감정가	66,600,000 원
최저가	(56%) 37,296,000 원
보증금	(10%) 3,729,600 원
청구액	10,475,318 원

전라남도 담양군 무정면 동산리 150

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사건번호	2024타경74459
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	511.00㎡(154.58 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,475,318원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.24. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 불분명

- 지상에 제시외 건물(건축물대장 있는 미등기 건물) 있음, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~84일	2024-09-13	배당요구종기일
~313일	2025-04-30	100%	66,600,000	유찰
~355일	2025-06-11	70%	46,620,000	유찰
~397일	2025-07-23	56%	37,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 150	대	511 ㎡ (154.58평)
제시외 건물	동산리 150	창고	26.3 ㎡ (7.96평)	제외
	동산리 150	주택	48.4 ㎡ (14.64평)	제외
	동산리 150	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 무정면 동산리 소재 동산마을 내에 위치하며 주위는 국도변 농경지 및 농촌마을 등임. 2)교통상황 본건 북측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 ㄱ), ㄴ)의 공부상 면적은 각각 59.8㎡, 32.1㎡이나 개략적 실측면적은 각각 48.4㎡, 26.3㎡ 이며, ㄱ) 지붕은 공부상 세멘기와이나 현황 강판기와임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 제시외 건물(건축물대장 있는 미등기 건물) 있음, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임 현지상에 블럭조 합석지붕 주택. 블럭조 스레이트 지붕 창고 소재함. 건축물대장에 없음. 소유관계알수없음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 무정면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	1112	650
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	2991	1,750
25.04.20	대	계획관리	8m미만	40	300
25.03.29	대	계획관리	8m미만	536	8,300
25.03.25	답	농림	8m미만	1200	3,630
25.03.19	임야	보전관리	-	3862	4,800
25.03.15	답	농림	8m미만	915.9	2,770
25.03.15	답	농림	8m미만	1196.8	3,620
25.01.06	답	농림	12m미만	1818	5,500
25.01.06	답	농림	8m미만	1810	5,480
24.12.26	대	계획관리	8m미만	446	7,200
24.10.16	전	계획관리	-	63	570
24.09.11	임야	보전관리	8m미만	20529	3,720
24.04.25	전	농림	12m미만	655	2,970
24.04.02	임야	계획관리	-	1190	1,000
24.01.22	전	생산관리	8m미만	191	669
24.01.22	답	농림	8m미만	1,054	2,500
24.01.19	답	생산관리	12m미만	553	1,500
24.01.12	목장용지	계획관리	-	15	10

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월1일	소유권 박OO	소멸
2	2023년12월1일	소유권 박OO	소멸
3	2024년6월24일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,097,760원 80,983,200원	47% 4.8회
6개월	7건	180,920,114원 97,384,816원	48% 4.6회
12개월	8건	169,465,100원 93,545,039원	52% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.