감정가	1,887,796,100 원
최저가	(13%) 253,083,000 원
보증금	(10%) 25,308,300 원
청구액	260,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 475-25 제1층 제101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경648
중복사건	중복 2023타경122572,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	137.90㎡(41.71 평)
건물면적	183.36㎡(55.47 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경122572,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 하누리종합건설 주식회사로부터 2024.1.19.자로 목록1에 대하여 금663,920,000원의, 2024.5.1.자로 목록2 내지 목록5 에 대하여 금694,800,000원의 공사대금에 기한 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록2 내지 목록5 의 각 등기사항전부증명서에는 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임'이라고 기재되어 있으나, 그 집합건축물대장상 사용승 인일이 2020.11.24.로 기재되어 있음. 목록2 내지 목록5의 각 집합건축물대장상의 건물 명칭이 ‘블루스카이’로, 도로명주소가 ‘서울 강서구 등촌로 13자길 39-3’이 각 기재되어 있음. 2024타경648호의 신청채권자로부터 2024.9.13.자로 하누리종합건설 주 식회사에 대한 유치권 배제 신청서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~100일	2024-05-08	배당요구종기일
~458일	2025-05-01	17%	316,354,000	유찰
~500일	2025-06-12	13%	253,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화곡동 475-25	대	137.9 ㎡ (41.71평)
건물	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	35.19 ㎡ (10.64평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	28.53 ㎡ (8.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 장식벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 이건 부동산은 4층 다세대주택(각 층 1세대씩 모두 4세대)으로 건물외벽에 유치권자 하누리종합건설에서 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려있음. 현재 세대가 미입주상태이고 유치권자 하누리종합건설 직원 박수연이 간접점유하고 있다고 함(하누리종합건설과 유선통화내용)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 475-25번지

대지면적

137.9㎡
(41.79평)

연면적

242.04㎡
(73.35평)

건축면적

78.48㎡
(23.78평)

용적률산정
연면적

221.16㎡
(67.02평)

건폐율

56.91%

용적률

160.38%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.04

사용승인일자

2020.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월31일	가처분 조OO		인수
3	2020년9월8일	근저당권 박OO	208,000,000	소멸기준
4	2021년3월29일	가압류 석OOOO	249,516,871	소멸
5	2021년12월6일	근저당권 조OO	260,000,000	소멸
6	2022년10월25일	압류 서OOOO		소멸
7	2023년1월10일	압류 국		소멸
8	2023년1월10일	가압류 서OOOO	11,671,572	소멸
9	2024년1월31일	임의경매 조OO		소멸
10	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	175건	253,060,094원 203,722,323원	80% 2.4회
6개월	435건	256,274,441원 202,073,805원	79% 2.4회
12개월	1,090건	254,705,086원 198,037,017원	78% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.