감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	53,069,959 원

경상남도 양산시 교동1길 74, 202동 10층1003호 (교동,양산교동월드메르디앙2단지)
경상남도 양산시 교동 1021

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105760
중복사건	중복 2024타경111703,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	33.05㎡(10.00 평)
건물면적	59.10㎡(17.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,069,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경111703,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024. 7. 12.등기) 있음(임대차보증금 132,000,000원, 전입일 2020. 6.18., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~90일	2024-07-11	배당요구종기일
~383일	2025-04-30	100%	171,000,000	유찰
~418일	2025-06-04	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 1021	4097.6분의 33.045	33.045 ㎡ (10.00평)
건물	교동 1021	2 철근콘크리트구조	59.1004 ㎡ (17.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하는 양산교동월드 메르디앙2단지 제202동 제10층 제1003호로서, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 양산시 교동 1021 소재 202동 1003호 공동주택으로 `월드메르디앙2단지아파트`로 통칭함.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 교동 1021번지

대지면적

연면적

4111.562㎡
(1245.93평)

건축면적

459.3182㎡
(139.19평)

용적률산정
연면적

4111.562㎡
(1245.93평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.14

사용승인일자

2019.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	양산교동월드메르디앙2단지	6	59.1004	16,000	2019
24.03.05	양산교동월드메르디앙2단지	5	59.1004	16,300	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월27일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	가압류 (OOOO	5,929,179	소멸
4	2023년1월16일	가압류 현OOOO	23,004,924	소멸
5	2023년5월10일	가압류 (OOOO	26,924,613	소멸
6	2023년5월16일	가압류 (OOOO	38,353,364	소멸
7	2024년4월15일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2024년7월11일	강제경매 박OO		소멸
9	2024년7월12일	임차권설정 박OO	132,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1003호전체	132,000,000	O
박OO	2020.06.18 2020.06.05.	2024.5.27.	2020.06.17.-현재.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	177,197,059원 136,441,585원	75% 1.3회
6개월	73건	208,073,973원 161,216,898원	76% 1.3회
12개월	149건	202,483,893원 157,746,777원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.27	양산교동월드메르디앙2단지	5	59.1004	14,800		2019
25.04.17	양산교동월드메르디앙2단지	14	59.1004	14,800		2019
25.03.14	양산교동월드메르디앙2단지	9	59.1004	17,500		2019
25.02.27	양산교동월드메르디앙2단지	18	59.1004	12,000	0	2019
25.02.02	양산교동월드메르디앙2단지	12	59.1004	2,000	50	2019
24.12.31	양산교동월드메르디앙2단지	1	59.1004	3,000	45	2019
24.12.05	양산교동월드메르디앙2단지	17	59.1004	12,500	0	2019
24.11.19	양산교동월드메르디앙2단지	18	59.1004	11,500	0	2019
24.10.19	양산교동월드메르디앙2단지	8	59.1004	1,000	53	2019
24.10.17	양산교동월드메르디앙2단지	18	59.1004	12,000	0	2019
24.10.16	양산교동월드메르디앙2단지	9	59.1004	16,000		2019
24.08.17	양산교동월드메르디앙2단지	6	59.1004	15,700		2019
24.08.10	양산교동월드메르디앙2단지	11	59.1004	16,000		2019
24.05.22	양산교동월드메르디앙2단지	15	59.1004	1,000	55	2019
24.05.16	양산교동월드메르디앙2단지	17	59.1004	15,300	0	2019
24.05.10	양산교동월드메르디앙2단지	15	59.1004	13,500	0	2019
24.05.04	양산교동월드메르디앙2단지	1	59.1004	11,000	0	2019
24.04.13	양산교동월드메르디앙2단지	3	59.1004	16,500		2019
24.03.23	양산교동월드메르디앙2단지	12	59.1004	14,200	0	2019
24.02.17	양산교동월드메르디앙2단지	6	59.1004	3,000	48	2019
24.02.17	양산교동월드메르디앙2단지	11	59.1004	14,000	0	2019