감정가	131,192,500 원
최저가	(49%) 64,285,000 원
보증금	(10%) 6,428,500 원
청구액	80,160,109 원

부산광역시 서구 아미동2가 236-74

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사건번호	2024타경106458
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	242.50㎡(73.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.04.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 있음(감정평가서 참조). 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. - 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 응찰시 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~4일	2024-07-02	경매개시결정
~90일	2024-09-26	배당요구종기일
~306일	2025-04-30	100%	131,192,500	유찰
~341일	2025-06-04	70%	91,835,000	유찰
~376일	2025-07-09	49%	64,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아미동2가 236-74	대	242.5 ㎡ (73.36평)	3636분의 2425 지분
제시외 건물	아미동2가 236-74	주택	176.2 ㎡ (53.30평)	제외
	아미동2가 236-74	창고 및 보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	제외
	아미동2가 236-74	주택	86.1 ㎡ (26.05평)	제외
	아미동2가 236-74	창고 및 보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/슬래브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 아미시영아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 1미터 폭의 현황골목도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2021-11-17), 정비구역(2021-11-17)(아미4 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 김명오의 지분(2,425/3,636) 전부를 평가함. 3) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되 니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘트몰탈, 타일붙임 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조임. 기호(ㄷ) 조적 및 경량철골조 강판지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재, 강판 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 등의 구조임 2)이용상태 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄴ,ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 있음(감정평가서 참조). 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. - 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 응찰시 참고 바람.

국토부실거래가 부산광역시 서구 아미동2가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	대	제2종일반주거	12m미만	24.7	1,000	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	-	30.8	2,369
25.04.17	대	제2종일반주거	8m미만	46	7,900	지분
25.04.17	대	제2종일반주거	8m미만	15.1	2,100	지분
25.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	66.3	12,000	지분
25.03.19	대	제2종일반주거	25m미만	80.3	11,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	61.8	13,000
25.01.09	대	제2종일반주거	8m미만	63.9	13,293	지분
25.01.09	대	제2종일반주거	8m미만	3.4	707	지분
24.11.04	잡종지	제1종일반주거	25m미만	291.1	47,000	지분
24.10.25	대	제2종일반주거	-	13	1,438
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	4.6	450
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	2.6	250	지분
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	54.6	5,300	지분
24.07.25	도로	제2종일반주거	25m미만	5.9	600
24.07.25	도로	제2종일반주거	25m미만	8.6	900
24.07.18	대	준주거	8m미만	13.6	2,624
24.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	18.8	877
24.06.17	대	제3종일반주거	8m미만	6.6	458
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	16.5	20,000
24.04.11	대	제2종일반주거	8m미만	90.9	7,368
24.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	62.7	9,900	지분
24.01.19	대	제2종일반주거	8m미만	6	2,084

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		인수
3	접 수	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2007년5월17일	소유권 최OO		소멸
5	2002년12월2일	소유권 이OO		소멸
6	1999년11월12일	소유권 김OO		소멸
7	1970년12월5일	소유권 국		소멸
8	2003년12월12일	소유권 구OO		소멸
9	1996년12월2일	가압류 한OOOO	1,201,364	소멸기준
10	2006년4월10일	가압류 (OOOO	17,000,000	소멸
11	2007년6월5일	가등기 최OO		소멸
12	2024년7월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2015.06.12.
이OO
이OO	2005.09.23.
이OO
이OO	2010.07.20.
비고 (매각물건 명세서)	이수원:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 이현승:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 최미금:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.