감정가	473,000,000 원
최저가	(34%) 162,239,000 원
보증금	(10%) 16,223,900 원
청구액	301,918,122 원

울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 1층106호
울산광역시 북구 산하동 972-6

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사건번호	2023타경202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	16.18㎡(4.89 평)
건물면적	48.00㎡(14.52 평)
채무/소유자	신OO / 유OO
채권자	중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

유치권신고인 박경환으로부터 공사대금 중 880,000원을 위하여 본건 106호에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청권자로부터 피담보채권의 부재, 압류의 처분금지효 저촉, 점유의 부재 등으로 유치권의 성립요건 이 결여되었다는 취지의 유치권 배제 신청서(2023.12.12.)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-06	경매접수
~4일	2023-01-10	경매개시결정
~87일	2023-04-03	배당요구종기일
~845일	2025-04-30	100%	473,000,000	유찰
~880일	2025-06-04	70%	331,100,000	유찰
~915일	2025-07-09	49%	231,770,000	유찰
~950일	2025-08-13	34%	162,239,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 972-7	1075.8 분의 16.1774	16.1774 ㎡ (4.89평)
건물	산하동 972-7	1 철근콘크리트구조	48 ㎡ (14.52평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티효성해링턴플레이스2단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, 외벽: 치장석붙임 등임. 창호: 강화유리 등임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	유치권신고인 박경환으로부터 공사대금 중 100,100,000원을 위하여 본건 106호에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청권자로부터 피담보채권의 부재, 압류의 처분금지효 저촉, 점유의 부재 등으로 유치권의 성립요건이 결여되었다는 취지의 유치권 배제 신청서(2023.12.12.)가 제출됨. 본 건 부동산은 울산 북구 강동산하5로22에 소재하는 부동산임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 유OO		소멸
2	2020년12월29일	소유권 유OO		소멸
3	2017년10월31일	소유권 유OO		소멸
4	2017년10월31일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸기준
5	2021년8월26일	가압류 (OOOO	100,740,627	소멸
6	2021년12월20일	압류 국		소멸
7	2023년1월10일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2023년8월11일	압류 중O		소멸
9	2025년3월20일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
석OO	1층106호33㎡	5,000,000 [월]200,000원	X
석OO	2022.01.03.		2021.12.15.-2022.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	석명호:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일 등은 상가건물 임대 차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
6개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
12개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.