감정가	354,202,690 원
최저가	(49%) 173,559,000 원
보증금	(10%) 17,355,900 원
청구액	161,517,760 원

충청남도 서천군 장항읍 창선1리 47-1

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사건번호	2024타경2411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	378.50㎡(114.50 평)
건물면적	248.59㎡(75.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 6, 11, 12.지상의 일부 타인 소유의 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

-일괄매각. 제시외 건물 중 ㄷ, ㄹ 만 포함(감정평가서 참조) -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. - 목록 1~11. 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중이고 목록 9.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'임. - 목록 12. 단독주택 건부지 등으로 이용중임. - 목록 1~11은 본건 북측으로 중로 및 남측으로 소로를 통해서 접근 가능함. - 목록 12. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해서 접근 가능함. - 목록 6, 11, 12.지상에 공부상 타인 소유의 건물 일부가 소재하는 바, 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 매각에서 포함되는 제시외 건물에 대한 감정평가서상의 감정평가액에서 소유자 지분만큼의 감정평가액으로 반영함 - 목록 1. 지번상에 제시목록외 미등기상태의 일반건축물대장이 등재되어 있으며, 현장 조사시 확인불능상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~6일	2024-07-09	경매개시결정
~89일	2024-09-30	배당요구종기일
~300일	2025-04-29	100%	354,202,690	유찰
~335일	2025-06-03	70%	247,942,000	변경
~336일	2025-06-04	70%	247,942,000	유찰
~370일	2025-07-08	49%	173,559,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창선1리 47-1	대	122.5 ㎡ (37.06평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-2	대	10 ㎡ (3.03평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-3	대	38 ㎡ (11.50평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-4	대	74.5 ㎡ (22.54평)	2분의 1 지분
	창선1리 50-1	대	38 ㎡ (11.50평)	2분의 1 지분
	창선1리 50-4	대	18 ㎡ (5.45평)	2분의 1 지분
	창선1리 51	대	6.5 ㎡ (1.97평)	2분의 1 지분
	창선1리 52-1	대	16.5 ㎡ (4.99평)	2분의 1 지분
	창선1리 52-2	전	11.5 ㎡ (3.48평)	2분의 1 지분
	창선1리 53-2	대	15.5 ㎡ (4.69평)	2분의 1 지분
	창선1리 53-3	대	10 ㎡ (3.03평)	2분의 1 지분
	창선1리 53-5	대	17.5 ㎡ (5.29평)	2분의 1 지분
건물	창선1리 47-1	1층 근린생활시설	74.25 ㎡ (22.46평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-1	2층 주택	70.8 ㎡ (21.42평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-1	단층 주택	12.65 ㎡ (3.83평)	2분의 1 지분
	창선1리 47-1	단층 주택	5.51 ㎡ (1.67평)	2분의 1 지분
제시외 건물	창선1리 47-4	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	창선1리 47-4	창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	창선1리 50-1	주택 등	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	창선1리 51	보일러실 등	1.25 ㎡ (0.38평)	포함
	창선1리 52-1	주택 등	23.625 ㎡ (7.15평)	포함
	창선1리 52-1	현관 등 주택일부	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	창선1리 52-1	보일러실 등	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	창선1리 52-2	차양 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 소재 "장항읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-11): 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 기호(12): 부정형 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-11): 본건 북측으로 중로 및 남측으로 소로를 통해서 접근 가능함. 기호(12): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해서 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 일반상업지역(일반상업지역), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,5,6-10,12): 일반상업지역(일반상업지역) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11): 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8M-10M)(2020-06-10)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일부에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 및 공부상 타인소유의 건물 일부가 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 일단의 ‘대’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호(13): 피씨조 및 조적조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. - 창 호 : 새시창호 마감 등임. 기호(14): 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창 호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호(13): 주택 및 점포 등으로 이용 중임. 기호(14): 주택 등으로 이용 중임. 3)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 중 ㄷ, ㄹ 만 포함(감정평가서 참조) -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. - 목록 1~11. 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중이고 목록 9.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'임. - 목록 12. 단독주택 건부지 등으로 이용중임. - 목록 1~11은 본건 북측으로 중로 및 남측으로 소로를 통해서 접근 가능함. - 목록 12. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해서 접근 가능함. - 목록 6, 11, 12.지상에 공부상 타인 소유의 건물 일부가 소재하는 바, 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 매각에서 포함되는 제시외 건물에 대한 감정평가서상의 감정평가액에서 소유자 지분만큼의 감정평가액으로 반영함 - 목록1. 지번상에 제시목록외 미등기상태의 일반건축물대장이 등재되어 있으며, 현장 조사시 확인불능상태임 본건 여러필지의 부동산 지상에 13번 14번 건물 외에 3번 부동산과 8번 부동산 지상의 제시외 건물이 존재하고, 6번 부동산과 11,12번 부동산 지상에 제시외 타인의 건물이 있음

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 장항읍 창선1리 47-1번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 창선1리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.10.18	50	6,500		1973
24.07.29	57.42	500	45	1986
24.04.05	198.92	29,000		2021
24.04.05	187	18,000		2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 장OO		소멸
2	2024년7월1일	소유권 이OO		소멸
3	2001년9월8일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸기준
4	2007년9월13일	근저당권 농OOOO	19,000,000	소멸
5	2024년7월9일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	209,243,400원 140,000,000원	67% 2회
6개월	4건	167,966,225원 111,894,125원	59% 2.3회
12개월	7건	126,291,106원 91,023,786원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.