감정가	457,000,000 원
최저가	(49%) 223,930,000 원
보증금	(10%) 22,393,000 원
청구액	342,330,100 원

경기도 포천시 소흘읍 호국로 689, 1동 3층311호 (포천씨네파크)
경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3

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사건번호	2024타경91190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	60.67㎡(18.35 평)
건물면적	85.50㎡(25.86 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~0일	2024-11-25	경매개시결정
~220일		배당요구종기일
~156일	2025-04-30	100%	457,000,000	유찰
~191일	2025-06-04	70%	319,900,000	유찰
~226일	2025-07-09	49%	223,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송우리 110-3	2697분의 60.67	60.67 ㎡ (18.35평)
건물	송우리 110-3	1 철근콘크리트구조	85.5 ㎡ (25.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우우체국" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제310호, 제311호로서, (사용승인일 : 2020년 06월 02일) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리 마감 등. 4)이용상태 기호(가,나) : 제2근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 소방시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 11필 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 왕복 6차선 지방도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,6,9,10):도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3,5,7,8,11):도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생활시설 및 문화및집회시설임

건축물현황

소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3번지
대지면적	2697㎡ (817.27평)	연면적	8536.47㎡ (2586.81평)
건축면적	1490.74㎡ (451.74평)	용적률산정 연면적	6349.02㎡ (1923.95평)
건폐율	55.27%	용적률	235.41%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.12.18	사용승인일자	2020.06.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 방OO		소멸
2	2021년2월18일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	311호전부	20,000,000 [월]1,500,000
(OOOOOO		2024.12.20.	2024.08.08.~현재
비고 (매각물건 명세서)	(주)백두테크:권리 신고 및 배당요구서에는 사업자등록일자를 2012. 4. 1.로 기재하였으나 이 사업자 등록신청일은 본점 주소 지 '경북 칠곡면 가산면 학상2길 59'에 대한 사업자등록신청일이며 경매대상부동산에 대하여는 별도로 사업자 등록신청을 하 지 않았다는 임차인 직원의 진술이 있으므로 사업자등록신청 여부 및 일자에 대하여는 별도 확인 요

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	201,000,000원 150,750,000원	75% 1회
6개월	1건	201,000,000원 150,750,000원	75% 1회
12개월	1건	201,000,000원 150,750,000원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.