감정가	94,000,000 원
최저가	(49%) 46,060,000 원
보증금	(10%) 4,606,000 원
청구액	7,000,000 원

인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 4층에스알-422호 (운서동,메가스타영종)
인천광역시 중구 운서동 2803-1

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사건번호	2024타경1998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5.52㎡(1.67 평)
건물면적	20.36㎡(6.16 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 숙박시설(생활호텔)로 이용중임 - 본건은 현재 호텔객실로 이용중이며, 내부 동산집기 일체는 경매의 대상이 아니며, 낙찰시 공용집기 등 추가적인 정산이 요 구될 수 있음(감정평가서 참조) - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 숙박시설(데이즈호텔)로 미래인베스트먼트 주식회사에서 위탁운영중임(현황조사서 참 조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-07	경매접수
~47일	2024-03-25	경매개시결정
~205일	2024-08-30	배당요구종기일
~448일	2025-04-30	100%	94,000,000	유찰
~484일	2025-06-05	70%	65,800,000	유찰
~518일	2025-07-09	49%	46,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2803-1	12229.2분의 5.5249	5.5249 ㎡ (1.67평)
건물	운서동 2803-1	1 철근콘크리트구조	20.3562 ㎡ (6.16평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상 업 및 업무용빌딩, 숙박시설, 대형마트, 위락시설 및 각종 근린시설, 아파트단지 등으로 혼 재된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(운서역-공항철도)이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 에스알-422호로서, (사용승인일: 2017.10.20) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 석재 붙임, 커튼월 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 "숙박시설(생활호텔)"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "숙박시설 및 업무시설, 판매시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12- 30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표 면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 숙박시설(생활호텔)로 이용중임 - 본건은 현재 호텔객실로 이용중이며, 내부 동산집기 일체는 경매의 대상이 아니며, 낙찰시 공용집기 등 추가적인 정산이 요구될 수 있음(감정평가서 참조) - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 숙박시설(데이즈호텔)로 미래인베스트먼트 주식회사에서 위탁운영중임(현황조사서 참조) - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 숙박시설(데이즈호텔)로 미래인베스트먼트 주식회사에서 위탁운영중임.

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운서동 2803-1번지
대지면적	12229.2㎡ (3705.82평)	연면적	94791.68㎡ (28724.75평)
건축면적	8553.33㎡ (2591.92평)	용적률산정 연면적
건폐율	69.94%	용적률	621.03%
지상층수	10층	지하층수	3층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.07.10	사용승인일자	2017.10.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월4일	소유권 심OO		소멸
2	2023년10월13일	근저당권 안OO	7,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미OOOOOOOOOOO
미OOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	754,576,310원 596,638,486원	57% 2.7회
6개월	20건	754,042,812원 575,372,940원	56% 2.7회
12개월	42건	599,838,357원 414,993,207원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.