감정가	252,000,000 원
최저가	(24%) 60,505,200 원
보증금	(20%) 12,101,040 원
청구액	305,875,573 원

경기도 의정부시 문충로 74, 비동 8층830호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
경기도 의정부시 고산동 996-3

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사건번호	2024타경7287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	18.82㎡(5.69 평)
건물면적	59.60㎡(18.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~80일	2025-03-14	배당요구종기일
~127일	2025-04-30	100%	252,000,000	유찰
~162일	2025-06-04	70%	176,400,000	유찰
~197일	2025-07-09	49%	123,480,000	유찰
~232일	2025-08-13	34%	86,436,000	유찰
~267일	2025-09-17	24%	60,505,200	매각
낙찰가 69,900,000 (28%)
~316일	2025-11-05	미납
~337일	2025-11-26	24%	60,505,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 18.8215	18.8215 ㎡ (5.69평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	59.6 ㎡ (18.03평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "의정부고산공공주택지구" 내 에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건내 제8층 제830,831호로서, 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등. 4)이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건부동산 830호,831호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이며, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형모양의 통로를 이용하여 차량들이 진출입할수있도록 설계된 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 각 공장앞쪽에는 주차장이 시설되어 있으며, 본건 830호,831호가 나란히 소재하고 있는 지상8층에는 차량들이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는바, 한편 본건 830호,831호 지식산업센터 공장소유자는 이선옥(53년생,여)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태인 본건830호,831호 각 출입문을 수회 노크하며 점유자를 호명하였으나,아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으며, 다만 본건집행절차에서 확인되지 않은 상가임차인 또는 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,본직의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였는데, 본건1번부동산 830호의 경우 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않았고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인할수 없었으므로, 일응 소유자가 점유관리하고 잇는 것으로 추정하여 임대차관계나 점유현황에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결하기로 하며, 다만 본건831호의 경우에는 현장방문당시 출입문에 부착해 두었던 안내문에 기재되어있던 본직의 연락처로 상가임차인이라고 주장하는 윤민호(010-9799-5486)가 유선으로 전화를 걸어와 말하기를,`자신은 본건831호에 대하여 소유자와 2024.9.2.상가임대차계약을 체결한후 현재까지 본건831호를 점유해오면서 인터넷쇼핑몰을 운영하고 있으며,임대차계약의 내용은 임대보증금 5백만 원,월차임은 40만 원(부가세별도)으로 하였으며,다만 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인으로 보호받기 위해 세무서에 별도로 신고를 한적은 없다`라고 하므로, 위 윤민호가 본건집행절차에서 상가임차인으로 보호받을수 있는지 여부는 집행법원에서 판단할 사항이므로 이는 별론으로 하고,위 윤민호에게 안내문에 기재된 임차인의 권리신고방법 등에 관하여 설명하였으며, 본건831호에 대하여는 스스로 점유자겸 상가인차인이라고 주장하는 바에 따라 위 윤민호를 본건831호에 대한 상가임차인으로 조사보고하면서 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 일응 이로서 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3번지
대지면적	7564.8㎡ (2292.36평)	연면적	46839.58㎡ (14193.81평)
건축면적	4501.2㎡ (1364평)	용적률산정 연면적	29994.96㎡ (9089.38평)
건폐율	59.5%	용적률	396.51%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	프리케스트콘크리트구조
착공일자	2020.08.18	사용승인일자	2022.07.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년10월7일	가압류 대OOOO	155,500,000	소멸
4	2024년12월26일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년2월21일	압류 의OOO		소멸
6	2025년3월5일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	B동830호(59.06㎡)전부	4,000,000 [월]400,000
주OOOOOOO		2025.1.13.	2024.05.01.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 대신파워:임차인 권리신고 및 배당요구 신청서에 사업자등록 신청일을 2021. 7. 15.로 기재하였으나 임차인 소속 직 원의 진술에 의하면 2021. 7. 15.은 '의정부시 고산동 996-3, 비동 2층 224호'에 대한 것이고 '의정부시 고산동 996-3, 비동 830호'에 대하여는 사업자등록 신청을 하지 않았다고 하므로 사업자등록 신청 여부 및 일자는 별도 확인 요

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	449,916,235원 274,287,972원	59% 2.1회
6개월	22건	462,620,898원 293,212,161원	61% 2회
12개월	24건	445,402,490원 281,702,398원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.