감정가	266,536,200 원
최저가	(70%) 186,575,340 원
보증금	(10%) 18,657,534 원
청구액	459,203,512 원

전라남도 장성군 진원면 학전리 684

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경81617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,239.80㎡(677.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~5일	2024-09-25	경매개시결정
~87일	2024-12-16	배당요구종기일
~222일	2025-04-30	100%	266,536,200	유찰
~264일	2025-06-11	70%	186,575,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학전리 684	답	2239.8 ㎡ (677.54평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 장성군 진원면 학전리 소재 학전마을 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 비닐하우스 등이 소재함. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서, 답임. 기호(2) : 세장형 평지로서, 답임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 진원면 학전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	개발제한구역	8m미만	989.63	5,980	지분
25.03.22	답	개발제한구역	12m미만	1587	18,500
25.01.16	답	개발제한구역	12m미만	420	4,420
25.01.16	답	개발제한구역	8m미만	2060	21,680
24.08.16	전	자연녹지	-	1905	21,900
24.07.31	답	개발제한구역	8m미만	2959.2	26,850
24.06.05	과수원	개발제한구역	-	741	4,400	지분
24.06.05	답	개발제한구역	12m미만	174	1,550	지분
24.06.05	전	개발제한구역	12m미만	320	2,850	지분
24.05.25	답	자연녹지	12m미만	2826.6	35,900
24.05.03	도로	제1종일반주거	8m미만	5	28
24.05.03	대	제1종일반주거	8m미만	210	9,300
24.05.03	도로	제1종일반주거	8m미만	19	106
24.05.02	답	자연녹지	8m미만	2989.9	27,120
24.04.11	전	자연녹지	-	1037	9,158	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	152	1,342	지분
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	2076.7	15,700
24.03.05	전	자연녹지	12m미만	526	11,242
24.03.05	답	자연녹지	12m미만	3695	78,758

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	2014년12월5일	근저당권 장OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2014년12월5일	지상권 장OOOO		소멸
4	2022년8월19일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 장OOOO		소멸
6	2024년10월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년12월16일	가압류 전OOOO	14,360,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,829,740원 106,344,220원	66% 2.4회
6개월	9건	179,359,900원 114,447,789원	67% 2.3회
12개월	18건	163,776,094원 105,453,361원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.