감정가	216,000,000 원
최저가	(80%) 172,800,000 원
보증금	(10%) 17,280,000 원
청구액	154,572,430 원

경상남도 창원시 진해구 냉천로 257, 108동 2층202호 (자은동,자은프라임)
경상남도 창원시 진해구 자은동 121

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사건번호	2024타경6331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	46.31㎡(14.01 평)
건물면적	59.81㎡(18.09 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~94일	2024-12-23	배당요구종기일
~222일	2025-04-30	100%	216,000,000	유찰
~257일	2025-06-04	80%	172,800,000	매각
낙찰가 197,357,800 (91%)
~291일	2025-07-08	납부 (2025.06.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 121	71872.5분의 46.31	46.31 ㎡ (14.01평)
건물	자은동 121	1 철근콘크리트구조	59.81 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 진해냉천중학교 남동측 인근에 위치하는 자은프라임 108동 2층 202호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 14층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 자은동 121번지

대지면적

연면적

2399.68㎡
(727.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.28

사용승인일자

2015.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월17일	소유권 최OO		소멸
2	2015년6월17일	근저당권 (OOOO	116,400,000	소멸기준
3	2016년2월5일	근저당권 (OOOO	44,400,000	소멸
4	2017년8월11일	근저당권 (OOOO	11,000,000	소멸
5	2023년12월12일	가압류 손OO	300,000,000	소멸
6	2024년4월9일	가압류 롯OOOO	19,912,715	소멸
7	2024년4월24일	가압류 경OOOO	45,699,988	소멸
8	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	125,666,667원 98,005,917원	76% 1.8회
6개월	33건	186,969,697원 145,134,788원	76% 1.9회
12개월	60건	193,250,000원 149,019,523원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.