감정가	1,782,394,120 원
최저가	(96%) 1,714,721,920 원
보증금	(10%) 171,472,192 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 예산군 덕산면 신평리 341-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1364
중복사건	중복 2025타경15599,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00
토지면적	954.00㎡(288.59 평)
건물면적	779.76㎡(235.88 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경15599,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함 - 목록3의 일부는2023. 1. 19.자로 증축(경량철골구조 : 108.44㎡)하여 기존 부분과 구조 및 용도 등을 달리 사용하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~0일	2024-04-04	경매개시결정
~81일	2024-06-24	배당요구종기일
~390일	2025-04-29	100%	1,782,394,120	변경
~426일	2025-06-04	100%	1,778,881,920	변경
~495일	2025-08-12	96%	1,714,721,920	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 341-1	대	834 ㎡ (252.29평)
	신평리 341-6	대	28 ㎡ (8.47평)
	신평리 345-5	전	92 ㎡ (27.83평)	184분의 92 지분
건물	신평리 341-1	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.75 ㎡ (30.78평)
	신평리 341-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	277.23 ㎡ (83.86평)
	신평리 341-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	178.69 ㎡ (54.05평)
	신평리 341-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.79 ㎡ (51.06평)
제시외 건물	신평리 341-1	연탄창고 등	9.3 ㎡ (2.81평)
	신평리 341-1	휴게실 등	33.8 ㎡ (10.22평)
	신평리 341-1	창고	6.2 ㎡ (1.88평)
	신평리 341-6	농기구보관 창고	4 ㎡ (1.21평)
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/화장실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함. 2)교통상황 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타 (임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임. 4)인접 도로상태 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) : 지적도상 "맹지" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구, 기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감, 창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임. 2)이용상태 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류( 접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함 - 목록3의 일부는2023. 1. 19.자로 증축(경량철골구조 : 108.44㎡)하여 기존 부분과 구조 및 용도 등을 달리 사용하고 있음

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 341-1번지

대지면적

834㎡
(252.73평)

연면적

726.46㎡
(220.14평)

건축면적

287.13㎡
(87.01평)

용적률산정
연면적

624.71㎡
(189.31평)

건폐율

34.43%

용적률

74.91%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.08

사용승인일자

2013.08.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 서OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
4	2024년4월4일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 서OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
4	2024년4월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	덕산온천로371-8 2층	[월]2,000,000	O
박OO	2023.08.21
이OO	덕산온천로371-8 3층전체	30,000,000 [월]1,100,000	O
이OO	2023.03.29 2024.06.14.	2024.6.14.
편OO	덕산온천로371-8 1층	10,000,000 [월]1,800,000	X
편OO	2024.03.20	2024.6.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,113,000,000원 443,860,000원	40% 3회
6개월	1건	1,113,000,000원 443,860,000원	40% 3회
12개월	1건	1,113,000,000원 443,860,000원	40% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.