감정가	151,000,000 원
최저가	(34%) 51,793,000 원
보증금	(10%) 5,179,300 원
청구액	172,348,731 원

부산광역시 부산진구 백양산로53번길 62, 313동 4층401호 (당감동,백양푸른채)
부산광역시 부산진구 당감동 794

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사건번호	2024타경61133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	36.97㎡(11.18 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	황OO(OOOOOOO) / 황OO(OOOOOOO)
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 165,000,000원, 전입일: 2021.05.18. 확정일자: 2021.05.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~0일	2024-08-19	경매개시결정
~71일	2024-10-29	배당요구종기일
~254일	2025-04-30	100%	151,000,000	유찰
~289일	2025-06-04	70%	105,700,000	유찰
~324일	2025-07-09	49%	73,990,000	유찰
~359일	2025-08-13	34%	51,793,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당감동 794	41687 분의 36.97	36.97 ㎡ (11.18평)
건물	당감동 794	3 철근콘크리트조	59.91 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동에 소재하는 개성고등학교의 북서측 인근에 위치하는 백양푸른채 313동 4층 401호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호; 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 당감동 794번지

대지면적

연면적

1173.233㎡
(355.53평)

건축면적

343.434㎡
(104.07평)

용적률산정
연면적

607.033㎡
(183.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.30

사용승인일자

1999.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 당감동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.23	백양푸른채	2	59.54	13,300	1999
24.02.23	백양푸른채	17	59.91	16,500	1999
24.02.14	백양푸른채	24	59.89	13,100	1999
24.02.08	백양푸른채	1	59.91	11,500	1999
24.02.03	백양푸른채	15	49.99	13,950	1999
24.02.03	백양푸른채	9	59.54	15,000	1999
24.02.01	백양푸른채	12	59.89	13,000	1999
24.01.20	백양푸른채	2	49.99	10,500	1999
24.01.03	백양푸른채	9	49.99	11,700	1999
24.01.03	백양푸른채	6	59.91	13,500	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	백양푸른채	7	59.91	12,000	0	1999
25.06.24	백양푸른채	6	59.89	10,500		1999
25.06.11	백양푸른채	3	59.54	7,000	30	1999
25.06.08	백양푸른채	20	49.99	2,000	40	1999
25.06.03	백양푸른채	20	49.99	1,000	50	1999
25.05.31	백양푸른채	13	59.91	11,800		1999
25.05.28	백양푸른채	8	49.99	10,850		1999
25.05.27	백양푸른채	11	59.54	2,000	50	1999
25.05.26	백양푸른채	14	59.91	1,000	53	1999
25.05.24	백양푸른채	15	59.89	12,000	0	1999
25.05.17	백양푸른채	2	59.89	3,000	45	1999
25.05.07	백양푸른채	6	59.91	10,000		1999
25.05.03	백양푸른채	12	49.99	11,000	0	1999
25.05.02	백양푸른채	5	59.54	13,900		1999
25.05.01	백양푸른채	17	59.89	1,000	55	1999
25.04.28	백양푸른채	1	59.54	11,000	0	1999
25.04.28	백양푸른채	14	59.91	2,000	50	1999
25.04.25	백양푸른채	23	59.91	2,000	55	1999
25.04.25	백양푸른채	23	59.91	2,000	55	1999
25.04.22	백양푸른채	9	59.89	12,000	0	1999
25.04.18	백양푸른채	18	59.91	13,000		1999
25.04.18	백양푸른채	8	49.99	2,000	40	1999
25.04.16	백양푸른채	4	59.91	2,000	55	1999
25.04.14	백양푸른채	8	59.54	11,500		1999
25.04.12	백양푸른채	14	59.91	1,000	60	1999
25.04.11	백양푸른채	8	59.54	3,000	45	1999
25.04.08	백양푸른채	12	49.99	13,300		1999
25.04.08	백양푸른채	3	59.54	7,000	30	1999
25.04.07	백양푸른채	11	59.89	9,500	15	1999
25.04.02	백양푸른채	17	49.99	500	50	1999
25.03.31	백양푸른채	14	59.91	2,000	55	1999
25.03.19	백양푸른채	21	49.99	2,000	45	1999
25.03.11	백양푸른채	22	59.91	13,200		1999
25.03.10	백양푸른채	2	59.91	1,000	45	1999
25.03.08	백양푸른채	1	84.97	17,000	0	1999
25.03.08	백양푸른채	9	59.89	15,000	0	1999
25.03.03	백양푸른채	1	49.99	2,000	40	1999
25.02.27	백양푸른채	18	59.91	13,100		1999
25.02.26	백양푸른채	22	59.91	11,800		1999
25.02.17	백양푸른채	1	59.91	12,000	0	1999
25.02.12	백양푸른채	8	59.91	12,000	0	1999
25.02.08	백양푸른채	5	59.54	12,500	0	1999
25.01.24	백양푸른채	2	59.91	10,800	10	1999
25.01.14	백양푸른채	8	59.91	2,000	55	1999
25.01.10	백양푸른채	5	59.91	1,000	46	1999
25.01.08	백양푸른채	22	49.99	1,000	50	1999
24.12.30	백양푸른채	14	49.99	2,000	40	1999
24.12.19	백양푸른채	18	59.91	2,000	50	1999
24.12.14	백양푸른채	7	59.54	13,500	0	1999
24.12.13	백양푸른채	10	59.89	7,000	25	1999
24.12.07	백양푸른채	2	59.91	10,000	10	1999
24.12.06	백양푸른채	10	59.89	14,500		1999
24.12.06	백양푸른채	10	59.89	12,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	24	59.89	13,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	7	59.91	10,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	3	49.99	10,000		1999
24.11.13	백양푸른채	7	49.99	10,000	0	1999
24.11.09	백양푸른채	20	59.91	1,000	55	1999
24.11.01	백양푸른채	6	49.61	8,900	10	1999
24.10.24	백양푸른채	9	49.99	2,000	42	1999
24.10.24	백양푸른채	1	59.54	12,700		1999
24.10.24	백양푸른채	19	59.89	12,500		1999
24.10.21	백양푸른채	8	49.61	2,000	43	1999
24.10.15	백양푸른채	9	59.54	14,300		1999
24.10.14	백양푸른채	17	59.89	11,500	0	1999
24.10.11	백양푸른채	10	59.91	12,000	0	1999
24.10.11	백양푸른채	14	59.89	13,200		1999
24.10.10	백양푸른채	20	59.89	10,000	10	1999
24.10.08	백양푸른채	7	59.89	14,000		1999
24.10.07	백양푸른채	10	59.91	16,000		1999
24.10.07	백양푸른채	2	59.54	1,000	50	1999
24.09.28	백양푸른채	19	59.91	12,050		1999
24.09.25	백양푸른채	5	59.91	12,600		1999
24.09.24	백양푸른채	15	49.99	1,000	48	1999
24.09.24	백양푸른채	12	59.91	12,400		1999
24.09.14	백양푸른채	14	59.89	13,800		1999
24.09.09	백양푸른채	2	49.99	10,000	0	1999
24.09.07	백양푸른채	20	59.91	15,000		1999
24.09.06	백양푸른채	20	59.91	9,000	20	1999
24.09.04	백양푸른채	7	49.99	10,000	0	1999
24.08.27	백양푸른채	4	59.91	9,000	20	1999
24.08.27	백양푸른채	4	59.91	9,000	20	1999
24.08.21	백양푸른채	2	49.61	1,000	40	1999
24.08.21	백양푸른채	2	49.61	1,000	40	1999
24.08.16	백양푸른채	4	59.89	1,000	50	1999
24.08.12	백양푸른채	6	49.99	13,000		1999
24.08.01	백양푸른채	5	59.54	10,000	0	1999
24.07.29	백양푸른채	22	59.89	12,850		1999
24.07.16	백양푸른채	21	59.91	2,000	58	1999
24.07.13	백양푸른채	12	59.54	14,500		1999
24.07.13	백양푸른채	16	49.99	1,000	45	1999
24.07.12	백양푸른채	7	49.61	10,500		1999
24.07.08	백양푸른채	5	49.99	11,000	0	1999
24.07.05	백양푸른채	20	49.99	2,000	40	1999
24.07.01	백양푸른채	3	59.54	3,000	45	1999
24.06.28	백양푸른채	19	59.91	12,000	0	1999
24.06.25	백양푸른채	10	59.91	14,000		1999
24.06.19	백양푸른채	2	59.54	10,000	0	1999
24.06.19	백양푸른채	2	59.54	10,000	0	1999
24.06.14	백양푸른채	13	49.99	11,000	0	1999
24.06.10	백양푸른채	5	59.91	2,000	52	1999
24.06.07	백양푸른채	6	59.54	11,000	5	1999
24.06.07	백양푸른채	6	84.5	16,000	0	1999
24.05.28	백양푸른채	4	49.61	10,000	0	1999
24.05.24	백양푸른채	5	59.54	1,500	55	1999
24.05.22	백양푸른채	12	59.54	11,000	5	1999
24.05.18	백양푸른채	19	59.89	4,000	35	1999
24.05.15	백양푸른채	4	49.61	11,750		1999
24.05.11	백양푸른채	9	59.91	15,500		1999
24.05.03	백양푸른채	2	49.61	7,000		1999
24.05.03	백양푸른채	21	59.91	2,000	58	1999
24.04.29	백양푸른채	10	59.91	12,000	0	1999
24.04.24	백양푸른채	4	59.89	10,000	0	1999
24.04.24	백양푸른채	11	59.89	12,000		1999
24.04.13	백양푸른채	6	59.89	10,000	0	1999
24.04.12	백양푸른채	9	59.91	14,950		1999
24.04.09	백양푸른채	6	59.91	14,000		1999
24.04.06	백양푸른채	10	49.99	11,000	0	1999
24.04.02	백양푸른채	19	49.99	12,000		1999
24.03.30	백양푸른채	4	59.54	14,100	0	1999
24.03.30	백양푸른채	4	59.54	15,700	0	1999
24.03.29	백양푸른채	5	59.91	3,000	40	1999
24.03.28	백양푸른채	3	49.99	1,000	35	1999
24.03.28	백양푸른채	8	59.91	1,000	50	1999
24.03.27	백양푸른채	8	59.54	5,000	30	1999
24.03.14	백양푸른채	11	59.91	11,000	0	1999
24.02.21	백양푸른채	18	49.99	1,000	45	1999
24.02.20	백양푸른채	11	59.54	2,000	35	1999
24.02.19	백양푸른채	8	59.54	2,000	45	1999
24.02.08	백양푸른채	19	49.99	9,500	0	1999
24.02.07	백양푸른채	3	59.91	3,500	35	1999
24.01.29	백양푸른채	8	59.54	11,800	0	1999
24.01.25	백양푸른채	6	59.54	2,000	45	1999
24.01.19	백양푸른채	3	49.61	2,000	43	1999
24.01.19	백양푸른채	21	59.91	15,000	0	1999
24.01.13	백양푸른채	20	59.89	2,000	45	1999
24.01.12	백양푸른채	18	59.89	1,000	50	1999
24.01.11	백양푸른채	9	59.54	2,700	50	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	14,600	0	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	14,600	0	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	15,000	0	1999
24.01.04	백양푸른채	6	59.89	2,000	52	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월20일	소유권 황OO		소멸
2	2021년10월14일	가압류 (OOOO	7,403,312	소멸기준
3	2021년12월14일	가압류 현OOOO	21,114,012	소멸
4	2022년1월14일	가압류 (OOOO	47,483,827	소멸
5	2022년1월26일	가압류 서OOOO	7,143,840	소멸
6	2023년7월18일	임차권설정 김OO	165,000,000	소멸
7	2023년12월28일	압류 부OOO		소멸
8	2024년8월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	165,000,000	O
김OO	2021.05.18. 2021.05.06.		2021.05.20.~
비고 (매각물건 명세서)	김진구:주택임차권등기일은 2023.07.18.임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차 인의 임차보증금 우선변제권을 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	272,767,857원 198,979,954원	71% 2.1회
6개월	101건	256,603,960원 196,173,528원	75% 2회
12개월	186건	263,515,054원 203,255,132원	75% 2회

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