감정가	826,582,000 원
최저가	(70%) 578,607,000 원
보증금	(10%) 57,860,700 원
청구액	386,921,219 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 628-30

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사건번호	2024타경75993
중복사건	병합 2024타경77951,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	799.00㎡(241.70 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2. 설정 2018. 8. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음. 3. 목록 1,2. 지목 ‘전’이며 현황 ‘밭과 일부 나대지’임. 4. 목록1. 지상 타인소유 건물(성사동 628-31, 단독주택)의 일부가 점유 사용 중으로 이를 감안하여 평가, 법정지상권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~3일	2024-07-26	경매개시결정
~93일	2024-10-24	배당요구종기일
~281일	2025-04-30	100%	826,582,000	유찰
~316일	2025-06-04	70%	578,607,000	변경
~316일	2025-06-04	100%	826,582,000	유찰
~351일	2025-07-09	70%	578,607,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사동 628-30	전	625 ㎡ (189.06평)
토지	성사동 628-11	전	174 ㎡ (52.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지. 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 기호(1), (2)는 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남동측으로 약 14M 내외포장도로 및 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2)는 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1)은 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에는 타인소유 건물의 일부(인접필지 628-31, 단독주택, 판넬조)가 점유 사용하여 본건 사용수익에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 면적은 측량을 요하므로 경매 참여시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 1,2. 지목 ‘전’이며 현황 ‘밭과 일부 나대지’임. 4. 목록1. 지상 타인소유 건물(성사동 628-31, 단독주택)의 일부가 점유 사용 중으로 이를 감안하여 평가, 법정지상권 성립여부 불분명. 1.목록1,목록2 지목은 `전`이며 현황도 밭으로 사용중이며, 일부 고구마 등 농작물이 심어져 있고 잡풀이 우거져 있는 나대지 상태의 토지임 2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월15일	소유권 진OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 고OOOO	357,500,000	소멸기준
3	2018년8월30일	지상권 고OOOO		소멸
4	2020년10월16일	근저당권 고OOOO	130,000,000	소멸
5	2020년10월16일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
6	2021년7월28일	근저당권 구OO	300,000,000	소멸
7	2024년5월20일	근저당권 임OO	100,000,000	소멸
8	2024년7월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	980,270,083원 544,114,333원	52% 2.5회
6개월	9건	1,797,131,500원 942,541,667원	50% 2.7회
12개월	18건	1,244,908,539원 693,568,444원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.