감정가	597,000,000 원
최저가	(49%) 292,530,000 원
보증금	(10%) 29,253,000 원
청구액	735,410,252 원

경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층114호 (지오플러스)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-15

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사건번호	2023타경116329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	52.05㎡(15.75 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	북OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.현황조사 당시 내부공실임. 2.113호와 114호 경계부분에 석고보드판으로 구분 칸막이 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-17	경매접수
~18일	2024-01-04	경매개시결정
~563일		배당요구종기일
~500일	2025-04-30	100%	597,000,000	유찰
~535일	2025-06-04	70%	417,900,000	유찰
~570일	2025-07-09	49%	292,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1269-15	1385.1분의 52.05	52.05 ㎡ (15.75평)
건물	가촌리 1269-15	1 철근콘크리트구조	58.50 ㎡ (17.70평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재“양우내안애1차아파트”북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제113호, 제114호로서, (사용승인일:2015.09.21) 외벽 : 치장석 마감 등, 내벽 : 석고보드 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 기호1(113호):2종근린생활시설(공실)임. 기호2(114호):2종근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 공동설비(위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비)등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약12m내외, 북동측으로 노폭 약20m 내외 포장도로에 각각 접？. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음. 닫기
참고 사항	1.현황조사 당시 내부공실임. 2.113호와 114호 경계부분에 석고보드판으로 구분 칸막이 설치되어 있음. 목록 1. 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 평면점포로 내부공실임. 목록 2. 양산시 물금읍 백호로 74, 1층114호 평면점포로 내부공실임. *113호와 114호 경계부분에 석고보드판으로 구분 간막이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-15번지

대지면적

1385.1㎡
(419.73평)

연면적

2741.48㎡
(830.75평)

건축면적

1078.97㎡
(326.96평)

용적률산정
연면적

2078.86㎡
(629.96평)

건폐율

77.9%

용적률

150.09%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.31

사용승인일자

2015.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년9월8일	가압류 농OOOO	30,201,191	소멸
4	2023년10월11일	가압류 토OOOO	95,623,920	소멸
5	2023년10월26일	가압류 임OO	5,202,440	소멸
6	2024년1월4일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
6개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
12개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.