축면적

1483.02㎡
(449.4평)

용적률산정
연면적

8936.71㎡
(2708.09평)

건폐율

63.92%

용적률

385.2%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.18

사용승인일자

2019.11.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	홀	43.72㎡ (13.25평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	905.72㎡ (274.46평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형주택용)	154.45㎡ (46.8평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형주택용)	43.54㎡ (13.19평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(수어통역센터)	202.14㎡ (61.25평)
2층	철근콘크리트구조	복도(판매시설용)	124.29㎡ (37.66평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실(판매시설용)	65.76㎡ (19.93평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	961.1㎡ (291.24평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	707.3㎡ (214.33평)
11층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택-13세대)	701.93㎡ (212.71평)
지1층	철근콘크리트구조	복도(판매시설용)	111.38㎡ (33.75평)
지1층	철근콘크리트구조	휀룸,통신실	31.43㎡ (9.52평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,창고(	141.08㎡ (42.75평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형주택용)	62.69㎡ (19평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설	868.07㎡ (263.05평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	673.51㎡ (204.09평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형주택용)	84.44㎡ (25.59평)
지2층	철근콘크리트구조	주민차치실	35.57㎡ (10.78평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1635.42㎡ (495.58평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(판매시설용)	31.97㎡ (9.69평)
지2층	철근콘크리트구조	휀룸,창고	42.28㎡ (12.81평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형주택용)	84.44㎡ (25.59평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	1464.4㎡ (443.76평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,펌프실,방재실,휀룸,	249.54㎡ (75.62평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(판매시설용)	24.72㎡ (7.49평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년12월24일	소유권 우OOOO		소멸
3	2021년12월24일	근저당권 한OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년9월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
㈜OOOOOOO	2024.01.16 미상		2024.01.02~
㈜OOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
㈜OOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,344,710,800원 2,235,000,000원	88% 1.5회
6개월	5건	1,144,803,080원 1,039,350,000원	73% 2.2회
12개월	12건	590,099,750원 491,149,325원	61% 3.5회

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