감정가	611,500,000 원
최저가	(70%) 428,050,000 원
보증금	(10%) 42,805,000 원
청구액	334,100,000 원

세종특별자치시 남세종로 160, 102동 9층901호 (집현동,새나루마을1단지세종자이이편한세상)
세종특별자치시 집현동 883-139

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6311
중복사건	중복 2024타경8768,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이나 매각목적물 및 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~12일	2024-06-11	경매개시결정
~105일	2024-09-12	배당요구종기일
~335일	2025-04-30	100%	611,500,000	유찰
~370일	2025-06-04	70%	428,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남세종로 160	대지권 미등기	㎡
건물	남세종로 160	1 철근콘크리트구조	84.58 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 집현동 소재 "집현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제9층 제901호로서, 사용승인 : 2021.11.25 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 지적정리 전으로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽이 공도에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적정리 전으로 토지이용계획확인서 발급이 불가한 상태이나, 제2종일반주거지역이 예정된 상태로 조사됨. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 구분소유권의 대상이 되는 집합건물의 대지권이 등기되지 않은 상태임. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년3월22일	소유권 이OO	소멸
2	2022년1월24일	약정/금지사항/환매특약	인수
3	2024년6월11일	강제경매 유OO	소멸기준
4	2024년8월19일	강제경매 유OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	472,709,677원 389,804,476원	79% 1.3회
6개월	87건	511,022,989원 407,881,999원	78% 1.3회
12개월	146건	524,931,507원 412,945,735원	77% 1.3회

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