감정가	52,030,000 원
최저가	(70%) 36,421,000 원
보증금	(10%) 3,642,100 원
청구액	44,563,047 원

대전광역시 중구 은행동 108-2

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사건번호	2024타경121562
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	10.00㎡(3.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.8.7.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

최저매각가격은 대지 지상 소재한 제시외 건물 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~23일	2024-11-21	경매개시결정
~118일	2025-02-24	배당요구종기일
~183일	2025-04-30	100%	52,030,000	유찰
~218일	2025-06-04	70%	36,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은행동 108-2	대	10 ㎡ (3.03평)	31.4분의 10 지분
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전선화초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형으로서 주거용임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(은행1구역 재개발사업), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전선화초등학교), 정비구역(은행1구역 재개발사업), 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 와 같이 공부상 타인소유로 등재된 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 닫기
참고 사항	최저매각가격은 대지 지상 소재한 제시외 건물 감안한 가격임 1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 조사 대상 토지의 지목은 대지이나 현황은 지상에 제시외 건물이 서 있다. 제시외 건물은 붕괴된 부분이 많고, 건물 일부를 창고 등으로 이용하는 것으로 보인다. 제시외 건물에 부여된 도로명 주소는 `대전 중구 목척5길 270`이다. 3. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 중구 은행동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	일반상업	-	4	2,992
25.02.28	대	일반상업	12m미만	48.6	39,500
25.01.07	대	일반상업	8m미만	34.4	9,500
24.07.08	공장용지	일반상업	8m미만	152.1	49,000
24.07.02	도로	일반상업	8m미만	16.7	1,150	지분
24.07.02	도로	일반상업	8m미만	8.35	1,150	지분
24.07.02	대	일반상업	12m미만	319	90,850
24.07.02	대	일반상업	8m미만	129.3	33,000
24.07.02	대	일반상업	12m미만	319	90,850
24.07.02	대	일반상업	8m미만	129.3	33,000
24.05.01	대	일반상업	12m미만	178.8	32,330
24.04.03	대	일반상업	8m미만	32.89	9,000	지분
24.03.18	대	일반상업	8m미만	4.25	1,300	지분
24.01.27	도로	일반상업	-	124	2,000	지분
24.01.15	공장용지	일반상업	-	165	45,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 하OO		소멸
2	2006년8월28일	소유권 마OO		소멸
3	2024년11월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년11월18일	소유권 김OO		소멸
5	1999년8월7일	압류 대OOOO		소멸기준
6	2000년12월18일	가압류 한OOOO	14,947,122	소멸
7	2024년11월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	291,540,000원 215,700,000원	81% 1회
12개월	5건	381,604,100원 175,668,000원	66% 2회

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