감정가	530,000,000 원
최저가	(70%) 371,000,000 원
보증금	(10%) 37,100,000 원
청구액	500,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 102동 19층1902호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524

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사건번호	2024타경69561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	124.88㎡(37.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~90일	2024-08-01	배당요구종기일
~362일	2025-04-30	100%	530,000,000	유찰
~397일	2025-06-04	70%	371,000,000	변경
~397일	2025-06-04	100%	530,000,000	유찰
~432일	2025-07-09	70%	371,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	124.8758 ㎡ (37.77평)
1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대 규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1902호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트로, 전유세대 출입문 호실표시가 일부 없어진 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524번지

대지면적

연면적

642.4207㎡
(194.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월16일	소유권 김OO		소멸
2	2011년8월16일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	1차30,000,000원,2차350,000,000원 [월]1차1,000,000원,2차없음	X
오OO	2019. 10. 11. 2024. 2. 26.	2024. 5. 31.	2019. 10. 8. ~
비고 (매각물건 명세서)	오진화: 1차 2019.10.11.~ 보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원 2차 2024. 2.19.~ 보증금 350,000,000원, 확정일자 2024. 2. 26. 주택도시보증공사는 임차인 오진화의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	526,509,434원 443,570,003원	85% 1.1회
6개월	88건	544,784,091원 450,930,555원	83% 1.1회
12개월	192건	533,716,146원 443,678,093원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.