감정가	9,739,584,000 원
최저가	(80%) 7,791,667,000 원
보증금	(10%) 779,166,700 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 강남구 개포동 산148-3

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사건번호	2024타경6107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	14,624.00㎡(4,423.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 9,739,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지로 임도(산책로)에 접하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~73일	2025-02-21	배당요구종기일
~142일	2025-05-01	100%	9,739,584,000	유찰
~177일	2025-06-05	80%	7,791,667,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개포동 산148-3	임야	14624 ㎡ (4,423.76평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특별시 강남구 개포동 소재 "개포중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역 임. 2)교통상황 본건은 ‘대모산도시자연공원’ 내 산책로에 접하고 있음. 본건 근거리에 버스정류장 등이 소재 함. 3)형태 및 이용상태 본건 맹지로 임도(산책로)에 접하고 있음. 4)인접 도로상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉) 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강남구 개포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	임야	자연녹지	-	678	24,035
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	4.11	13,100	지분
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.4	550,000
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.3	550,000
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.3	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	1.23	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.42	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	5.53	13,100	지분
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.2	530,000
25.03.05	대	제2종일반주거	25m이상	15.59	65,500	지분
25.01.06	대	제3종일반주거	25m이상	336.1	650,000
24.12.10	임야	용도미지정	-	1826	66,406
24.12.10	임야	용도미지정	-	676	30,893
24.12.02	임야	개발제한구역	-	210	5,114	지분
24.12.02	임야	개발제한구역	-	210	5,114	지분
24.10.17	대	제3종일반주거	25m이상	336.1	650,000
24.08.02	대	제2종일반주거	25m미만	211.4	181,800	지분
24.07.23	대	제2종일반주거	25m이상	198.2	474,000	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	20.62	41,956	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	11.09	22,565	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	21.76	44,270	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	36.96	75,177	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	49.67	101,033	지분
24.01.24	전	자연녹지	-	72	11,988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월30일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	6,456,850,000원 1,502,200,000원	23% 7회
12개월	5건	1,357,833,622원 338,860,000원	112% 3.2회

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