감정가	9,739,584,000 원
최저가	(21%) 2,042,538,000 원
보증금	(10%) 204,253,800 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 강남구 개포동 산148-3

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사건번호	2024타경6107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00
토지면적	14,624.00㎡(4,423.76 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,739,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~73일	2025-02-21	배당요구종기일
~142일	2025-05-01	100%	9,739,584,000	유찰
~177일	2025-06-05	80%	7,791,667,000	유찰
~212일	2025-07-10	64%	6,233,333,000	유찰
~247일	2025-08-14	51%	4,986,666,000	유찰
~282일	2025-09-18	41%	3,989,333,000	유찰
~324일	2025-10-30	33%	3,191,466,000	유찰
~359일	2025-12-04	26%	2,553,173,000	유찰
~401일	2026-01-15	21%	2,042,538,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개포동 산148-3	임야	14624 ㎡ (4,423.76평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특별시 강남구 개포동 소재 "개포중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역 임. 2)교통상황 본건은 ‘대모산도시자연공원’ 내 산책로에 접하고 있음. 본건 근거리에 버스정류장 등이 소재 함. 3)형태 및 이용상태 본건 맹지로 임도(산책로)에 접하고 있음. 4)인접 도로상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉) 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강남구 개포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	대	제3종일반주거	25m이상	2.42	4,500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	678	24,035
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.4	550,000
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.3	550,000
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.2	530,000
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.3	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	1.23	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	4.11	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	5.53	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.42	13,100	지분
25.03.05	대	제2종일반주거	25m이상	15.59	65,500	지분
25.01.06	대	제3종일반주거	25m이상	336.1	650,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월30일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.