감정가	620,000,000 원
최저가	(49%) 303,800,000 원
보증금	(10%) 30,380,000 원
청구액	600,000,000 원

울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 25층2504호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스)
울산광역시 남구 삼산동 1564-1

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사건번호	2024타경2670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	19.14㎡(5.79 평)
건물면적	167.12㎡(50.55 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	학OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~4일	2024-03-25	경매개시결정
~475일		배당요구종기일
~405일	2025-04-30	100%	620,000,000	유찰
~440일	2025-06-04	70%	434,000,000
~475일	2025-07-09	49%	303,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 1564-1	5666.7분의 19.14	19.14 ㎡ (5.79평)
건물	삼산동 1564-1	1 철근콘크리트구조	167.12 ㎡ (50.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 식재된 수목(측백나무 약21주, 종려나무 약 10주, 기타 약10주 및 사철나무 울타리 약30미터 등) 및 가로등, 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3 토지는 지목상 ‘학교용지’ 이나 현황 ‘상업나지’로서 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규모 : 지하3층/ 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임. 2)이용상태 지3층 : 보일러실 및 전기실 지2층-지5층 : 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 전기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 2 건물에 필요한 부대설비인 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판 등시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호 2 건물은 일반건축물대장 상 ‘스라브지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 일부 ‘판넬지붕’으로 이용중인 바, 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으며, 일부는 일반건축물대장상 4, 5층으로 구분되어 있으나 현황 일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)으로 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호 2 건물 중 지1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 되어 있으나, 현황 일부 ‘주차장’ 등으로 이용중이며, 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘업무시설(금융업소)’로 되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 중구 학성동 소재 학성농수산물새벽시장 북측 인근한 5층 건물임.

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	삼산동대성스카이렉스	21	152.62	60,000	2010
24.02.20	삼산동대성스카이렉스	24	125.05	51,800	2010
24.02.07	삼산동대성스카이렉스	25	152.62	56,700	2010
24.01.24	삼산동대성스카이렉스	34	152.62	56,700	2010
24.01.17	삼산동대성스카이렉스	28	167.12	64,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.24	삼산동대성스카이렉스	22	152.62	60,500		2010
25.06.18	삼산동대성스카이렉스	13	125.05	48,000		2010
25.05.21	삼산동대성스카이렉스	36	152.62	63,900		2010
25.05.08	삼산동대성스카이렉스	13	152.62	49,000	0	2010
25.05.08	삼산동대성스카이렉스	13	152.62	49,000	0	2010
25.04.04	삼산동대성스카이렉스	17	167.12	2,000	250	2010
25.04.02	삼산동대성스카이렉스	23	125.05	3,000	200	2010
25.03.27	삼산동대성스카이렉스	34	125.05	53,200		2010
25.03.18	삼산동대성스카이렉스	11	139.8	57,500		2010
25.03.07	삼산동대성스카이렉스	18	139.8	55,000		2010
25.03.07	삼산동대성스카이렉스	26	167.12	70,000		2010
25.03.05	삼산동대성스카이렉스	6	152.62	55,300		2010
25.03.05	삼산동대성스카이렉스	13	139.8	3,000	200	2010
25.03.04	삼산동대성스카이렉스	24	125.05	52,600		2010
25.03.04	삼산동대성스카이렉스	9	152.62	52,800		2010
25.03.04	삼산동대성스카이렉스	13	125.05	50,200		2010
25.02.28	삼산동대성스카이렉스	28	139.8	54,300		2010
25.02.27	삼산동대성스카이렉스	15	152.62	59,500		2010
25.02.25	삼산동대성스카이렉스	33	125.05	52,500		2010
25.02.15	삼산동대성스카이렉스	32	139.8	3,000	210	2010
25.02.07	삼산동대성스카이렉스	18	167.12	12,000	200	2010
25.01.31	삼산동대성스카이렉스	28	167.12	78,000		2010
25.01.31	삼산동대성스카이렉스	39	167.12	40,000	0	2010
25.01.10	삼산동대성스카이렉스	19	139.8	52,000		2010
24.12.21	삼산동대성스카이렉스	10	139.8	3,000	200	2010
24.10.26	삼산동대성스카이렉스	13	152.62	3,000	210	2010
24.10.24	삼산동대성스카이렉스	34	139.8	50,500		2010
24.10.19	삼산동대성스카이렉스	21	125.05	43,000	0	2010
24.10.03	삼산동대성스카이렉스	34	125.05	52,500		2010
24.09.24	삼산동대성스카이렉스	33	139.8	45,000	0	2010
24.09.21	삼산동대성스카이렉스	7	125.05	41,000	0	2010
24.09.11	삼산동대성스카이렉스	26	125.05	37,000	0	2010
24.08.09	삼산동대성스카이렉스	17	152.62	42,000	0	2010
24.08.09	삼산동대성스카이렉스	17	152.62	42,000	0	2010
24.08.04	삼산동대성스카이렉스	31	139.8	3,000	200	2010
24.08.04	삼산동대성스카이렉스	31	139.8	3,000	200	2010
24.07.27	삼산동대성스카이렉스	17	152.62	55,000		2010
24.07.18	삼산동대성스카이렉스	14	152.62	46,000	0	2010
24.07.15	삼산동대성스카이렉스	21	139.8	51,000		2010
24.06.01	삼산동대성스카이렉스	19	167.12	50,000		2010
24.04.19	삼산동대성스카이렉스	6	167.12	51,500		2010
24.04.15	삼산동대성스카이렉스	32	152.62	60,000		2010
24.04.13	삼산동대성스카이렉스	27	152.62	58,400		2010
24.03.27	삼산동대성스카이렉스	11	125.05	45,500	0	2010
24.02.21	삼산동대성스카이렉스	15	139.8	2,000	175	2010
24.02.21	삼산동대성스카이렉스	15	139.8	2,000	175	2010
24.02.21	삼산동대성스카이렉스	10	152.62	47,000	0	2010
24.02.21	삼산동대성스카이렉스	10	152.62	47,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월4일	소유권 서OO		소멸
2	2014년4월4일	근저당권 진OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년6월12일	가압류 학OOOO	165,000,000	소멸
4	2024년5월9일	강제경매 학OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2014.09.15.
비고 (매각물건 명세서)	서덕원:채무자 겸 소유자의 자녀임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	305,129,667원 260,768,409원	86% 1.3회
6개월	47건	323,380,638원 272,514,733원	84% 1.3회
12개월	97건	331,215,361원 274,596,226원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.