감정가	109,000,000 원
최저가	(49%) 53,410,000 원
보증금	(10%) 5,341,000 원
청구액	16,745,901 원

부산광역시 강서구 강동동 2558

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,745,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 농경지(답)임. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~2일	2024-07-04	경매개시결정
~87일	2024-09-27	배당요구종기일
~302일	2025-04-30	100%	109,000,000	유찰
~337일	2025-06-04	70%	76,300,000	유찰
~372일	2025-07-09	49%	53,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강동동 2558	답	436 ㎡ (131.89평)	3355분의 436 지분
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산환경공단 서부사무소 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공단지역 인근의 농경지대임. 2)교통상황 소형차량 접근가능하나, 농촌지역이라 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 소폭(폭 약3m 내외)의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향검토대상구역<부산광역시지 정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 농경지(답)임. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 및 창고가 있었음.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 강동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	전	개발제한구역	25m미만	2291	63,756
25.05.22	답	개발제한구역	8m미만	3620	67,890
25.05.19	답	개발제한구역	8m미만	3339	76,000
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	696	17,000
25.04.30	대	제1종일반주거	12m미만	133	18,909
25.04.30	대	제1종일반주거	12m미만	2715	386,005
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	1046	15,300	지분
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	330	6,000	지분
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	330	6,000	지분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	992	19,000	지분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	10	240	지분
25.04.15	답	개발제한구역	8m미만	589	25,300
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	2076	38,300
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	2076	38,300
25.04.05	답	개발제한구역	8m미만	2076	35,000
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	992	15,600
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	2575	50,629
25.03.31	답	개발제한구역	8m미만	1379	25,000
25.03.31	전	개발제한구역	8m미만	367	6,600
25.03.24	답	개발제한구역	8m미만	3802	72,200
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2922	50,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2007	36,420
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	2941	48,928	지분
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	1359	26,715
25.03.19	답	개발제한구역	8m미만	495	9,450	지분
25.03.18	답	개발제한구역	8m미만	495	9,000	지분
25.03.18	답	개발제한구역	8m미만	495	9,000	지분
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	233	9,000
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	3002	57,000
25.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	30	3,780	지분
25.02.27	전	개발제한구역	25m미만	1576	47,600
25.02.27	전	개발제한구역	25m미만	1576	47,600
25.02.26	답	제1종일반주거	-	71	3,300
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	179	26,100
25.02.21	답	개발제한구역	8m미만	1182	19,690	지분
25.02.04	전	제1종일반주거	-	60	5,400
25.02.04	전	제1종일반주거	8m미만	180	16,200	지분
25.01.24	대	제1종일반주거	8m미만	99	15,000
25.01.24	전	제1종일반주거	8m미만	221	33,000	지분
25.01.24	도로	제1종일반주거	-	7	950
25.01.21	답	개발제한구역	8m미만	2337	40,000
25.01.17	구거	자연녹지	-	38	1,129
25.01.17	구거	개발제한구역	-	17	495
24.12.10	답	개발제한구역	25m미만	2530	76,500
24.11.20	답	개발제한구역	8m미만	496	13,500	지분
24.11.19	답	개발제한구역	25m미만	5124.5	146,700	지분
24.11.19	답	개발제한구역	8m미만	605	13,300	지분
24.11.18	답	제1종일반주거	-	13	2,028
24.11.15	대	제1종일반주거	25m미만	129	19,500
24.11.08	도로	제1종일반주거	8m미만	26	4,498
24.10.27	답	개발제한구역	8m미만	2645	52,000
24.10.25	답	개발제한구역	25m미만	843	24,800
24.10.24	전	개발제한구역	8m미만	2083	36,000
24.10.22	도로	제1종일반주거	-	1	100
24.09.23	답	개발제한구역	8m미만	2496	48,690
24.09.23	답	개발제한구역	8m미만	2955	53,633
24.09.20	답	제1종일반주거	8m미만	79	15,000
24.09.09	답	개발제한구역	8m미만	777	15,270
24.09.06	도로	제1종일반주거	8m미만	5	1,000
24.08.26	답	개발제한구역	8m미만	1322	28,000
24.08.21	답	개발제한구역	8m미만	1210	23,790	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	25	3,000
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	25	3,000
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	2	200
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	2	200
24.08.10	대	제1종일반주거	25m미만	129	19,500
24.07.16	답	개발제한구역	12m미만	4231	83,192
24.07.15	답	개발제한구역	8m미만	3521	26,640
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	701	11,236
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	701	11,236
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	80	11,000
24.07.05	도로	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
24.06.17	답	개발제한구역	8m미만	936.67	18,000	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	25m미만	265	34,500	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	54.5	10,700	지분
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	462	78,800
24.05.30	전	개발제한구역	8m미만	4017	77,000
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	248	37,500
24.05.03	답	개발제한구역	8m미만	150	3,766	지분
24.04.30	답	제1종일반주거	25m미만	26	5,012
24.04.30	제방	제1종일반주거	25m미만	110	20,788
24.04.27	답	자연녹지	8m미만	1368	23,598
24.04.22	답	자연녹지	8m미만	1345.25	15,500	지분
24.04.19	전	제1종일반주거	-	241	18,000
24.04.18	도로	제1종일반주거	8m미만	9	1,494
24.04.17	전	자연녹지	12m미만	758	17,300
24.04.02	답	자연녹지	8m미만	662	11,400	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	202	3,400
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	2743	46,200
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	23	400
24.03.26	도로	제1종일반주거	-	21	3,339
24.03.19	도로	제1종일반주거	8m미만	9	1,494
24.03.14	대	자연녹지	-	78.63	7,608	지분
24.03.14	대	자연녹지	-	122	14,701	지분
24.03.14	대	자연녹지	-	17	1,641
24.03.14	답	기타	-	1	17
24.03.14	답	제2종일반주거	-	4	72
24.03.14	전	일반상업	-	14	253
24.03.14	전	일반상업	-	54	975
24.03.14	전	제1종전용주거	-	16	294
24.03.14	전	제2종일반주거	-	10	631
24.03.14	도로	자연녹지	-	384	14,208
24.03.14	제방	자연녹지	-	129	2,412
24.03.14	구거	제1종일반주거	-	698	13,192
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	119	1,975
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	99	7,653
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	301	23,267
24.03.14	구거	자연녹지	-	56	1,056
24.03.14	구거	자연녹지	-	50	3,718
24.03.14	구거	자연녹지	-	53	999
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	14	461
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	139	2,940
24.03.14	구거	일반상업	-	89	1,638
24.03.14	구거	자연녹지	-	30	525
24.03.14	구거	일반상업	-	70	1,264
24.03.14	유지	자연녹지	-	3	294
24.03.14	구거	자연녹지	-	53	6,042
24.03.14	구거	일반상업	-	228	4,309
24.03.14	구거	중심상업	-	28	480
24.03.14	구거	중심상업	-	5	86
24.03.14	구거	자연녹지	-	56	1,840
24.03.14	구거	중심상업	-	2	34
24.03.14	구거	중심상업	-	12	206
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	215	7,074
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	205	4,336
24.03.14	구거	자연녹지	-	116	2,279
24.03.14	구거	자연녹지	-	172	3,234
24.03.14	구거	자연녹지	-	7	685
24.03.14	제방	자연녹지	-	107	1,947
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	182	14,069
24.03.14	제방	자연녹지	-	13	216
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	132	2,191
24.03.14	제방	제1종일반주거	-	13	1,210
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	60	4,698
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	7	132
24.03.12	답	자연녹지	-	1636	48,753
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	340	20,400
24.03.11	도로	제1종일반주거	8m미만	17	2,850	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	25	4,197	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	-	1306	219,300
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	60	3,600
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,600
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	36	2,400
24.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	123	20,653	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	2555	57,960
24.02.28	대	제1종일반주거	-	269	36,700
24.02.28	대	제1종일반주거	-	41	5,600
24.02.08	답	자연녹지	8m미만	680	13,180
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	248	17,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	36	2,900
24.02.05	답	자연녹지	-	3729	82,000
24.01.22	대	제1종일반주거	-	4	600	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	36	6,000	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	36	6,000	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	4	600	지분
24.01.22	도로	기타	-	12	2,300
24.01.22	도로	기타	-	12	2,300
24.01.22	도로	기타	-	18	3,400
24.01.22	도로	기타	-	18	3,400
24.01.22	도로	제1종일반주거	-	44	9,200
24.01.19	대	기타	-	349	52,815
24.01.10	전	개발제한구역	8m미만	365	14,300	지분
24.01.08	답	개발제한구역	8m미만	1,240	24,375
24.01.05	전	개발제한구역	8m미만	69	945
24.01.05	과수원	개발제한구역	8m미만	2,268	31,288
24.01.05	전	개발제한구역	8m미만	40	548
24.01.05	답	개발제한구역	8m미만	43	589

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월3일	소유권 송OO		소멸
2	2018년1월15일	소유권 서OO		소멸
3	1991년1월18일	소유권 박OO		소멸
4	2014년3월4일	소유권 김OO		소멸
5	2014년3월4일	소유권 김OO		소멸
6	1991년1월18일	소유권 강OO		소멸
7	2020년4월2일	근저당권 강OOOO	43,200,000	소멸기준
8	2021년11월5일	근저당권 태OOOO	22,500,000	소멸
9	2024년7월5일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	600,722,200원 298,159,442원	51% 3회
6개월	16건	500,756,938원 285,479,388원	61% 2.5회
12개월	24건	542,222,024원 336,833,338원	61% 2.6회

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